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"厨房中的激战2外英美",　　过去一周，地产“优等生”万科在“非标债务展期谈判”“出售泊寓股权”等市场传闻下，遭遇了2024年以来首次股债“双杀”。　　3月8日，万科债券终于出现大幅反弹，截至交易所债券市场收盘，“20万科08”涨超23%，“22万科06”涨超15%，“21万科02”涨超12%，“20万科06”涨超9%，“20万科04”“21万科04”涨超8%。　　一位长期跟踪万科的分析师在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从近期的股债价波动来看，是市场对于万科担忧的反映，但万科后续也给出了积极回应。在当前环境下，万科亦承受着开发业务退坡对利润表、现金流量表所带来的考验，不过万科总体资产充足优质，目前其信用以及资产盘活运营等工作也在有条不紊地开展。　　经营性资产仍然可观　　针对3月11日到期的美元债VNKRLE5.3503/11/24（XS1917548247）（当前余额为6.3亿美元），有投资者关注万科能否到期偿付。3月5日，万科方面回应每经记者，该美元债的所有资金已经到位，偿债工作正在有序铺排中。　　目前市场看一家房企的稳定性，主要是从销售及回款现金流情况、融资渠道、在手资产价值及变现能力等这几方面。　　从万科来看，克而瑞数据显示，2024年1-2月，虽然万科合同销售额同比下滑41.7%至334.5亿元，但仍居全口径销售榜和操盘榜第二位，仅次于。2024年1-2月房企全口径销售额OP10来源：克而瑞　　认为，在行业下行期万科销售端不可避免承压，但万科降幅小于行业以及头部房企，体现其较强韧性。从2023年克而瑞数据来看，百强房企销售总金额同比下跌17.7%，TOP5房企销售额同比下跌11.8%，而万科的合同销售额同比下滑9.8%。　　在资产安全垫上，万科目前也有足够的支撑，其耕耘经营性业务多年，在物流、长租公寓等业务上都做到了在各自行业的领先领跑。　　上述分析师补充道，过往在经营性物业发展上，万科主要都是用开发业务利润给予资金支持，因此其经营性物业中抵押比例都比较低。后续万科若有进一步资金需求，考虑抵押后的经营性物业贷预计可以为万科提供超过400亿元的资金支持。　　东方证券则指出，万科拥有较大体量的经营性资产，可通过资产处置、发行REITs、经营性物业贷款缓解现金流紧张。2024年1月央行等印发通知，表示经营性物业贷款可用于偿还房企的公开债。对于万科等持有较大体量非房开资产的房企来说，该政策有利于优化债务结构、有效降低公开债违约风险。　　“特别难，也有解”　　事实上，从去年底以来，万科就已经在陆续出售部分经营性资产。　　去年12月初，万科以4.8亿元出售多家悦榕酒店管理权，这也意味着万科与悦榕集团持续六年的合作出现了变化。　　2024年初，万科先是转让了其持有的深圳市高新投集团有限公司6.16%的股权予深圳市投资控股有限公司。随后，万科又将旗下有名的商业项目——上海七宝万科广场剩余50%的股权出售给领展房产基金。　　上述交易被市场成为是领展在“抄底”万科，因七宝万科广场议定物业价值是52亿元，而该笔交易的最终代价为23.83亿元。　　从这一角度来看，万科对于自身经营安全性已有做好危机应对准备。每经记者了解到，在今年初的万科集团2024年目标与行动沟通会上，郁亮提出了12字方针——“特别难，也有解；特别好，才能活。”　　据万科2023年三季报，截至2023年9月30日，万科在手现金1036.8亿元，较2023年年初下降24.4%；短债477.4亿元，现金对短期债务覆盖倍数为2.2倍。去年前三季度经营性现金流流出为2363亿元，并表经营性现金流流入为2199亿元。　　一位地产分析师向每经记者指出，从去年前三季度的现金流情况、当下的销售情况及债务方面来看，万科2024年偿债压力、现金流压力可控。另外，万科近期加大了商业、物流REITs推进力度，这也能在一定程度上增厚在手资金储备。　　3月1日，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT在深交所发布招募说明书，正式进入发行阶段。公告显示，该REIT的资产方为万科旗下万纬物流，底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，三个项目合计建筑面积26.77万平方米，总估值11.49亿元。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"厨房中的激战2外英美",央视新闻客户端消息，当地时间3月3日，据美国国家广播公司（NBC）等媒体报道预测，美国共和党总统竞选人、美国前常驻联合国--**--　　央视新闻客户端消息，当地时间3月3日，据美国国家广播公司（NBC）等媒体报道预测，美国共和党总统竞选人、美国前常驻联合国代表妮基·黑利赢得华盛顿哥伦比亚特区的共和党党内初选。这是她在与特朗普竞选共和党总统候选人资格的第一次胜利。妮基·黑利（资料图）　　此前报道，尽管在党内初选阶段屡屡受挫，共和党总统竞选人、美国前常驻联合国代表妮基·黑利2月20日在其曾任州长的南卡罗来纳州说：“我拒绝退选。”她同时拒绝支持前总统唐纳德·特朗普再次入主白宫。　　妮基·黑利出生于1972年，父母是印度移民。　　2010年11月2日，黑利当选南卡罗来纳州州长，2011年1月12日正式上任，成为南卡罗来纳州第一位女州长、第一位少数族裔州长，同时也是美国历史上第二位印度裔州长。2017年1月24日，黑利辞去南卡罗来纳州州长职务，并于25日宣誓就任美国常驻联合国代表，2018年10月9日卸任。　　2023年2月，妮基·黑利正式宣布将参加2024年总统大选。她也由此成为第一个正式向前总统特朗普发起挑战的共和党成员。　　新华社3月3日消息，据美国多家主流媒体测算和报道，美国前总统特朗普2日在密苏里州和爱达荷州举行的共和党党团会议中获胜。　　特朗普此前赢下了艾奥瓦州、新罕布什尔州、内华达州和南卡罗来纳州。随着最新结果出炉，特朗普给当前共和党内唯一挑战者、美国前常驻联合国代表妮基·黑利带来更大压力。　　尽管越来越多的共和党人呼吁黑利退选，但她在南卡罗来纳州初选后明确表示，将继续竞选美国总统，并着眼总统初选周期中非常重要的“超级星期二”。　　初选是美国总统选举的第一阶段，有直接投票和党团会议两种形式，将持续至6月。初选结束后，民主党和共和党将各自举行全国代表大会正式提名总统和副总统候选人。今年美国大选投票日为11月5日。　　来源：新华社 央视新闻 中国妇女报点击进入专题：

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作者：帖怀亦

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