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"成人家庭影院推荐视频",　　每经记者陈利每经编辑魏文艺　　长租公寓市场正在发生一些新变化。　　近日，每日经济新闻联合中指研究院共同发布《中国住房租赁需求趋势分析报告》，在对8976份有效租客样本进行调查分析后发现，选择集中式公寓的租客中有80.1%户口在本地，76%在本地有房。受收入预期有所下行等因素影响，租客对租金水平的关注度提升，64%的受访租客在本次租约到期后计划换到更便宜的房子，租住集中式公寓或大型租赁社区中的租客占比将由32%下降至26%。　　中指研究院分析指出，随着我国经济社会的发展，流动人口规模持续扩大，同住房租赁市场规模有望继续增长。但同时，住房租赁市场也面临着租住需求分流等潜在挑战。　　72%受访租客选择整租　　中指研究院调查结果显示，72%的受访租客更愿意选择整租住房，尤其以25~34岁、毕业1~5年内的本科学历、已婚群体为主。其中多数整租客群家庭月收入分布在3000~15000元，通常以2~3人的家庭为单位进行整租，更倾向选择月租金在1000~3000元、面积在10~60平方米的两居室，月租金占家庭收入的三成以内。　　合租客群则以25~29岁、毕业3年以内的本科学历、未婚群体为主。多数合租客群家庭月收入在10000元以内，通常与朋友、同事合租，月租金水平及租住面积与整租群体基本一致，但月租金占收入的比重在两至四成。　　从租房类型来看，租客群体分为集中式长租公寓租客、分散式长租公寓租客和个人房源租客。　　事实上，自2016年以来，“租购并举”逐渐成为我国住房制度建设的重要方向，住房租赁市场发展进入加速期，众多长租公寓品牌纷纷涌现。　　如成立于2016年的龙湖冠寓，2021年其租金收入为22.3亿元，同时实现首年盈利1.4亿元；成熟期项目的出租率达95.9%，整体出租率93.7%；截至2023年6月底，冠寓租金收入同比增长4%至12.3亿元。比冠寓早一年成立的万科泊寓，截至2023年9月底，共运营管理22.9万间租赁住房，开业规模18万间，出租率94.4%，营业收入达25.3亿元，同比增长9.52%。　　再如创始于2001年的相寓，业务覆盖北京、上海、深圳、杭州等15个全国重点城市，在管房源27万套，服务200万业主和500万租客，出租率达到96%以上，出房天数连续3年低于10天。　　创立于2014年的乐乎集团，从2021年起始进行多品牌布局，目前已形成怀庭、芷岸、乐乎公寓、乐乎青年社区和乐乎起程五个产品系，全面覆盖高端客户、新市民、青年人、企业蓝领客户等多样化租客群体。　　2018年由华润置地创立的长租公寓业务品牌“有巢”，目前已进驻广州、深圳等15个城市，管理项目56个目，累计服务3.7万+客户，其中18~35岁的城市新青年占客户的90%。2022年12月9日，华润有巢REIT在上交所上市，成为首单市场化机构运营、首单R4租赁用地建设、上海市首单保障性租赁住房REITs。　　具体到行业来看，调查报告显示，73%的集中式公寓租客为本科及以上学历，较个人房源高出19.6个百分点；50.4%的集中式公寓租客未婚，较个人房源高出2.1个百分点；　　值得注意的是，在受访人群中，选择集中式公寓的租客有80.1%户口在本地、76%在本地有房。报告指出，这部分人选择租房是由于通勤、改善居住条件等原因。如，其中45%的租客因为自有住房离公司太远，选择在公司附近租房；25%的租客因为自有住房太老旧，选择租住较新的住房。　　与此同时，54.7%的集中式公寓租客租金收入比超30%，较个人房源明显高出37.6个百分点。“较高的租金收入比，一方面说明集中式公寓租客的租金压力相对较大；另一方面也说明，集中式公寓租客愿意为了更好的租住环境而支付更高的租金。”中指研究院分析指出。　　租赁市场规模持续提升　　不过，由于收入预期有所下行，租客对租金水平的关注度有所提升。　　报告显示，64%的受访租客在本次租约到期后计划换到租金更便宜的房子。如租住集中式公寓或大型租赁社区中的租客占比将由32%下降至26%，而计划租住个人房源和分散式公寓的租客比重则有所提升。　　“流动人口是住房租赁需求的重要来源。”中指研究院分析指出，2021年流动人口增加至3.85亿人，占全国人口比例为27.3%。“随着我国社会经济的持续发展，流动人口规模逐步扩大，住房租赁市场规模存持续提升基础。”　　此外，报告指出，目前租房仍只是居民购房前的过渡选择。根据报告，本地无房租客未来3年的住房规划，51%的受访租客选择在本地置业，17%的受访租客选择回老家居住或在房价更低的城市购房，仅25%的受访租客计划未来长期租房。通过与年龄结构进一步交叉分析发现，年轻人租房意愿相对更强。　　“一方面是受其人生阶段和财富积累影响，另一方面也反映出年轻人的住房观念正在发生改变。”中指研究院表示，未来，随着“租购同权”的持续推进和年轻人住房观念的逐渐转变，租赁市场需求有望进一步释放。　　据悉，近几年，中央及各地的积极探索实践不断强化租户归属感和安全感，“租购同权”已成为推进“租购并举”住房制度建设的重要政策方向之一。如“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”类似提法频繁出现在《国家“十四五”规划纲要》《“十四五”新型城镇化实施方案》及《扩大内需战略规划纲要（2022~2035年）》等中央文件中；江西、广东、重庆、南宁、天津等省市已在积极落实中央政策导向。　　需要指出的是，约700万户城镇家庭租住非成套住房，尤其是浙江省、广东省规模均在100万户以上，明显多于其他省及直辖市，占全国的比重合计达36.9%，潜在的居住环境改善需求也为住房租赁市场长期发展提供了支撑。　　“非成套住房主要集中在城中村地区。2023年中央积极推进超大特大城市城中村改造，随着相关工作的落实与推进，城中村租户改善性需求将有所释放，从而为住房租赁市场发展带来机遇。”中指研究院分析指出，在机遇与挑战并存之下，租赁企业应在扩大规模的同时，强化自身运营能力，打造差异化竞争优势，方能在租赁市场快速发展的浪潮中乘风破浪。

"成人家庭影院推荐视频",来源：中国经营报本报记者孙吉正北京报道3月13日出版的《钱江晚报》在第五版刊发讣告，农夫山泉董事长钟睒睒的母亲去世，享年--**--　　来源：中国经营报　　本报记者孙吉正北京报道　　3月13日出版的《钱江晚报》在第五版刊发讣告，农夫山泉董事长钟睒睒的母亲去世，享年95岁。讣告透露，钟睒睒之母于3月11日17点30分离世，享年95岁。　　3月13日晚间，钟睒睒在朋友圈更新了一条信息，并附有一张其母拍摄于3月8日的照片，照片中，钟睒睒之母于户外手捧花束，精神状态良好，并表示“母亲健康，笑容可掬，心情愉快，没有基础疾病。因为我被莫名网暴，累及母亲，为我所忧，于3月11号下午去世，万分悲痛”。图为钟睒睒朋友圈更新的信息　　自娃哈哈创始人、董事长宗庆后去世以来，公众将目光对准了早年间曾与娃哈哈有过合作，后创立农夫山泉后与娃哈哈发生过诉讼的钟睒睒。钟睒睒一度发文回应公众的质疑，但舆论并未就此平息。　　农夫山泉有失企业道德吗？　　《中国经营报》记者注意到，宗庆后去世后，不少人冲进农夫山泉在各大平台的账号，指责农夫山泉和钟睒睒“忘恩负义”于宗庆后、亲日亲美等。对于亲日亲美的说法，目前仅限于公众的臆断和猜测，并无实质性证据。舆论的焦点仍然集中在娃哈哈与农夫山泉的过节上。　　究其起因发现，公众在缅怀宗庆后之时，梳理其生平事迹，对曾与娃哈哈发生过争端的企业进行评判。除了农夫山泉之外，达能也同样遭到了大众的“道德审判”。　　从目前各大平台上攻击农夫山泉的内容来看，主要集中在农夫山泉的商业行为以及钟睒睒的个人行为，并不涉及食品安全的问题。北京师范大学金融研究中心主任、教授钟伟曾撰写文章指出，企业道德是指企业经营必须守法，必须对得起股东，对得起员工，对得起商业伙伴和消费者，对得起它所在社区。　　从企业道德角度来看，农夫山泉并没有过错。目前大众评判农夫山泉的角度，更多的人是出于个人道德层面来评判的。　　记者注意到，农夫山泉与娃哈哈的交集实质上集中在一件事中。在钟睒睒创立农夫山泉之后，因广告宣传问题被娃哈哈、乐百氏等企业共同起诉，指责农夫山泉不正当竞争。　　农夫山泉与娃哈哈唯一一次公开冲突是在2000年。彼时，娃哈哈与包括上海正广和、乐百氏在内的六家大型纯净水企业结成联盟，共同对农夫山泉发起诉讼。宗庆后带领娃哈哈向杭州市上城区法院提起诉讼，指控养生堂饮用水公司（农夫山泉的母公司）存在不正当竞争行为。同一天，娃哈哈白天在西湖国宾馆召开新闻发布会，农夫山泉晚上在同一地点举行发布会，形成了微妙的对抗。　　双方矛盾的起因是农夫山泉向外界输出了一个“长期饮用不含矿物质的纯净水对健康无益”的概念，进而宣布停产所有纯净水，转生产天然水。在当时，主流的瓶装水生产企业娃哈哈、乐百氏等品牌均是以纯净水为主。且据媒体报道，在当时，纯净水在饮用水市场占比超过95%，天然水不足5%。　　因此，“纯净水联盟”对农夫山泉发起了诉讼，且最终农夫山泉败诉。　　从现在来看，无论是饮料还是瓶装水，新潮的概念总是会对旧有的产品和产业造成冲击，例如无糖、低糖概念，阿斯巴甜的安全问题等。宣传“天然水更有利身体健康”无论是在当时还是现在都属于正常的商业宣传，但强调“纯净水对健康无益”必然影响到了纯净水企业的利益。也正因此，农夫山泉最终败诉。　　早在2016年，宗庆后接受《中国经营报》记者采访时表示：“我和农夫山泉没矛盾，我和所有企业都没矛盾，公平合理竞争。”　　“一直以来，农夫山泉的宣传和广告风格就是讲故事。”快消行业专家路胜贞说，农夫山泉为自己的新产品铺路讲故事，从商业逻辑来看是没有问题的。而娃哈哈为了维护自己的市场地位，起诉农夫山泉也是正常的商业行为。为此事指责农夫山泉，有待商榷。　　农夫山泉该被网暴吗？　　今年全国两会期间，民营经济立法成为焦点议题。3月8日，《全国人民代表大会常务委员会工作报告》提出，今年将制定“民营经济促进法”。司法部此前表示，推进民营经济促进法立法进程，为促进民营经济健康发展，更好营造市场化、法治化、国际化一流营商环境提供坚实法治保障。　　此外，2024年《最高人民法院工作报告》指出：依法惩治故意误导公众、刻意吸引眼球的极端言论行为，推动营造有利于民营经济发展的舆论环境、法治环境。　　正当民营经济立法稳步推进之时，农夫山泉和其创始人却遭受了前所未有的网络暴力。　　3月5日，浙江省委宣传部官方公众号“浙江宣传”发文《爱国情怀岂能这样浪费》，痛斥道：“爱国情怀是神圣的，不应被动机不纯者当作护身符，也不能任其泛滥，什么事情都往上‘扣帽子’、借题发挥，让片面和极端的言论盛行。”　　“企业之间最核心的价值就是利益，我们经常能看到很多企业和企业家之间，昨天还是针尖对麦芒，今天就成了亲密无间的合作伙伴，因为商业纠纷就对一家企业加以舆论指责，对于双方均是不公的，是有违商业逻辑的。”路胜贞说，假设目前农夫山泉和娃哈哈正在商讨彼此之间的合作，那么，因宗庆后离世而引发对农夫山泉的网络暴力，这场合作还能继续下去吗？　　“虽然双方对于二十多年前的争执早已‘付笑谈中’，大众舆论却根据钟睒睒曾与娃哈哈有过合作，后出现矛盾，因此认为钟睒睒‘忘恩负义’，并网暴和指责农夫山泉。但实际上，类似的案例不在少数，例如加多宝与王老吉、华彬集团和泰国天丝等，都曾经是亲密无间的合作伙伴，后走向势同水火的竞争对手。且从原供职企业离开，后创立新的企业，与老东家同台竞争甚至发生矛盾的案例更是不胜枚举，因此指责钟睒睒确有失偏颇。”路胜贞说。　　“作为食品企业，最核心的价值观是对消费者的食品安全负责，企业之间的争执或者合作也不过是企业利益的体现，我们作为局外人，在局内人尚无表态的情况下，就对某个人横加指责，是对商业行为和市场经济的影响和破坏。”中国食品产业分析师朱丹蓬说。

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作者：撒欣美

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