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"小小水蜜桃在线5观看视频",　　王一鸣　　我国货币政策前瞻性不断增强。　　过去一年，货币政策担当起强化逆周期和跨周期调节的重任，着力增强政策的前瞻性，有效应对内外部风险和挑战，取得积极成效。货币政策靠前发力，走在市场曲线前面，主要体现在以下三个方面：　　一是体现在降准时点的把握。2023年3月，央行降准0.25个百分点，为国内经济复苏增厚了风险缓冲垫。当年9月，央行再次降准0.25个百分点，随后财政部在10月宣布将增发1万亿元国债，央行此举前瞻保障了政府债券的顺利发行，有效实现了货币政策与财政政策的高效协同。面对发达国家货币政策的外溢效益，央行立足国内经济发展，两次降准，保持了市场流动性合理充裕，有力支持了实体经济发展。2024年春节前夕，潘功胜行长在1月24日国新办新闻发布会上披露，央行将于2月5日降准0.5个百分点，较过去两年每次降准0.25个百分点翻番，释放长期资金1万亿元，有效提振了市场信心，为今年经济开好局创造了有利条件。　　二是体现在降息力度的增强。近一年来，我国利率调控面临两大约束，外部是中美利差大幅倒挂，内部是存贷利差收窄至历史低位。在此背景下，2023年6月和8月，央行两次调降政策利率，时间上仅间隔2个月。2024年2月，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）更是一次性调降0.25个百分点，创2019年LPR改革以来之最，超出市场此前预期。长端利率下行，有利于降低企业投资和居民住房信贷成本。与此同时，央行也在推进存款利率市场化，指导国有大行3次调降存款利率，稳定银行负债成本。这些举措，为降低负债成本拓展了空间。　　三是体现在对房地产形势变化的响应。2023年7月下旬，政治局会议首次定调“房地产市场供求关系发生重大变化”；次月，央行就推出了房地产政策大礼包，会同住建部优化首套房认定标准、降低首付比、降低二套房贷利率下限、降低存量首套房贷利率，政策出台的力度和效率同样超出市场预期。值得一提的是存量房贷利率调整。2023年居民提前还贷潮突显，新老房贷利差较大是重要原因，市场上也呼吁调降存量房贷利率的声音。央行本着务实的态度，积极回应社会关切，协调各方推动政策落地，不到2个月就完成了95%以上符合条件的存量房贷的调整，每年将为5000万户家庭减少房贷利息支出约1700亿元。　　政策为什么要有前瞻性？　　这涉及宏观经济学里的一个重要概念——预期。国内外实证研究表明，企业和居民的决策不仅基于当前已知信息，还会将预期纳入决策考量之中，众多个体的预期最终会影响宏观经济运行。比如说，居民预期未来收入增长就会增加当期消费，企业预期未来经营向好就会扩大生产能力，最终将推动消费和投资扩张、经济景气度上升。目前多数经济学理论也已包含“预期”变量，并可进一步细分为适应性预期、理性预期等。对中央银行而言，货币政策制定要保持一定的稳定性和透明度，决策行为应尽可能符合市场预期，并考虑政策传导的时滞影响；关键时点的决策还要尽可能走在市场前面，打好提前量和冗余度，这样可以更有效引导市场参与者的行为。　　前瞻性货币政策有力支持经济回升向好。　　货币政策见叶知秋、靠前发力，金融数据对宏观经济的传导效果就能不断显现。　　一是金融总量合理增长，支持稳住经济大盘。2023年下半年，包括货币政策在内的宏观组合拳及时加力，有力支撑经济回升向好，对全年实现5%左右的增长目标发挥了重要作用。全年贷款新增22.7万亿元，年末M2、社会融资规模同比分别增长9.7%和9.5%，明显高于名义经济增速。其中，不含房贷的居民消费贷同比增长9.4%，增速是上年的2倍，促进消费加快恢复，最终消费对经济增长贡献率达到82.5%；制造业中长期贷款保持30%以上的增速，基建贷款增速比上年高2个百分点，支持投资更好发挥经济增长稳定器作用。　　二是融资成本不断下行，减轻实体债务负担。中央银行货币政策坚持以我为主、降低整体利率水平，减轻了各部门债务负担，资产负债表更加健康，有效激发了市场活力。从企业部门看，2023年企业贷款加权平均利率为3.88%，同比下降0.29个百分点，持续创有统计以来新低。从居民部门看，2023年12月新发放房贷利率为3.97%，同比下降0.29个百分点，今年以来，一些银行已陆续将消费贷利率调降至不足3%。从政府部门看，2023年国债、地方政府债发行量分别较上年增加1.4万亿和2万亿元，年末10年期国债收益率则较年初下行0.28个百分点。　　三是信贷结构持续优化，支持经济转型升级。货币政策兼顾长短期目标，有效支持了实体经济转型升级。去年12月以来增加5000亿元抵押补充贷款（PSL），有力支持“三大工程”建设，推动构建房地产发展新模式。结构性货币政策工具聚焦“五篇大文章”，通过科技创新再贷款、设备更新改造专项再贷款等工具支持科技创新，带动我国R&D经费投入强度提高至2.64%，接近发达国家水平；碳减排支持工具和支持煤炭清洁高效利用专项再贷款余额超8000亿元，有力支持绿色发展；支农支小再贷款额度全年增加2500亿元，助力缩小城乡收入差距、加快中西部地区发展，促进城乡融合和区域协调发展。　　总的看，过去一年，货币政策在时、度、效方面都可圈可点。央行行长潘功胜2月在新闻发布会上表示，当前我国货币政策仍有足够的空间，将强化逆周期和跨周期调节，为经济运行创造良好的货币金融环境。可以预期，央行将继续平衡好稳增长、促转型、防风险的关系，为可持续支持经济高质量发展创造条件。（作者系中国国际经济交流中心副理事长）股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"小小水蜜桃在线5观看视频",　　界面新闻记者|白帆　　面对房地产处于下行趋势，直播和短视频正在成为房产销售的新“阵地”。通过线上直播、政策解析、线上探盘等多种内容形式，地产商、经纪人寄希望在网络平台随即带来交易转化。　　作为拥有9亿注册用户的流量巨池，抖音从2023年开始谋篇其中--**--　　界面新闻记者|白帆　　面对房地产处于下行趋势，直播和短视频正在成为房产销售的新“阵地”。通过线上直播、政策解析、线上探盘等多种内容形式，地产商、经纪人寄希望在网络平台随即带来交易转化。　　作为拥有9亿注册用户的流量巨池，抖音从2023年开始谋篇其中，制定了房产CPS的发展方向（CPS即costpersale，一种线上的房产交易分佣模式）。　　2月28日，抖音房产业务平台、巨量算数团队发布了《2024抖音房产生态白皮书》，2023年抖音的房产CPS业务已覆盖14城，1-12月合作项目总量超过1200个。　　据此前36氪等媒体报道，2024年，抖音房产计划在50个城市落地房产业务，引入超100家合作方。这也意味着，抖音房产CPS在今年还有很大的发展空间。　　房产经纪转战线上，抖音搭台聚流量　　目前，房地产行业正处于转型期，持币观望的买家越来越多，买方会通过不同渠道探索合适的买房时机。　　相比2021年的峰值，2023年全国商品住宅销售面积及金额延续2022年下降趋势，跌至10亿m?、10万亿元水平。对此，抖音房产方面认为，买方需求后撤，卖方获客迫切，形成了短期内市场基本矛盾点，因此卖方需要调整经营方式，以适应新的市场环境。　　挑战之下，抖音正在寻找机会，其核心产品直播和短视频目前已经接过了房产交易的“接力棒”。　　《2024抖音房产生态白皮书》的数据显示，目前直播已经成为房产行业常态化经营的方式之一。2023年抖音房产开发商认证账号、投稿量双增，截至2023年11月，销售量TOP200的开发商入驻率提升至90.9%，比2022年入驻率高出9.2%。　　另外，抖音房产此前的统计数据显示，2023年1月到10月，抖音上房产创作者数量近200万人，同比增长159%，其中约1/4为房产经纪人。开发商私域经营常态化。图片来自《2024抖音房产生态白皮书》　　链家旗下贝壳好房企业号入驻了抖音。每天下午，“贝壳好房直播间-北京”便会如约开播。该抖音账号数据显示，从今年1月份至今直播了50多场，其中话题涉及北京买房区域指南、板块分析等。贝壳平台一位工作人员告诉界面新闻，其直播间刚开始搭建，每天需要学习的内容很多，工作节奏也比之前快。　　另据贝壳官方发布的信息，2022年6月，贝壳平台还发起了“银河计划”，指导业内达人进行短视频制作、直播运营及私域转化。《2024抖音房产生态白皮书》的数据也显示，贝壳阵地的达人号目前已经超过1万多个，有效开播数接近10万场，视频投稿量超过55万条。　　传统模式下，链家、等房产中介靠密集的线下门店布局，分区域分小区掌握房产交易和租赁信息。　　如今，房产中介通过一场直播、几条短视频，几乎就可覆盖全国范围内的潜在购房者，从而提升用户的触达效率。　　界面新闻在抖音上看到，不少房产相关的账号粉丝量高达几十万、甚至数百万，直播间的互动性也非常强。　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻分析称，当下房产市场竞争激励，而线上获客的成本更低，搭建这种渠道便于他们掌握线上群体，也有利于搜集潜在客户的需求。　　逆势布局房产CPS，抖音要做经营转化　　抖音在房地产CPS领域的试水并不算久，但与房产之间的渊源颇深，其业务方向也经过多轮调整。　　2009年10月，字节跳动创始人张一鸣第一次独立创业，垂直房产搜索引擎“九九房”问世。两年后张一鸣创办今日头条，房产依旧没被放弃，陆续推出了幸福里、住小帮等业务。2021年，字节跳动通过间接全资持股子公司好房有幸，收购房地产经纪公司北京福旺，从而获得房产中介牌照。2022年，字节跳动又推出了房产中介品牌“小麦房产”，填补了字节跳动在线下房产交易市场的空白。　　不过，这场长达数年布局房产链条的局面，在2023年出现了转变。当年5月，幸福里退出线下交易市场，聚焦线上业务，“小麦房产”整体转让给麦田房产经纪公司。　　当时，抖音联合幸福里在成都试点房产CPS，之后在昆明、广州、青岛等城市扩展；11月，抖音旗下的巨量房产启动全国CPS线索大赛，开发和激励CPS合作商；12月，抖音正式宣布了房产CPS的发展方向，推出“巨好房系统”，帮助房产创作者更有效地实现内容获客、线索管理和转化跟进。　　有分析认为，抖音瞄准房产CPS有多重因素，幸福里退出线下交易市场为抖音房产回归线上奠定了基础。另一方面，行业下行期，房企广告投放意愿及投放金额均大幅下降，需要寻求新的广告传播渠道，而抖音也在找到新的收益渠道。　　所谓房产CPS，即costpersale，即抖音平台要撮合交易双方，房产达人提供客源后，开发商根据成交金额给达人分成结算，短视频和直播等内容模式，是寻找客源、达成交易的关键。这种新模式有别于传统的房产交易，但已经在房产市场崭露头角，或成为下行期间房地产行业的一剂解药。抖音房产生态图谱，链接买卖双方，最终促成经营转化。图片来自《2024抖音房产生态白皮书》　　快手“理想家”与抖音房产CPS模式类似。据快手“理想家”此前对外透露的数据，快手房产主播的平均成交转化率在20%-30%之间，如果是前置工作做到位、粉丝量比较高的主播，甚至能达到50%。　　打破区域限制，线上模式推动异地购房　　房产销售转战线上还有另一大特点，即带动异地购房。易居研究院研究总严跃进告诉界面新闻，现在房子越来越难卖，不能只局限在一个城市找客源，而是在全国范围内。他分析称，短视频直播形态打通全国房地产信息和交易的服务新平台，探索了“跨城联卖”模式，该模式打通了异地购房线上通道，缩短了决策链条和购房成本。　　“交易堵点打通，带来了西双版纳类似城市跨城购房的交易活跃。”严跃进说。他在一篇署名文章中提到，西双版纳2023年新房销售数据同比增速超过50%，是云南乃至全国较强劲的城市，同期很多城市新房交易量跌幅超过30%。　　其实，这一业务模式并非初创。一位曾带头试水这一领域的房地产企业员工周恒告诉界面新闻，早在2017年前后，房产经纪转战线上便已初见端倪。当时，因看到短视频带来的关注度，自己所在的公司便成立了直播探盘的项目，周恒是这一项目的初试者，通过搜狐焦点、映客等渠道进行直播和短视频制作，提供房产价格、区位交通、发展前景等多维度的内容，之后内容分发渠道拓展至抖音、快手等平台。周恒记得，人气最高的一次直播，共有5万多人次在线观看。　　他告诉界面新闻，通过直播，用户会直接提问，开发商等卖方可以获知更全面的用户需求，而对异地购房者来说，则省去了前期的交通成本和时间成本。　　“当时市场正处于上行期间，很多人到异地投资置业，很需要异地楼盘的信息，尤其是探盘类内容。”周恒说。通过一两个月的实验，这个模式基本走通，周恒所在房地产公司开始在各地推动这一业务模式，交易转化效果非常明显，尤其是一些小户型房源，交易成功案例很多。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：是芳蕙

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