暗交小拗女一区二区三YU:两会解码：如何构建房地产发展新模式？

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"暗交小拗女一区二区三YU",　　界面新闻记者|王妤涵　　继开年人事大调整后，万科又在南方区域启动了新一轮的组织变革。　　3月8日晚间，据市场消息，万科南方区域正式宣布了组织架构调整，主要涉及到多个城市公司的重组，以及相关城市总经理的人事换防。　　据了解，重组后南方区域由原来的12个公司变为8个，即深圳公司、广佛公司、万溪公司、东莞公司、珠西公司、福建公司、海南公司和广西公司，具体业务范畴为：深圳公司，项目聚焦在深圳，总经理不变，仍为周嵘；广佛公司，项目聚焦在广州、佛山，总经理为原广州公司总经理曹江巍；万溪公司，负责相应合作业务，总经理仍为胡昊，联席总经理仍为吴忠友；东莞公司，项目聚焦在东莞、惠州，总经理为原东莞公司总经理李东；珠西公司，项目聚焦在珠海、中山、江门，总经理为原中山公司总经理毕玉东；福建公司，项目聚焦在福州、厦门、泉州和漳州，总经理为原温州公司总经理卞文军；海南公司，项目聚焦在三亚，总经理不变，仍为张华；广西公司，项目聚焦在南宁、柳州，总经理为原惠州公司总经理陈致中。　　从城市公司的合并思路来看，万科主要遵循了城市相近、业务相关的原则，比如在“广佛同城”、一体化建设下，将广州与佛山两个城市公司合并为一个广佛公司、将相邻的东莞与惠州合并为一个东莞公司等等。　　“此次组织调整是主动适应市场环境变化，匹配业务发展需要，对城市公司做进一步重组配置，使组织更灵活、高效，更及时地响应项目需求”，万科南方区域对界面新闻表示。　　在人事调整上，除了8位城市总的调整外，万科还将原珠海公司总经理邢辰君，调任至万科南方区域担任营销负责人；原福州公司总经理齐琳，调任至万科南方区域产品负责人；原南宁公司总经理辜庆永，调任至万科南方区域产城业务。　　对于相关人事变动，万科南方区域解释称，公司坚持事人匹配、大江大海用人的理念，选定重组城市公司总经理中，既有当地提拔人选，也有跨单位调配的总经理，既有经验丰富的老将，也有年轻干部代表，同时还会持续把优秀人才配置到合适战场、关键岗位，为骨干提供更多发展机会。　　据悉，万科的“大江大海”计划最早起源于2019年初。　　彼时，万科董事会主席郁亮表示，在新的人才计划中，首先公司会把内部变成人才的“大江大海”，另外也需要整个社会的“大江大海”，用来自外部的优秀人才来补充，意在让区域内的人流动起来，促进组织活力。　　值得关注的是，此前在1月初，万科南方区域才刚刚迎来新任区首，由周轶群接替了老将孙嘉担任南方区域的首席合伙人。　　据悉，周轶群加入万科的时间并不长，从去年11月加盟万科上海开发经营本部算起，至今还不到半年。　　不过，在加盟万科之前，周轶群曾在顺驰、路劲、仁恒和旭辉等多家房企任职，也是房地产行业的“老人”。　　但从周轶群过往职业生涯来看，主要工作集中在长三角，并无南方区域的工作履历。这也正体现了万科当前“以大江大海的开放心态，不拘一格用人才”的理念。　　而南方区域近期的动作频频，或许也与其近几年来业绩承压相关。　　南方区域是万科传统的业绩大区，在万科开发业务中至关重要，深圳更是万科的大本营。　　但据万科近三年的财报显示，2020—2022年，万科南方区域销售额分别为1502亿元、1450亿元、1039亿元，3年缩水了463亿元。　　2023年上半年，万科南方区域实现营收378.29亿元，权益净利润44.24亿元；在集团整体的占比分别为20.90%、34.62%，两项数据在7个区域中的排名均为第二位。　　此次南方区域的组织调整，可以看作是万科在开年人事大调整后针对组织架构改革和“大江大海”用人计划推进的进一步动作，启用新人或为接下来应对房地产开发业务的调整压力打开新思路。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"暗交小拗女一区二区三YU",“制药行业的富士康”，药明康德如何重获资本市场青睐？文|赵天宇编|王小自2024年1月25日，美国议员提交了一份《生物安--**--　　“制药行业的富士康”，药明康德如何重获资本市场青睐？　　文|赵天宇　　编|王小图/pixabay　　自2024年1月25日，美国议员提交了一份《生物安全法案》草案至美国国会以来，药明康德A股市值跌去近三成，市值蒸发超过500亿元。　　坏消息一步步逼近。美国当地时间3月6日，在美国参议院国土安全和政府事务委员会召开的听证会上，参院版的《生物安全法案》草案以11：1的票数获得通过。这是该法案最终成为法律过程中的一个程序步骤。　　该草案将药明康德、华大基因等中国公司纳入“予以关注的生物技术公司”名单，称其对美国构成国家安全危机。　　来自肯塔基州的共和党参议员兰德·保罗投出了唯一的反对票，因为他认为这种做法是“狭隘的保护主义行为”。接下来，前述委员会预计会先进行内部的整理及修改工作，再将该草案送往参议院进行全体议员审议投票。　　截至3月7日，药明康德已先后澄清5次。当日午间，药明康德的澄清公告显示，在未来数月中，上述草案将继续经历在参议院的立法过程；该公司将继续与参与方、相关方进行交流和对话，草案内容仍有待进一步审议，并可能变更。　　美国参议院投票通过草案一事，令本有回暖迹象的药明康德再度遭遇市值下挫。截至3月7日收盘，药明康德A股跌停，港股跌20.74%，并连带着同行企业如泰格医药、凯莱英、昭衍新药、康龙化成悉数下跌。　　这家近五年来在A股医药行业市值始终居于前三的头部企业，由这场风波不仅显露出一个信心问题，也有一些隐忧暴露。　　药明康德创始人李革曾很有信心地说，“在不远的将来，一个人，一个想法，一张纸，一支笔，一张信用卡，在药明康德就能进行新药研发。”　　然而，在这样的打法下，如何才能重振资本市场对这一行的信心？　　No.1　　被针对了吗？　　药明康德，正经历着一场信心的考验。　　尽管1月25日该草案刚被抛出时，药明康德立即反应，然而1月26日、29日，药明康德A股还是连续两个交易日跌停。　　药明康德反复强调公司没有人类基因组学业务，现有各类业务不会收集人类基因组数据，“过去没有、现在和未来都不会对任何国家构成国家安全风险”，药明康德表示，不应在上述草案中被预定义为“予以关注的生物技术公司”。　　2月2日，再度跌停。当日，药明康德紧急抛出了回购计划。三日后，药明康德通过集中竞价交易方式回购该公司A股股份超过2000万股，占公司总股本的0.69%，使用资金总额10亿元。　　此举在业内未引起多少波澜。业内对药明康德及所在的CRO（医药研发外包）行业观感并不一致。　　有资深从业者告诉财经·大健康，“主要是被美国针对了，业务上没有什么不正常。”然而，也有人持不同观点，认为既有CRO赛道本身的问题，也有药明康德自身在公司治理方面的纰漏，同时夹杂着地缘政治因素，是多重因素综合作用下的结果。　　截至3月7日收盘，药明康德A股市值1561亿元。此事件已经令药明康德市值蒸发超过500亿元。　　“关注中美关系。美国大选前，这个牌也许会一直打下去。”一位二级市场分析师对财经·大健康分析，中美关系的好转，行业的威胁也许才能解除。　　被美国点名的中国公司，不唯药明康德，华大基因、华大智造亦在其中，前者先跌后涨，3月7日跌4.4%，收于每股42.16元，基本追平1月26日；后者7日跌1.44%，较草案风波之前的股价跌去一成。　　相比之下，药明康德是遭受重创的那个。财经·大健康试图询问何以至此，截至发稿药明康德未作回应。　　有不少投资人注意到，1月26日前后，药明康德的转融通券一度暴增。　　中证金融数据显示，在1月26日至2月1日的5个交易日中，药明康德共有124.29万股通过转融通出借，涉及35笔交易。　　在一些投资人眼中，药明康德疑似遭遇了“做空”危机。如果有投资方看空，认为个股的股价将会下跌，那么可以在个股相对高价时，先从证券公司借入该股票并卖出，等到价格真的下跌了，再买回来相应数量股票，按规定还给证券公司，从中赚差价。　　但这场所谓的“做空”到底实情如何，影响是否真有这么大，至今仍存在争议。　　业绩较好的“白马股”，股价短期快速下跌，并且与融资融券资金出现联动，在此前是有过一些先例的。据《证券时报》统计，2021年二季度，包括美年健康、顺丰控股、中国中免、恒瑞医药等在内的“白马股”相继出现重挫、跌停甚至闪崩，与当年春节前后包括公募基金在内的机构资金抱团“扎堆”带动白酒、新能源等行业个股上涨的行情形成对比。　　因此，如今发生在药明康德个股上的融券风波，一位一级市场医药投资人就认为，这或是一场借用美国消息进行的精准做空，“真的很心痛”。　　在资本市场上，“做空”侵扰时有发生，这也是形成市场内在价格稳定机制的一股力量。　　美股市场上，特斯拉也曾遭遇做空，但最终“空头”倒下、旗下基金严重亏损，做空资金悉数告败。　　2月6日，中国证监会表示，对融券业务进一步加强监管，暂停新增转融券规模，以现转融券余额为上限，依法暂停新增证券公司转融券规模，存量逐步了结，持续加大监管执法力度，将依法打击利用融券交易实施不当套利等违法违规行为，确保融券业务平稳运行。　　截至当日，融券余额已下降24%，降至637亿元，占A股流通市值的0.1%。　　药明康德也再次表示，公司既没有人类基因组学业务，现有各类业务也不会收集人类基因组数据，不会对美国或其他任何国家的国家安全构成风险。　　No.2　　业绩不漂亮了，怪谁？　　药明康德的低迷，表现在业绩上就是增速放缓。　　2023年前三季度，药明康德营业收入295.41亿元，较上年同期增长4.04%；净利润80.76亿元，与去年同期相比增9.47%。　　这份业绩表现，比起2022年就不够看了。当年的药明康德三季报，营收较上年同期增了72%，而净利润增幅更大，较上年同期可以实现翻倍。　　药明康德业务模式，本质上是新药掘金路上的“卖水人”角色，为医药企业提供新药研发和生产服务。全球新药研发则以美国为首。　　此次惊扰药明康德的风波出自美国，而药明康德的生意，最大收入来源正是美国市场。图/pixabay　　2023年三季报显示，药明康德来自美国客户的收入为194亿元，以此计算，来自美国的收入占总收入比重为66%。来自中国、欧洲客户的收入仅占18%、11%，日韩其他地区收入贡献占5%。　　此次事件中药明康德不幸躺枪。但也不乏生物科技企业人士指出，药明康德本身的公司治理或存在问题。　　在过去的2023年，遭遇减持的A股上市公司中，药明康德是被大股东减持金额最多的上市公司。　　从2023年年初起，药明康德就频遭股东减持套现。自2023年1月13日以来，药明康德已发布五次公告，宣布公司实控人的减持计划，截至10月已套现约100.07亿元。　　股东减持，向来是A股市场最敏感的事件之一。一般情况下，投资者们会将股东减持的行为视为股东对公司信心不足的信号，进而可能致使股价下跌。　　2023年8月，中国证监会曾发布通知，提出“从严控制其他上市公司股东减持总量”，并“鼓励控股股东、实际控制人及其他股东承诺不减持股份或者延长股份锁定期”。　　证监会有关部门负责人曾指出，股份减持是股东享有的基本权利，但上市公司大股东（即控股股东、持股5%以上股东）、董监高管作为“关键少数”，在公司经营发展、治理运行中负有专门义务和特殊责任，应当切实维护上市公司和中小股东利益，自觉规范减持行为，不得以离婚、解散清算、分立等任何方式规避减持限制。　　No.3　　创新药难做，CRO跟着低迷　　每一个赛道都有瓶颈期，现在轮到药明康德领头的CRO行业。　　目前不仅药明康德，其他CRO公司的业务拓展也在放缓。在2023年前三季度，凯莱英营业收入较去年同期下滑18%，净利润下滑19%；博腾股份营收亦出现下滑，较去年同期降42%，净利润降71%；昭衍新药营收有所增长，但净利润下滑48%。　　一位长期关注生物医药行业人士告诉财经·大健康，CRO为创新药等行业提供服务，也就难免依赖于此，创新药火，CRO就火。反之，创新药行业有多低迷，那CRO也就会遭遇这种低迷，“双方可以说共生共赢，甚至是被动的一个产业形态”。　　不唯国内CRO，事实上，全球同行同有此隐忧。　　首先是药企自建临床试验产能越来越常见，取代了一部分CRO的业务。比如2月6日阿斯利康宣布，将在美国马里兰州罗克维尔（Rockville）投资3亿美元建立工厂，生产用于关键临床试验和商业供应的细胞疗法产品。　　在说明会上，阿斯利康管理层表示，最近的趋势表明，“拥有自给自足的供应链变得越来越重要，很多时候，公司因为供应投资不足而跟不上增长的雄心”。　　也有药企干脆决定收购CDMO（医药研发制造外包机构）。2月5日，手握明星产品——减肥药司美格鲁肽的跨国药企诺和诺德，其控股股东宣布，将收购CDMO公司康泰伦特（Catalent）。诺和诺德表示，“此次收购补充了我们在活性药物成分设施方面的重大投资，这些工厂将为我们现有的供应网络提供战略灵活性。”　　药明康德的“卖水人”生意，有赖于大型跨国药企。据2023年三季报披露，药明康德来自于全球前20大制药企业的收入仍在增长，达到118.2亿元，占总收入的四成。该公司近99%的收入来自原有客户。　　“制药行业的富士康。”在一位生物科技行业人士的眼中，药明康德更接近于用中国的高学历生物与化工人才红利，来做全球生意。　　摆在药明康德眼前的“财源”在收窄。实际上中国CRO企业已深度嵌入全球生物医药产业链，而短期海外政策的波动，并不影响中国CRO企业的长期基本面逻辑。药明康德需要的是新策略来应对行业全局的变化。

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作者：竺锐立

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总监制：焉秀颖

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