厨房激战之战斗2:管涛：开年对外经济运行盘点

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"厨房激战之战斗2",今年1月末，广州市放开120平方米以上住房限购政策，成为当前国内四大一线城市中住房限购政策最为宽松的城市。如今，新政推出一个月有余，广州房地产市场有何变化？证券时报·e公司记者通过实探当地楼盘和走访中介发现，近期广州楼市热度确实有所回升，成交量有所增加，但价格方面并没有如不少人预期般出现上涨，相反，部分热门楼盘开始推出折扣活动揽客，不少二手房东也选择调低挂盘价寻求尽快出手，整个市场“以价换量”的现象突出。国家统计局最新公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也显示，今年2月，广州新建商品住宅销售价格同比下跌4.6%，环比下跌0.8%；二手住宅销售价格同比下降7.5%，环比下跌1.0%。核心区新盘扎堆入市截至目前，广州市保留限购政策的区域仅为天河区、越秀区、海珠区、荔湾区、南沙区以及白云区部分地区。作为广州CBD所在地，天河区的关注度位列各区之首。此前，天河区新盘长期稀缺，但今年以来，多个新盘扎堆入市，据克而瑞不完全统计，截至2024年3月，天河区共有22个在售或待售项目，多个产品定位相近，各个楼盘之间的竞争也将不可避免。值得一提的是，鉴于120平方米以上住宅限购放开，大户型也成为各大楼盘角力的主战场。据不完全统计，目前天河总共有17个楼盘拥有120平方米以上户型，竞争非常激烈。近日，证券时报·e公司记者前往天河区网红项目越秀·天河·和樾府，当日虽然下着小雨，但记者在该项目营销中心外看到，多组访客正在洽谈区与销售人员进行交流。在该项目销售人员带领记者前往样板房实地看房时，记者注意到，同一套样板房内，还有两组销售人员正在分别带领客户介绍房源。据该项目开发商越秀地产介绍，今年2月，越秀·天河·和樾府共计来访652台，销售额达3.9亿元，其中来访的外市客户占比为11%。该项目销售人员向记者表示，目前外地看房客不少，甚至迎来了上海、江苏等长三角地区的客户前来选购。不过，记者从销售人员处获悉，该项目近期也推出了一些活动，其中部分特价房源的单价，较项目开盘之初也略有折扣。该销售人员解释称，当下天河区推出的新盘较多，就连越秀地产近期也会在天河区推出一个新项目越秀·观樾，因此，该项目需要更加注重自身的性价比优势。同样在近期，证券时报·e公司记者还前往了天河区另一热门楼盘项目，该项目在去年开盘之初的上市均价为8.5万元/平方米。但就在记者此次踩盘的过程中，销售人员透露，该项目现在已推出一批均价在“6字头”的特价房源。对于推出特价房的原因，该销售人员称，当期市场环境已经发生变化，去年该项目在天河区仍有“稀缺新盘”的属性，但今年大量新盘上市，内卷加剧，稀缺属性带来的溢价有所回归。“以价换量”记者了解到，广州持续上升的新房库存量，令不少开发商都走上“卷价格”之路，目前全新盘多以低价开售，多个项目的开盘价格比吹风价低近5000—10000元/平米。以天河东板块的华润置地·天河润府为例，该项目开盘前夕，同一片区的另一楼盘珠江花城迅速以九折的优惠促销。结果，天河润府的首开成交热度不如预期，去化率在20%以下；而珠江花城却在促销后的第一个周末短短两天内取得了劲销3亿元的战果。房地产市场研究专家邓浩志表示，天河区的项目重合度较高，目前的在售代售项目，再加上今年后续的卖地，预计将接近30个项目。“天河已经由以前的‘四大名盘’，现变为市中心四区中的供应大区，供应量一下子飙升七八倍，所以产品重合度一定会高，项目间的正面竞争将是趋势。”在广州世联研究院副院长崔登科看来，目前购房者出现了一些对期望减轻家庭债务的反馈，所以高使用率、低总价的项目会较受欢迎，而这种“卷总价”的市场情况依然会持续一段较长时间。对于开发商来说，目前流动性比价格定位更为重要。合富研究院也指出，目前市场对价格较为敏感，无论新货、余货，成交热点均聚集在“高性价比”的项目。而在二手房市场，根据多家中介机构发布的广州二手楼市成交报告显示，受春节这一传统淡季的影响，广州2月新房及二手房成交宗数均有明显下降，但节后交投活跃度回升明显，当前“以价换量”仍是市场主流。从国家统计局最新发布的70城房价数据可以看到，自从去年8月以来，广州二手住宅的成交价格已经环比连跌了10个月。合富大数据显示，最近1年，广州二手住宅市场议价空间都保持在5%以上，最高达到8.2%。最近5个月数据持续上升，2月的议价空间处于8%，接近最高点。一位房地产中介人士向证券时报·e公司记者表示，在广州刚刚放开120平方米以上住宅限购政策时，他的一位客户曾立刻将其在售的大户型房源价格调升了10万元，但很快遭遇市场“打脸”，最终这套房源以比之前挂盘价还低数十万的价格出售。“广州楼市的购房者还是比较理性的，哪怕房东把二手房挂牌价给调高了，他们也不接受的。”上述中介人士表示，目前广州的待售二手房数量也是越来越多，以贝壳数据为例，过去两周的挂牌二手房数量从14.1万套增加到了14.3万套。“目前来看，市场的议价能力还是更偏向于买家一些。”股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"厨房激战之战斗2",3月15日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展130亿元公开市场逆回购操作和3870亿元中期借贷便利（M--**--　　3月15日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展130亿元公开市场逆回购操作和3870亿元中期借贷便利（MLF）操作，全额满足了金融机构需求。　　据Wind数据显示，当日有4810亿元MLF到期，本次MLF操作为净回笼，是2022年11月来首次。　　3月MLF操作利率不变，央行保持流动性合理充裕态度未变　　民生银行首席经济学家温彬及民生银行研究院金融市场研究中心主任张丽云认为，本次操作或主要源于开年以来资金面维持稳健宽松、当前银行对MLF续作的需求不高以及降杠杆、防空转等多重考量，体现出货币政策灵活适度的基调，表明央行有效把握市场供需，保持流动性合理充裕的态度。　　东方金诚指出，2月5日全面降准落地，释放长期资金1万亿，短期内银行信贷投放能力增强；2月20日5年期以上LPR报价大幅下调0.25个百分点，将带动新发放居民房贷利率和企业中长期贷款利率更大幅度下调。由此，开年货币政策在稳增长、稳楼市方向全面发力，当前正处于政策效果观察期。这是年初以来MLF利率保持稳定的原因。　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华分析认为，近期经济指标看，经济活动活跃度在增强，物价强于季节性，实体融资处于历史较高水平等，短期降息迫切性不强。　　LPR报价短期预计维持稳定　　温彬和张丽云认为，在MLF缩量续作下，3月资金面预计总体维持中性偏松状态，除月末或有阶段性转紧压力外，整体保持平稳，市场利率将继续围绕政策利率窄幅波动。在2月5年期以上LPR实现大幅调降下，基于政策利率不变、银行息差持续承压等考量，3月LPR报价料持平前期，短期维持稳定。　　东方金诚指出，在3月MLF操作利率保持稳定，2月5年期以上LPR报价大幅下调背景下，3月两个期限品种的LPR报价将保持不变。当前的重点是进一步提升货币政策传导效率，在全面降准及5年期以上LPR报价下调后，推动银行对实体经济的信贷投放“量增、价减”，预计3月新发放居民房贷利率和企业中长期贷款利率都将有较大幅度下调。　　后续降息仍有空间　　日前，在十四届全国人大二次会议经济主题记者会上，央行行长潘功胜表示，当前国内外形势依然复杂多变，需要发挥政策合力，加大宏观调控政策力度。中国货币政策工具箱依然丰富，货币政策仍有足够空间。货币政策调控将更加注重平衡好短期与长期、稳增长与防风险、内部均衡与外部均衡的关系，强化逆周期和跨周期调节，着力提振信心、稳定预期、稳定物价，为经济运行发展营造良好的货币金融环境。潘功胜还表示，目前法定存款准备金率平均为7%，后续仍有降准空间。将综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕。　　温彬和张丽云认为，当前国内经济企稳向好迹象进一步显现，也处于政策效果观察期，但后续降息仍有空间，必要性也在加强。一是利率中枢整体下移，需进一步强化利率协同。二是为避免银行出现流动性风险。三是需降低实际负债成本，激发融资需求。四是海外经济加息周期步入尾声，人民币汇率掣肘因素相应弱化，为货币政策操作预留出一定空间；同时内部有效需求不足和预期偏弱，也有促进物价回升、推动风险化解等现实需要。　　此外，温彬和张丽云表示，伴随存量贷款利率调整、化债下的降息展期安排、新发贷款利率进一步下行，以及债市利率快速下行，高息资产日益稀缺，为维持银行稳健可持续经营，存款利率进一步下调可期。下调利率自律机制上限，对企业的对公高息存款予以抑制，对中小银行存款非理性竞争行为予以约束仍有必要。　　东方金诚表示，展望未来，二季度MLF利率下调的可能性较大，幅度约在0.1至0.2个百分点左右。未来政策性降息落地会带动贷款利率进一步下调，当前已处于历史低位、且已低于“警戒水平”的银行净息差面临进一步收窄的压力，下一步稳息差将主要依靠存款利率下调。

"厨房激战之战斗2",
作者：典孟尧

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