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"青柠视频四零影院免费观看",　　每经记者陈利每经编辑魏文艺　　长租公寓市场正在发生一些新变化。　　近日，每日经济新闻联合中指研究院共同发布《中国住房租赁需求趋势分析报告》，在对8976份有效租客样本进行调查分析后发现，选择集中式公寓的租客中有80.1%户口在本地，76%在本地有房。受收入预期有所下行等因素影响，租客对租金水平的关注度提升，64%的受访租客在本次租约到期后计划换到更便宜的房子，租住集中式公寓或大型租赁社区中的租客占比将由32%下降至26%。　　中指研究院分析指出，随着我国经济社会的发展，流动人口规模持续扩大，同住房租赁市场规模有望继续增长。但同时，住房租赁市场也面临着租住需求分流等潜在挑战。　　72%受访租客选择整租　　中指研究院调查结果显示，72%的受访租客更愿意选择整租住房，尤其以25~34岁、毕业1~5年内的本科学历、已婚群体为主。其中多数整租客群家庭月收入分布在3000~15000元，通常以2~3人的家庭为单位进行整租，更倾向选择月租金在1000~3000元、面积在10~60平方米的两居室，月租金占家庭收入的三成以内。　　合租客群则以25~29岁、毕业3年以内的本科学历、未婚群体为主。多数合租客群家庭月收入在10000元以内，通常与朋友、同事合租，月租金水平及租住面积与整租群体基本一致，但月租金占收入的比重在两至四成。　　从租房类型来看，租客群体分为集中式长租公寓租客、分散式长租公寓租客和个人房源租客。　　事实上，自2016年以来，“租购并举”逐渐成为我国住房制度建设的重要方向，住房租赁市场发展进入加速期，众多长租公寓品牌纷纷涌现。　　如成立于2016年的龙湖冠寓，2021年其租金收入为22.3亿元，同时实现首年盈利1.4亿元；成熟期项目的出租率达95.9%，整体出租率93.7%；截至2023年6月底，冠寓租金收入同比增长4%至12.3亿元。比冠寓早一年成立的万科泊寓，截至2023年9月底，共运营管理22.9万间租赁住房，开业规模18万间，出租率94.4%，营业收入达25.3亿元，同比增长9.52%。　　再如创始于2001年的相寓，业务覆盖北京、上海、深圳、杭州等15个全国重点城市，在管房源27万套，服务200万业主和500万租客，出租率达到96%以上，出房天数连续3年低于10天。　　创立于2014年的乐乎集团，从2021年起始进行多品牌布局，目前已形成怀庭、芷岸、乐乎公寓、乐乎青年社区和乐乎起程五个产品系，全面覆盖高端客户、新市民、青年人、企业蓝领客户等多样化租客群体。　　2018年由华润置地创立的长租公寓业务品牌“有巢”，目前已进驻广州、深圳等15个城市，管理项目56个目，累计服务3.7万+客户，其中18~35岁的城市新青年占客户的90%。2022年12月9日，华润有巢REIT在上交所上市，成为首单市场化机构运营、首单R4租赁用地建设、上海市首单保障性租赁住房REITs。　　具体到行业来看，调查报告显示，73%的集中式公寓租客为本科及以上学历，较个人房源高出19.6个百分点；50.4%的集中式公寓租客未婚，较个人房源高出2.1个百分点；　　值得注意的是，在受访人群中，选择集中式公寓的租客有80.1%户口在本地、76%在本地有房。报告指出，这部分人选择租房是由于通勤、改善居住条件等原因。如，其中45%的租客因为自有住房离公司太远，选择在公司附近租房；25%的租客因为自有住房太老旧，选择租住较新的住房。　　与此同时，54.7%的集中式公寓租客租金收入比超30%，较个人房源明显高出37.6个百分点。“较高的租金收入比，一方面说明集中式公寓租客的租金压力相对较大；另一方面也说明，集中式公寓租客愿意为了更好的租住环境而支付更高的租金。”中指研究院分析指出。　　租赁市场规模持续提升　　不过，由于收入预期有所下行，租客对租金水平的关注度有所提升。　　报告显示，64%的受访租客在本次租约到期后计划换到租金更便宜的房子。如租住集中式公寓或大型租赁社区中的租客占比将由32%下降至26%，而计划租住个人房源和分散式公寓的租客比重则有所提升。　　“流动人口是住房租赁需求的重要来源。”中指研究院分析指出，2021年流动人口增加至3.85亿人，占全国人口比例为27.3%。“随着我国社会经济的持续发展，流动人口规模逐步扩大，住房租赁市场规模存持续提升基础。”　　此外，报告指出，目前租房仍只是居民购房前的过渡选择。根据报告，本地无房租客未来3年的住房规划，51%的受访租客选择在本地置业，17%的受访租客选择回老家居住或在房价更低的城市购房，仅25%的受访租客计划未来长期租房。通过与年龄结构进一步交叉分析发现，年轻人租房意愿相对更强。　　“一方面是受其人生阶段和财富积累影响，另一方面也反映出年轻人的住房观念正在发生改变。”中指研究院表示，未来，随着“租购同权”的持续推进和年轻人住房观念的逐渐转变，租赁市场需求有望进一步释放。　　据悉，近几年，中央及各地的积极探索实践不断强化租户归属感和安全感，“租购同权”已成为推进“租购并举”住房制度建设的重要政策方向之一。如“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”类似提法频繁出现在《国家“十四五”规划纲要》《“十四五”新型城镇化实施方案》及《扩大内需战略规划纲要（2022~2035年）》等中央文件中；江西、广东、重庆、南宁、天津等省市已在积极落实中央政策导向。　　需要指出的是，约700万户城镇家庭租住非成套住房，尤其是浙江省、广东省规模均在100万户以上，明显多于其他省及直辖市，占全国的比重合计达36.9%，潜在的居住环境改善需求也为住房租赁市场长期发展提供了支撑。　　“非成套住房主要集中在城中村地区。2023年中央积极推进超大特大城市城中村改造，随着相关工作的落实与推进，城中村租户改善性需求将有所释放，从而为住房租赁市场发展带来机遇。”中指研究院分析指出，在机遇与挑战并存之下，租赁企业应在扩大规模的同时，强化自身运营能力，打造差异化竞争优势，方能在租赁市场快速发展的浪潮中乘风破浪。

"青柠视频四零影院免费观看",“感到内耗、迷茫、挫败、虚无……”近日，《三联生活周刊》刊发的一篇读者投稿，在网上引发关注。这位署名“栗子树”的作者，从--**--　　“感到内耗、迷茫、挫败、虚无……”近日，《三联生活周刊》刊发的一篇读者投稿，在网上引发关注。这位署名“栗子树”的作者，从小就是别人眼里的“好学生”，最常听到的褒奖是“优秀”，然而在工作以后却发现找不到自己的价值。在网上，“工作后好学生发现自己得不到表扬了”成为热议话题。　　按照常理，优秀的人在哪儿都能闪闪发光，那么，为什么有些“好学生”在进入社会以后，会连连遭遇挫败呢？网友“栗子树”诉说道：“这些工作似乎并不需要过高的专业水准就可以完成，也很难在这些工作的成果中区分出孰优孰劣……习惯了‘争优争先’的我，始终感到焦虑和苦闷。没有了考试和第一名，我最常和妈妈吐槽的一句话就是，‘我觉得我一点用都没有’。”　　说到“好学生”步入社会后遇到的挫败，很多人会想到“高分低能”这个说法。其实，这样的概括过于简单粗暴了，事实还有更多值得探讨的地方。翻看网络，会发现类似的话题并不是第一次引发讨论。在豆瓣上，有人建立了“好学生心态受害者”小组，许多曾经的“好学生”在这里吐露心声，讲述自己在职场的困惑、挫折、焦虑。这种心态与“栗子树”的案例有诸多暗合之处。　　传统意义上的“好学生”，最明显的特点就是学习成绩好。再具体一点，就是考试分数高，能在各种比赛中超越对手、拿到大奖。在校园里，仅凭这一点就能让一个学生获得不少肯定和赞美，因为学校的评价标准是相对单一的。作为一名学生，似乎只要做好“学习”这件事，其他事情都不用操心。但是，进入职场以后，评价体系就要复杂得多。很多时候，这里并没有一个明确的“优秀”标准，只有模糊不清的他人评价，和难以捉摸的评优、晋升机会。就像“栗子树”所说，“善于处理人际关系、姣好的外形条件、更为主动开朗的性格甚至更好的运气”都是重要的“综合素质”，影响着一个人在职场的表现。　　实际上，很多年轻人从学校毕业走入职场后，都会产生一种迷茫感。这是因为，校园简单明确的评价体系与社会模糊复杂的评价体系发生了剧烈冲撞，导致了人们心理上的不适应。而对于“好学生”来说，这一点更为强烈，因为过去的“成功”与现在的“失败”形成了强烈的对比，让他们一时手足无措。　　正如“栗子树”所说的，“我们笃信一套‘可靠’的路径，但最终会发现这样的路径并不真正导向幸福”。归根结底，过度依赖他人评价，缺乏自我内心认同，“工作后好学生发现自己得不到表扬了”就会成为一个问题。但是，一个人的价值并不是完全由他人赋予的，年轻人步入社会的第一步，就是要建立起属于自己的价值坐标，学会自我赋能。在工作中，完成一项工作，就是一份成绩，即使没有他人的表扬，也有着属于自己的成就感。在生活中，无论是热爱旅游，还是擅长运动，无论是热爱交友，还是享受独处，都是一个人的价值所在，也都可以成为自己的闪光点。　　必须承认的是，这个世界上大多数人都是平凡的，但平凡不等于平庸。普普通通的“我”，也可以活出精彩。无论曾经是不是“好学生”，都要学会放平心态，接受平凡。同时，要学会在异常复杂但又精彩纷呈的社会中找到属于自己的价值，这一点，或许比工作中完成的项目、获得的表扬更为重要。　　来源：中国青年报

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