沈娜娜和苏语棠合作:午评：北向资金净卖出4.89亿元，沪股通净卖出2.04亿元

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"沈娜娜和苏语棠合作",　　中金发布研究报告称，2月28日香港特区政府宣布撤销所有住宅物业需求管理措施（主要是印花税政策的调整），新政以来香港楼市交易明显回温，引发市场关注。本次政策调整由于幅度较大且态度坚决，已开始起到对短期市场趋势的明显扭转作用，也标志着楼市运行进入新的阶段。但考虑目前趋势下年内房屋租售比（目前在3.4%左右，短期或还有一定程度下行）未必能匹配至按揭贷款利率（当前新批约4%，隐含需要2-3次降息或可大致匹配），以及库存水平修复也仍需时日，要确认2024年是香港本轮房地产周期的拐点可能为时尚早。　　中金观点如下：　　如何看待本次政策调整？　　作为背景，香港楼价（以中原地产领先指数来表征）在2019-2021年中基本横盘，2021年四季度开始进入下行通道，截至今年2月末楼价较2021年高点已累计下行21%。应对方面，港府从2023年中就开始结合人才引进进行一些住房需求政策的优化调整，但收效有限。而本次政策调整由于幅度较大且态度坚决，已开始起到对短期市场趋势的明显扭转作用，也标志着楼市运行进入新的阶段。　　从更长周期维度看，香港楼市处于什么位置？　　从长周期来看，当前中国香港楼市所处环境的三个主要特点是中国经济仍处渐进复苏期、美国尚未开启降息周期、以及本身位于一个高库存平台期（进入2023年以后，香港新房的库存去化月数开始加速超过2005和2008年的前高），三者共同作用之下，香港楼市面临的基本压力仍存。这种压力是由于香港的经济周期（主要跟从大陆）、货币周期（主要跟从美元）和供地周期内生性的存在跨周期错位所造成的。这种结构性的周期错位现象，也是历史上造成香港楼价在景气和衰退阶段都波动较大的一个基本原因。　　往前看，除了供给的问题中国香港自身可以把握节奏以外，中国的经济周期和美国的利率周期的演绎将可能决定香港楼市未来短周期（3年）内的基本方向。就2024年而言，该行认为中国香港自身楼市政策的有力调整、中国大陆更大力度推动经济复苏、以及美元的潜在降息等因素，可能令今年市场表现取得一定程度的修复。但考虑目前趋势下年内房屋租售比（目前在3.4%左右，短期或还有一定程度下行）未必能匹配至按揭贷款利率（当前新批约4%，隐含需要2-3次降息或可大致匹配），以及库存水平修复也仍需时日，要确认2024年是香港本轮房地产周期的拐点可能为时尚早。　　对大陆市场可能有何影响？　　该行认为总体上积极因素更多。尽管2023年三季度后中国大陆买家在中国香港楼市中的成交占比就开始有所上升，且近期的印花税调整可能令该趋势进一步加速（部分中介认为新政后大陆买家的占比可能提升至25%左右），但香港市场本身容量相对有限，因此说要显著分流大陆核心城市的购房需求可能是言过其实的。积极的方面，该行认为香港楼市短期明确回温所释放的积极信号对本已处于企稳通道的大陆一线楼市也可能带来一些助益，促进预期的改善。如若中国市场可以在近期见到大陆一线市场的共同边际回温（概率上有所加大），那么相信对于整体中国房地产市场2024年的运行轨迹也将产生更为积极的影响作用。　　风险提示：香港楼市短期回温的持续性弱于预期；外部环境超预期恶化。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"沈娜娜和苏语棠合作",为持续深入打击缅北涉我电信网络诈骗犯罪，在前期打击工作取得历史性重大战果基础上，今年以来，公安部继续加强与缅甸执法部门的--**--　　为持续深入打击缅北涉我电信网络诈骗犯罪，在前期打击工作取得历史性重大战果基础上，今年以来，公安部继续加强与缅甸执法部门的国际警务执法合作，并派出工作组配合缅甸警方开展联合行动，成功在缅甸大其力地区抓获497名电信网络诈骗犯罪嫌疑人。2月21日，缅甸警方将上述犯罪嫌疑人全部移交我方。这是中缅警方开展警务执法合作取得的又一重大战果，也是双方首次在缅甸大其力地区成功开展的联合打击行动。　　针对当前缅北涉我电信网络诈骗犯罪严峻形势，2023年以来，公安部与缅甸执法部门不断加强国际警务合作，部署指挥云南公安机关与缅甸相关地方执法部门持续深化边境警务执法合作，持续通报诈骗窝点和人员线索，并在我驻缅甸大使馆的大力支持下，联合缅甸警方开展了一系列打击行动，取得丰硕成果。截至目前，已有4.6万名涉我电信网络诈骗犯罪嫌疑人被移交我方，一大批诈骗窝点被成功铲除，狠狠打击了境外诈骗团伙的嚣张气焰。今年春节期间，在掌握相关犯罪事实和证据的基础上，公安部派出工作组配合缅甸警方在大其力地区成功抓获497名电信网络诈骗犯罪嫌疑人（含在逃人员46名），并缴获一大批作案工具，进一步扩大了打击战果。目前，公安部已部署湖北、四川等地公安机关将犯罪嫌疑人从云南有序押回，全力开展案件侦办工作。　　公安部有关负责人表示，这是今年缅甸警方向我移交的首批电信网络诈骗犯罪嫌疑人，公安机关将继续深化与相关国家和地区的警务执法合作，持续有力开展联合打击行动，坚决遏制跨境电信网络诈骗犯罪高发态势，切实维护人民群众生命财产安全。公安机关正告电信网络诈骗犯罪分子特别是潜藏在境外的相关人员，认清形势，悬崖勒马，立即停止电信网络诈骗及关联犯罪活动，尽快回国自首，争取宽大处理。同时，请广大群众提高安全防范和反诈意识，不受“高薪招聘”诱惑赴境外从事诈骗活动，否则将受到法律严惩。　　（总台央视记者张岗）

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作者：冯缘

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