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"厨房中的激战2免费",　　每经记者刘颂辉每经编辑陈梦妤　　“企业普遍认为，当前本市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。”3月12日，上海市房地产行业协会（以下简称上海市房协）罕见通过官方平台披露了两场座谈会信息。其中，房地产市场座谈会有保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家房企参加；“一二手房联动”座谈会有6家房企和4家中介机构参与研讨。　　有参会的房企人士向《每日经济新闻》记者透露，参与的企业中，有的是营销方面负责人，有些是投资拓展负责人，普遍表达了对目前上海新房市场供应量大而去化迟缓的担忧。　　“一般来说，房协在召开座谈会之后，会将企业的意见汇总，提出需要完善的政策方向，交给管理部门进一步研究。”一位接近上海市房协的人士介绍，如果企业提出的建议合理可行，有可能获得采纳。　　参会企业对市场不太乐观　　据上海市房协介绍，企业普遍认为，春节后，上海售楼处的来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。　　针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。　　当前上海楼市运行分化，部分外环外楼盘去化困难。大部分项目启用分销，客源占比40%~60%，部分房企、中介还尝试一二手联动。　　在“一二手房联动”座谈会，招商蛇口、中建申拓、上实城开、光明地产、建发和大华6家房企，链家、中原地产、太平洋、我爱我家等4家中介机构，围绕当前分销市场现状和所存在的问题、政策建议展开了研讨，对下一步如何规范分销的基础上开展一二手联动进行了讨论。　　“从今年的新房整体供应量来看，销售端压力是很大的，所以参会企业各方态度都不是特别乐观。”上述房企人士介绍，目前，上海二手房市场挂牌量高，成交动力不足，限制了置换群体的购买动作。另外，购房者持币观望的现象比较普遍。　　优化限购政策是企业提得最频繁的建议，该房企人士介绍，上海推行的限购门槛对于现实市场仍然较高，“小阳春”行情没有达到预期。　　一家远郊楼盘的营销负责人向记者坦言，上海外围区域的楼盘，春节以来看房量和购买意愿较年初来说明显改善，但转化率还是比较低。　　政策释放效应呈趋弱态势　　受到春节长假的影响，上海房地产市场整体供求均处在近年来的较低水平，前期政策释放效应趋弱。　　据易居研究院发布的《2月上海房地产市场分析报告》，新房市场成交继续大幅下滑，购房需求未得到完全释放，部分市场需求处于观望状态。二手房市场方面，成交套数延续了上个月的下降态势，且降幅进一步扩大。　　2月，上海新建商品住宅新增供应面积13.7万平方米，环比下跌70.7%，同比下跌62.9%；成交面积17.3万平方米，环比下跌61.3%，同比下跌69.2%。　　反观去年1月，虽然供应回落明显，成交却保持着一定热度，3月随着上海新房供应的加快，成交也快速上升。　　今年1月以来，在市场供应节奏放缓的情况下，成交也有所影响，未能延续上年12月的上涨势头。　　上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示，购房者越来越理性，短期炒房现象得到遏制，房地产市场在朝着健康方向发展。当然另一个现象是，政策的优化措施一出台，市场没有像原来一样出现急速反转，既代表市场更加理性，也说明政策效果需要一定时间。　　“随着刚需和改善性需求支持政策出台，各项制约购房的因素得到消除，购房者会根据自己的购买意愿作出合理选择，市场将逐步进入恢复常态的过程。”崔光灿表示。

"厨房中的激战2免费",本报记者李冰见习记者刘晓一3月15日，平安银行召开业绩发布会。平安银行党委书记、行长冀光恒在发布会上介绍了战略改革三大阶段性成果：一是坚持“零售做强、对公做精、同业做专”战略方针，三大板块稳步发展；二是以组织架构改革为关键抓手，实现了总行与--**--　　炒股就看，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　本报记者李冰见习记者刘晓一　　3月15日，召开业绩发布会。　　平安银行党委书记、行长冀光恒在发布会上介绍了战略改革三大阶段性成果：一是坚持“零售做强、对公做精、同业做专”战略方针，三大板块稳步发展；二是以组织架构改革为关键抓手，实现了总行与分行职能的强化与协同；三是通过改革提升精细化的管理水平。　　专精特新客户数增长160.5%　　具体来看，2023年，平安银行营业收入1646.99亿元，同比下降8.4%；归母净利润464.55亿元，同比增长2.1%。2023年末，平安银行资产总额55871.16亿元，较上年末增长5.0%；资本充足率13.43%，较上年末提升0.42个百分点。　　平安银行副行长项有志在业绩发布会上表示：“在过去几年营收高增的情况下，平安银行也控制了费用，而在收入下降的情况下，更强调节约费用的工作。此外，在风险成本方面，进行了收益资产组合的调整，带来信用损失的下降。”　　2023年，平安银行净息差为2.38%，同比下降37个基点。平安银行在年报中表示，在资产重定价及支持实体经济的背景下，未来净息差下行压力仍然存在。该行将积极调整资产负债结构，加强金融服务实体经济能力，完善客户定价管理体系，持续优化存款成本。　　“受持续减费让利、调整资产结构及市场波动等因素的影响，平安银行的净息差和营收同比下降。”冀光恒表示，平安银行积极应对市场变化，一是持续优化信贷投放和客户服务，推进数字化转型富农业务，夯实营收的基本盘。二是不断优化成本，强化投入产出的意识，推行精细化管理，精简日常开支，更多聚焦中低风险的客群，严控风险成本。未来将继续优化业务品质，实现量质齐升。　　“事实上，净息差下降是行业整体需要面对的问题。”博通咨询金融业资深分析师王蓬博在接受《证券日报》记者采访时表示，平安银行通过数字化转型以及减少在信用卡中心的人员投入等方法，有效地根据市场变化控制了成本，建议其未来继续深化在数字化方向的改革，在降本增效的同时找到第二条高增长道路。　　财报显示，2023年，平安银行在新能源、新基建、新制造“三新赛道”资产投放规模达2045.52亿元，同比增长32.5%。2023年末，对公客户数75.40万户，较上年末增加13.81万户，增幅22.4%；专精特新合作客户数较上年末增长160.5%。　　实用金融商学院执行院长罗攀向《证券日报》记者表示，过去，平安银行的优势在于个人客户端，其依靠强大的平安生态，包括银行、保险、证券、基金、租赁、消费信贷等形成了较大市场体量，但是由于普惠金融的进一步发展和市场存、贷利差的持续压缩，竞争愈发激烈，利润越来越少，相反，企业端的金融服务需求更多，服务链条和利润空间相对更大。“因此，平安银行加大企业端业务的开发，尤其是专精特新企业的服务，将有望改善经营结构，提振利润空间。”　　风险抵补能力保持良好　　年报显示，资产质量方面，2023年末，平安银行不良贷款率1.06%，较上年末上升0.01个百分点；逾期贷款余额及占比较上年末实现双降；逾期60天以上贷款偏离度及逾期90天以上贷款偏离度分别为0.74和0.59；拨备覆盖率277.63%，风险抵补能力保持良好。　　2023年末，平安银行房地产相关的实有及或有信贷、自营债券投资、自营非标投资等承担信用风险的业务余额合计2841.96亿元，较上年末减少394.39亿元；理财资金出资、委托贷款、合作机构管理代销信托及基金、主承销债务融资工具等不承担信用风险的业务余额合计807.95亿元，较上年末减少87.74亿元。　　地方政府融资平台风险管理方面，2023年末，平安银行地方政府融资平台广义口径风险业务余额1721.86亿元（含实有及或有信贷、债券投资、自营及理财资金投资等业务），较上年末增加168.62亿元。其中，地方政府融资平台（含整改为一般公司类贷款和仍按平台管理贷款）贷款余额789.93亿元，较上年末增加118.09亿元，增幅17.6%，占发放贷款和垫款本金总额的比例为2.3%，较上年末上升0.3个百分点，地方政府融资平台贷款质量良好，无不良贷款。　　此外，平安银行2023年度利润分配预案显示，综合考虑股东投资回报、监管机构对资本充足率的要求以及业务可持续发展等因素，平安银行拟每10股派发现金股利人民币7.19元（含税），合计派发现金股利139.53亿元。本次派发现金股利后，平安银行剩余未分配利润为2044.38亿元。以上预案须经平安银行2023年年度股东大会审议通过。综合来看，2023年平安银行分红率达到30%（分红金额/净利润）。　　在业绩发布会上，冀光恒谈及分红方面时表示：“过去一直有意愿提升分红比例，但由于盈利主要用于补充资本，所以比例不高。2023年，平安银行资本充足率有所好转，故本次分红比例提高到30%。未来平安银行会积极优化资本效率和回报率，努力为投资者创造更多的价值。”股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：释建白

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