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来源:央视新闻 | 2024-03-19 08:27:52
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"青柠直播在线影院观看免费",  每经记者刘颂辉每经编辑陈梦妤  “企业普遍认为,当前本市房地产市场仍处于调整之中,二手房市场有触底企稳迹象,新房市场交易承压。市场分化明显,外环内项目销售情况良好,远郊区域销售情况较差。”3月12日,上海市房地产行业协会(以下简称上海市房协)罕见通过官方平台披露了两场座谈会信息。其中,房地产市场座谈会有保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家房企参加;“一二手房联动”座谈会有6家房企和4家中介机构参与研讨。  有参会的房企人士向《每日经济新闻》记者透露,参与的企业中,有的是营销方面负责人,有些是投资拓展负责人,普遍表达了对目前上海新房市场供应量大而去化迟缓的担忧。  “一般来说,房协在召开座谈会之后,会将企业的意见汇总,提出需要完善的政策方向,交给管理部门进一步研究。”一位接近上海市房协的人士介绍,如果企业提出的建议合理可行,有可能获得采纳。  参会企业对市场不太乐观  据上海市房协介绍,企业普遍认为,春节后,上海售楼处的来访量有所提升,但成交量回升并不明显,转化率较低。  针对当前的市场情况,企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。  当前上海楼市运行分化,部分外环外楼盘去化困难。大部分项目启用分销,客源占比40%~60%,部分房企、中介还尝试一二手联动。  在“一二手房联动”座谈会,招商蛇口、中建申拓、上实城开、光明地产、建发和大华6家房企,链家、中原地产、太平洋、我爱我家等4家中介机构,围绕当前分销市场现状和所存在的问题、政策建议展开了研讨,对下一步如何规范分销的基础上开展一二手联动进行了讨论。  “从今年的新房整体供应量来看,销售端压力是很大的,所以参会企业各方态度都不是特别乐观。”上述房企人士介绍,目前,上海二手房市场挂牌量高,成交动力不足,限制了置换群体的购买动作。另外,购房者持币观望的现象比较普遍。  优化限购政策是企业提得最频繁的建议,该房企人士介绍,上海推行的限购门槛对于现实市场仍然较高,“小阳春”行情没有达到预期。  一家远郊楼盘的营销负责人向记者坦言,上海外围区域的楼盘,春节以来看房量和购买意愿较年初来说明显改善,但转化率还是比较低。  政策释放效应呈趋弱态势  受到春节长假的影响,上海房地产市场整体供求均处在近年来的较低水平,前期政策释放效应趋弱。  据易居研究院发布的《2月上海房地产市场分析报告》,新房市场成交继续大幅下滑,购房需求未得到完全释放,部分市场需求处于观望状态。二手房市场方面,成交套数延续了上个月的下降态势,且降幅进一步扩大。  2月,上海新建商品住宅新增供应面积13.7万平方米,环比下跌70.7%,同比下跌62.9%;成交面积17.3万平方米,环比下跌61.3%,同比下跌69.2%。  反观去年1月,虽然供应回落明显,成交却保持着一定热度,3月随着上海新房供应的加快,成交也快速上升。  今年1月以来,在市场供应节奏放缓的情况下,成交也有所影响,未能延续上年12月的上涨势头。  上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示,购房者越来越理性,短期炒房现象得到遏制,房地产市场在朝着健康方向发展。当然另一个现象是,政策的优化措施一出台,市场没有像原来一样出现急速反转,既代表市场更加理性,也说明政策效果需要一定时间。  “随着刚需和改善性需求支持政策出台,各项制约购房的因素得到消除,购房者会根据自己的购买意愿作出合理选择,市场将逐步进入恢复常态的过程。”崔光灿表示。

"青柠直播在线影院观看免费",  2024年春节档佳作频出,高满意度深化春节观影新民俗     中国电影观众满意度调查?2024年春节档调查结果显示,春节档观众满意度得分85.9分,为2015年以来调查9个春节档的第二名,同时居历史调查各档期满意度第四位。档期调查的8部影--**--  2024年春节档佳作频出,高满意度深化春节观影新民俗     中国电影观众满意度调查?2024年春节档调查结果显示,春节档观众满意度得分85.9分,为2015年以来调查9个春节档的第二名,同时居历史调查各档期满意度第四位。档期调查的8部影片中有4部超85分(《飞驰人生2》86.2分、《第二十条》86.1分、《热辣滚烫》85.9分、《熊出没·逆转时空》85.5分),数量和2023年同期持平,均为历年春节档之最。档期多元化佳作频出,以优质创作获得观众高满意度评价,再度掀起春节全民观影热潮。  合家欢底色+温暖现实向创作获认可,四部影片满意度超85分  2024年春节档电影创作综合水准再上新台阶,一方面多部影片以合家欢喜剧元素为底色,高度契合档期观影氛围,另一方面实现对社会和个人命运及成长的关照和思考,植根现实温暖观众。同时,透过这些优质内容凸显出专业、纯粹与真诚的创作风貌,得到了观众的高度认可。  2024年春节档共调查8部影片,与往年同期相比,虽然今年缺乏满意度高于87分的影片,但高满意度影片数量保持领先。档期共6部影片满意度超82分,高于历年春节档4部的平均水平;共4部影片满意度超85分,这一数量和2023年同期持平,均为历年春节档最高值。同时与历年春节档影片满意度分差较大不同,2024年春节档4部超85分的“头部影片”满意度最大分差仅0.7分,为历年同期最低(历年分差在1.9分-6.0分之间),精品佳作竞逐,构成了更广阔稳固的精品内容矩阵,档期热闹非凡。  具体到单片上,韩寒导演的《飞驰人生2》展现纯粹的喜剧和直戳人心的热血精神,满意度86.2分居档期首位,为历史调查64部春节档影片第6名;同时,影片满意度显著高于韩寒导演往年的春节档影片,成为打破电影续集口碑下滑魔咒的代表性作品。  张艺谋导演的《第二十条》围绕现实题材故事,以小人物为切口展示法条背后的公理人情,将家常式幽默与厚重现实有机结合,影片满意度86.1分居档期第二位,为历史调查64部春节档影片第7名。  《热辣滚烫》是由贾玲导演并主演的第二部作品,无论是贾玲本身的励志蜕变,还是在创作中展现出的更克制、更成熟的表达手法,都给观众带来巨大惊喜和正能量,真诚而勇敢的作品获得观众高满意度评价,得分85.9分居档期第三位,为历史调查64部春节档影片第9名。  熊出没系列电影历经十年磨砺和蜕变,目前已成为春节档的“白马”影片,《熊出没?逆转时空》在故事设定和画面风格上继续突破创新,进一步摆脱纯低幼标签,向全年龄段受众拓展,影片满意度85.5分继续刷新系列纪录。  韩延导演“生命三部曲”终章《我们一起摇太阳》以轻松温情的笔触调和病痛与生死主题的凝重色彩,激发积极向上的生命力量,得到了观众较高的满意度评价,得分83.9分,在“三部曲”中居于满意度中间水平,略高于《滚蛋吧!肿瘤君》0.3分。宁浩导演的《红毯先生》以“极简叙事”的荒诞喜剧风格关照现实百态,获得82.0分的观众满意度评价。  另外,2024年春节档还有《八戒之天蓬下界》和《黄貔:天降财神猫》两部动画影片上映,但与同期已有广泛固定受众盘的“熊出没”同场竞技仍需更有竞争力的故事和制作水准,两部影片满意度均未能进入“满意”区间(≥80分)。  普通观众最爱《飞驰人生2》,专业观众最青睐《第二十条》  从普通观众和专业观众评价上看,8部影片中仅1部二者排序一致,其余影片满意度排序均有差异。  首先,居于单片满意度前三位的《飞驰人生2》《第二十条》和《热辣滚烫》均得到了普通观众、专业观众的高度认可,普通观众对喜剧风格更突出的《飞驰人生2》评价最高,题材和立意相对厚重的《第二十条》则最受专业观众青睐。其中《第二十条》专业观众满意度评分86.3分,居历史调查469部影片的第八位,同时是2023年至今第二部专业观众满意度高出普通观众评分的影片(另一部为2023年暑期档的《长安三万里》,专业观众高出普通观众0.7分)。  居于单片满意度排序中部的三部影片中,普通观众对合家欢的动画片《熊出没?逆转时空》评价略高,专业观众则是对聚焦生命议题的《我们一起摇太阳》评价更好;《红毯先生》则均居第六位。  从细分维度评价上看,档期优质影片众多,观众各有所“爱”。在普通观众评价体系中,《飞驰人生2》的故事喜爱度、视觉效果、精彩对白和不枯燥居首位,《热辣滚烫》主要演员的表演、新鲜感和传播方式居第一位,《第二十条》的正能量、《熊出没?逆转时空》的音乐效果、思想的深刻性得分居第一位。  在专业观众评价体系中,《第二十条》的类型创作、创意新颖度、情节合理度、主要演员的表演、不枯燥、思想情感的深广度和传播方式7项指标得分均居档期首位,《热辣滚烫》的情绪情感感染力、精彩对白和健康积极的价值观念为第一名,《飞驰人生2》的视觉效果、音乐效果获得档期最高评分。另外,《我们一起摇太阳》的主要演员的表演、思想情感的深广度、健康积极的价值观念和传播方式得分也进入档期前三位。     2024年春节档佳作频出,形成热络的节日观影及讨论氛围  2024年春节档优质的影片内容矩阵有效拉动观影及讨论氛围,档期内有合计90.3%的普通观众认为档期观影选择空间“非常好”或“比较好”,这一占比较去年同期高出2.9个百分点;专业观众这一占比为88.3%,略低于去年同期。    同时,在档期满意度三大指数中,传播度87.6分,为三大指数中最高,居历史调查春节档的第二位;档期观赏性得分85.5分,思想性得分85.4分,均居历史调查春节档的第四位。《飞驰人生2》《热辣滚烫》和《第二十条》居档期传播度前三位,其中《热辣滚烫》是普通观众传播方式得分最高影片,为86.7分,《第二十条》为专业观众传播方式得分最高影片,达满分100分。  高满意度加持下,2024年春节档观影及讨论高潮不断,档期观影人次连续六年破亿,初一大盘票房再破13亿元,初二初三连续保持10亿+量级,并在2月14日情人节实现大幅逆跌至近12亿,同时档期高满意度影片也出现多次逆跌。档期票房走势稳健且综合表现显现后劲较强,随着高满意度影片的优质口碑持续发酵,长线票房仍具备较大增长空间。  2024年春节档影片高满意度不断拉升大盘热度,吸引更多观众走进影院,进一步巩固了春节观影这一新民俗。这些带有温暖现实主义底色的优质作品让观众在龙年伊始感受到了充分的欢乐、感动和正能量,同时其凸显出来的创作者对于观众的赤诚之心,对于创作突破的勇气以及匠心打磨质量的决心,都是支撑未来电影市场长久健康发展的关键所在。  【中国电影观众满意度调查由中国电影艺术研究中心联合艺恩进行,是一套独立于票房、售票及社交网站之外的电影综合评价体系。    满意度调查采用影院现场抽样调查、一线从业者和专家在线调查、大数据抓取分析等方法,以观赏性、思想性和传播度三大指数对国产电影进行综合评价,并引入新鲜度指标评价影片创新性。调查样本分为普通观众、专业观众两个群体,覆盖全国一二三四线城市。截止2024年春节档,中国电影观众满意度调查已完成了53个档期调查。】

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作者:速永安



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