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"小小水蜜桃免费看",　　模型表明，如果按照目前全美商业地产的平均价格，去改造一个无法运营下去的写字楼，那么每平方英尺将会损失164美元。　　美国商业地产危机触目惊心，市场关注办公楼改造。但高盛认为商业地产改造并“不划算”，写字楼价格还要再跌50%改造才值得。　　近日，加拿大规模最大的养老金通过折扣价格出售了三块商业地产，其中纽约的地产成交价格低到令人发指，只有1美元。再次引起市场对商业地产改造的关注。　　商业地产改造？办公楼仍需降价　　疫情之后，美国许多城市在探索如何对老旧办公楼进行改造。为了衡量潜在的发展机会，高盛团队从空置率、租金、房龄等角度研究哪些办公室在改造成本上根本“不划算”。研究小组在周一的报告中表示，较旧的办公楼仍需要降低约50%的价格，才能使开发商愿意将商业地产改造成住宅。　　考虑改造成本后仍不划算，商业地产将持续降价。旧金山商业地产从2019年以来下跌了35%，远超全国平均的11%。高盛团队表示，即使在旧金山这种商业地产跌幅比较严重的城市，建筑改造“不可行”主要依然是还不够便宜，改造的收益完全无法覆盖转换和融资成本。至少需要商业地产价格下跌30%，才值得开发商进行再改造。　　高盛模型表明，如果按照目前全美商业地产的平均价格，去改造一个无法运营下去的写字楼，那么每平方英尺将会损失164美元。高盛预计：目前写字楼价格需要下降到每平方英尺154美元左右，差不多是50%的降幅。只有这样，未来收入才足以弥补亏损。　　商业地产危机或冲击银行　　华尔街见闻此前报道，1月份美国商业地产的止赎（也称法拍）数量为635期，环比增加17%，大约是一年前的两倍。对贷款人来说，疫情期间达成的宽限协议即将到期。同时，借款人还得面对高昂的利率，再融资成本高企。　　美国商业地产大量的止赎，导致与写字楼高度关联的地区银行此刻正面临据巨大压力，甚至可能影响美国金发展。此前（NYCB）股价持续大幅下跌，引起人们的担忧。市场开始重新审视商业地产带来的金融风险。　　而美国商业地产危机，不仅波及本国的地区银行，还冲击了德国银行业。德国银行今年股价连续下挫。　　风险提示及免责条款　　市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"小小水蜜桃免费看",据《山西日报》消息，2月26日，山西省十四届人大常委会第八次会议在太原举行。会议审议并表决通过了人事任免议案，决定免去刘--**--　　据《山西日报》消息，2月26日，山西省十四届人大常委会第八次会议在太原举行。　　会议审议并表决通过了人事任免议案，决定免去刘旸的山西省人民政府副省长职务。　　另外，太原市人大常委会决定接受刘旸辞去山西省第十四届人民代表大会代表职务。依照代表法的有关规定，刘旸的代表资格终止。刘旸（资料图）　　公开简历显示，刘旸，男，1967年3月生，汉族，吉林吉林人，研究生学历，法学硕士学位，1988年4月加入中国共产党，1994年8月参加工作。　　他曾长期在国家安全部工作，曾任：国家安全部外事局局长助理，国家安全部外事局局长助理兼四处处长，国家安全部外事局助理巡视员兼局长助理，国家安全部外事局副局长，国家安全部国际合作局副局长，国家安全部国际合作局正局级干部等职。　　2014年7月，他任江苏省国家安全厅厅长、党委书记；2017年7月任江苏省公安厅厅长、党委书记、督察长；2018年1月起任江苏省副省长、省政府党组成员，省公安厅厅长、党委书记、督察长。　　2022年5月，刘旸调任山西省副省长，官网信息显示，他负责民政事务、交通运输、退役军人事务、医保管理、供销等方面的工作。

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作者：运易彬

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