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"小小水蜜桃视频在线观看视频",　　每经记者陈梦妤    每经编辑魏文艺    　　在地价触顶即转为摇号的规则下，想要在北京拿到好地，开发商们除了实力，还需要一定的运气。要提高这种实力之外的运气成分，有一种办法是增加“马甲”，储备摇中地块的砝码。　　3月底，北京土拍市场又出现了一张稍显陌生的面孔——石家庄，其以触顶价30.93亿元摇号竞得昌平区生命科学园三期地块，一时间“马甲”传闻再起。　　　　一直以来，北京土地市场并没有禁止外地企业参与，但去年6月起，出现在北京土拍现场的生面孔越来越多，个别热门场次的竞拍，单看报名企业，甚至无法判定是哪个城市的。这种情况下，就很难界定哪个参拍者是“马甲”。因为并不是每一张生面孔都是“马甲”，合理利用土拍规则也无可厚非。　　然而，一次次“马甲”传闻坐实，就令企业开始质疑公平问题。就是否考虑通过政策调整来遏制“马甲”拿地现象等问题，《每日经济新闻》记者两次向北京市规划和自然资源委员会发去采访函，但截至发稿尚未得到回复。　　曾参与土拍的北京某开发商人士向记者坦言，“马甲”这个操作，业内都是心知肚明的，这其实是违规的。业内对“马甲”拿地的现象普遍存在忧虑，这种行为影响了市场竞争秩序，减少了真正有实力的、想认真做产品的开发商获取优质地块的机会。　　“外行和尚好念经”？　　值得一提的是，来北京参加土拍的不仅有“外来和尚”还有“外行和尚”，后者是指房地产之外的企业。其中最出名的一次便是“防水一哥”从华润置地、中铁建等8家房企“虎口夺食”。　　2023年10月18日，东方雨虹以40.14亿元拿下了丰台南苑地块，成交楼面价约4.89万元/平方米，溢价率15%。一个月后，东方雨虹将项目公司95%股权转让给了苏州竹辉。再之后，该地块项目案名公布，即如今某头部房企的“公元里”项目。一时间业内哗然。　　而早在去年6月1日，大热的顺义新城“19-69地块”竞拍之前，包括中国金茂、龙湖集团、越秀地产、中海地产、建发房产等在内的45家房企报名，最终却被成立还不到一年、股权关系十分干净的福建雄旺摇号竞得。据企查查信息，福建雄旺拿地后不到一周，北京兆祥房地产开发有限公司注册成立，大股东为厦门益悦置业有限公司。后来，顺义新城“19-69地块”的项目案名公布，正是厦门头部房企的“观云”。　　去年6月14日，石家庄创世纪首次出现在北京土拍市场，与华润置地、龙湖集团、中海地产、、等21家房企竞拍顺义新城第2街区地块，并最终以11.04亿元竞得该地块。这宗地块后来的项目案名是御湖境二期。　　去年8月3日，一家名为湖州中石的公司从绿城中国、中海地产、天恒集团等开发商中“杀出”，摇号竞得北京市大兴区三合庄一宗住宅地块，成交金额38.18亿元+现房销售面积25000平方米。该公司成立于2001年6月，是一家以房地产为主业的企业，注册资本26288万元，为宇诚集团旗下子公司。三合庄后来的项目案名竟是另一家头部房企的“晓月和风”，首开（第一次开盘）销售193套，成交金额12.6亿元。　　去年9月27日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目“1303-678地块”迎来33个竞买主体现场争夺，最终被成通京置业（上海）有限公司（以下简称成通京置业）拿下。拿地之时，这家公司距离注册成立只有40天。不久，十八里店“1303-678地块”项目案名公布，为某头部房企操盘的“朝央和煦”。　　据《每日经济新闻》记者观察，北京土拍市场一年多来频频出现的“外来和尚”多数有以下共性：企查查等平台股权穿透后，可以发现与某家或多家知名开发商的股权关联，甚至有异地合作前例；法定代表人或高管在（或曾经在）其他知名开发商任职，或者同为对方的高管/股东；最难辨别的情况是，拿地前突然注册成立，与大房企无直接关联，但拿地一个月或数个月后，会退出或与其他知名开发商合作操盘，发布项目案名后才水落石出。　　这些生面孔，一度令多家此后在资质、资金、操盘能力等方面更胜一筹的合作开发商被市场质疑有“马甲”操作之嫌。　　有业内人士在接受记者采访时表示，开发商为了能多拿几块地，联合一些小公司来参与竞拍，这样一来，他们拿地的机会就大大增加了。这种做法听起来挺聪明，但实际上对市场公平是有影响的。　　记者在采访中了解到，一般情况下，“马甲”企业拿地后与大开发商有两种合作形式，一种是股权合作；另一种是操盘企业给“马甲”企业一大笔钱，相当于中介费。　　从实际操作看，要从土拍规则上堵住“马甲”参拍这一漏洞确实有一定难度。特别是在上下游供应商也参与土拍的背景之下，拿地之前很难辨别参拍企业到底是不是“马甲”，或者是哪家房企的“马甲”。　　业内：建议提高门槛　　事实上，北京土拍已禁“马甲”多年，之前一直都是要求“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”。　　到了去年4月，北京市规划和自然资源委员会在丰台区青塔地块挂牌公告的补充公告提到，对竞买人资格的要求，由“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”，调整为“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控股公司）。”　　北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，此次竞买人资格调整正是对市场主体提出的合理化建议作出的回应，调整后的竞买人资格要求较之前更为严格，更有利于促进市场公平竞争。　　不难看出，其实北京市规划和自然资源委员会这一补充公告调整的本意，就是为了杜绝“马甲”或同集团关联公司的不公平竞争，保证土拍市场的公平。不过，此后的市场出现了新情况。　　就是否考虑过通过政策调整来遏制“马甲”拿地现象，以及是否倒查有“马甲”之嫌的拿地企业等问题，去年11月和今年3月27日，《每日经济新闻》记者两次向北京市规划和自然资源委员会发去采访函，但截至发稿尚未得到回复。　　事实上，同为一线城市，上海在规范土拍市场方面要严厉得多，也被许多业内人士评价为“其他城市抄作业的模版”。　　3月28日，中指研究院分析师孟新增在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，去年四季度多个城市相继取消地价上限，今年以来部分城市也继续放松土拍条件。如上海、深圳优化或取消“90/70”政策，杭州取消销售限价，青岛提出土地出让金余款分期缴纳等，多方面提升企业拿地意愿。　　孟新增表示，为促进房地产市场平稳健康发展，土拍政策仍有优化空间：一是随着改善型需求逐渐成为市场重要支撑，可加快优化郊区项目容积率1.0限制，匹配市场改善需求；二是限价优化，核心城市考虑进一步放开项目销售价格限制，价格市场化，更有利于企业打造高品质住房；三是下调土地保证金比例、分期缴纳出让金等，也有利于在一定程度上缓解房企参拍资金压力问题。另外，还可在计容规则、装修标准、企业参拍门槛、土地供应结构及节奏等方面作出优化调整。　　前述开发商人士向记者表示，建议有关部门设置一定的准入门槛，提高注册资本金要求，提高企业运营年限要求，比如成立时间5年以上等，以缓解“马甲”拿地带来的市场混乱。　　上述业内人士也认为，“马甲”过多，土地价格可能会被扭曲，不能真实反映供需关系，这对政府调控来说其实是个难题。建议有关部门出台一些补充规则来限制这种行为，保证市场的公平和透明。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"小小水蜜桃视频在线观看视频",来源：中新经纬存款被称为银行的“立行之本”。去年以来，银行存款利率多次下调，但存款定期化现象愈发明显。中新经纬梳理发现，--**--　　来源：中新经纬　　存款被称为银行的“立行之本”。去年以来，银行存款利率多次下调，但存款定期化现象愈发明显。　　中新经纬梳理发现，截至4月2日，A股42家上市银行中，已披露2023年业绩的21家银行存款总额达167.74万亿元，较上年增长15.77万亿元，增幅达10.37%。其中，个人定期存款总额达56.96万亿元，同比增长22.11%，部分银行个人定期存款同比增长超40%。　　六大行存款一年多了14万亿　　中新经纬梳理了21家银行的存款数据，需要指出的是，该数据仅为吸收存款本金，不包含应计利息。从存款总额看，截至2023年末，工商银行存款总额破30万亿元，以32.99万亿元居21家银行之首。　　农业银行、建设银行、中国银行存款总额均超过20万亿元，分别为28.44万亿元、27.22万亿元和22.60万亿元。　　国有六大行存款总额合计达133.61万亿元，在21家上市银行中，占比近八成。与2022年相比，增长14.34万亿元，增幅达12.03%。按照中国14亿人口计算，相当于每人存款增加1万元。　　在披露业绩的7家股份制银行中，招商银行的存款总额最高，达8.16万亿元，同比增长8.22%。中信银行和兴业银行以5.40万亿元和5.14万亿元紧随其后。　　从变化幅度来看，21家银行存款总额均实现正增长，其中有9家实现双位数增长。其中，瑞丰银行和常熟银行存款增幅居前两位，分别为16.60%和16.16%。而工农建中四大行在高基数的情况下，存款总额也达双位数增长；7家股份制银行中，6家存款增幅均为个位数增长，仅浙商银行存款增幅为10.94%。　　据中国人民银行调查统计司发布的城镇储户问卷调查报告，2023年一季度至四季度，城镇储户选择进行更多储蓄的占比分别为58%、58%、62%、61%，高于2020-2022年的均值53%。　　定期存款同比大涨　　近两年来，银行存款利率虽经历多次下调，但从年报披露的数据来看，个人和公司更爱存定期存款了。　　数据显示，截至2023年末，21家上市银行个人定期存款金额达56.96万亿元，较2022年末增长10.31万亿元，增幅达22.11%，远高于存款总额增幅。　　从绝对值看，工商银行和农业银行的个人定期存款均超10万亿元，分别达到10.48万亿元和10.45万亿元。邮储银行和建设银行个人定期存款则超过9万亿元，分别为9.35万亿元和9.31万亿元。　　从变动幅度看，21家上市银行，2023年吸收个人定期存款同比增长幅度均超10%。其中，招商银行、浙商银行和兴业银行个人定期存款分别同比增长48.58%、43.89%和40.74%，增幅均超40%。青岛银行、郑州银行和常熟银行个人定期存款分别同比增长34.68%、30.54%和30.09%，增幅均超30%。　　再来看公司定期存款，截至2023年末，21家上市银行公司定期存款达40.21万亿元，同比增长17.55%。　　具体来看，工商银行、中国银行、建设银行和农业银行的公司定期存款分别为8.84万亿元、5.59万亿元、5.39万亿元和5.07万亿元。这四家银行公司定期存款的同比增幅均超20%，分别为34.09%、25.33%、20.85%和37.49%。　　在21家银行中，有7家银行的公司定期存款同比下降。其中降幅前三分别为无锡银行、平安银行和光大银行，降幅分别为8.83%、7.28%和6.46%。　　为何存款平均成本率不降反升？　　尽管存款利率在逐步下调，但部分上市银行披露的存款平均成本率不降反升。　　中新经纬梳理发现，21家上市银行中，有11家2023年存款平均成本率下降，降幅最大的是郑州银行，该行存款平均成本率下降12个基点，江阴银行下降了11个基点。但还有10家银行2023年存款平均成本率出现上升。如青岛银行在其年报中指出，2023年，该行存款平均成本率2.23%，比上年提高0.02个百分点，主要是定期存款占比提高所致。　　拆分个人和公司的定期存款成本率看，由于江阴银行未披露，中新经纬统计了20家上市银行的相关数据。　　个人定期存款平均成本率方面，在20家银行中，18家银行的个人定期存款平均成本率下降，8家银行个人定期存款平均成本率超3%。　　值得注意的是，尽管郑州银行、重庆银行和青岛银行的个人定期存款平均成本率均较上年下降超20基点，但绝对值仍居20家银行前三位，分别为3.64%、3.53%和3.15%。邮储银行、渝农商行和农业银行的个人定期存款平均成本率较低，分别为2.02%、2.39%和2.61%。　　再来看公司定期存款，2023年，21家上市银行公司定期存款平均成本率降幅不及个人定期存款。20家银行中，重庆银行、交通银行的公司定期存款平均成本率超3%，分别为3.06%和3.04%。邮储银行的公司定期存款平均成本率为2.16%，在19家银行中最低。　　从变动幅度看，9家银行公司定期存款平均成本率不降反升，占比近一半。如常熟银行2023年公司定期存款平均成本率较2022年上升了22个基点，上涨幅度居20家银行之首。郑州银行、重庆银行的公司定期存款平均成本率较2022年降幅较大，分别达53个和29个基点。　　“造成存款平均成本率上升的主要原因有两个，一是定期存款占比提高，二是企业活期存款平均成本率上行，两者均使得商业银行存款利率未能如期压降。”东方金诚金融业务部高级分析师张丽在接受中新经纬采访时指出。　　张丽分析称，一方面，很多储户为了避免存款利率下调影响利息收入，实施了活期转定期操作，一些较长期限的个人定期存款占比有所增长，拉高了银行的平均成本率。在个人活期存款占比下降后，银行为了保持基本的活期存款规模，加大了企业活期存款比重，这会带动企业活期存款平均成本率上升。　　张丽指出，另一方面，企业定期存款成本率本身应低于个人定期存款成本率，但下调个人定期存款利率在一定程度上会导致个人定期存款流失，一些银行可能会略微上调企业定期存款利率，吸引企业定期存款来弥补个人定期存款流失的部分。　　压降高成本存款进行时　　近期，上市银行在密集召开2023年业绩会，多家银行高管纷纷表态将推动负债成本的下降。　　中国银行副行长张毅在业绩会上表示，在负债端要持续推动负债成本的下降，加大场景获客力度，通过代发薪、快捷支付、司库等业务机会，促进低成本结算类资金占比不断上升。　　“同时，今年对高成本存款的压降力度会非常大，包括协议存款、结构性存款，三年期以上的大额存单，我们制定了一些合理的增长目标，对这方面的占比会有适当的控制。”张毅透露。　　建设银行首席财务官生柳荣表示，为了控制负债成本，建行今年加大了对一级分行的考核，对3年期以上的高息存款进行加强控制，目前增幅已经有所下滑，另一方面，将继续控制成本较高的同业负债。　　光大银行行长王志恒表示，存款业务量价双优是保障银行可持续发展的必由之路。要优化存款结构，强化成本管控，对大额存单、结构性存款等价格敏感性产品，提升精细化管理水平，降低存款成本，实现存款业务的高质量发展。

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作者：尤甜恬

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