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"xzl幼儿视频包子铺", 受楼市低迷,去年地方卖地收入继续普跌,但降幅缩窄,今年地方对卖地收入预期明显分化,将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。 国有土地使用权出让收入(下称土地出让收入)是地方政府的一个重要财源,而受近两年房地产市场形势深度调整,地方去年卖地收入持续下滑,一定程度影响地方可用财力。 2月26日,粤开证券研究院根据各地财政部门数据整理1998年至2023年土地出让收入前15省份排名。其中2023年江苏以9482亿元继续稳居榜首,浙江以6470亿元位居第二,山东(4156亿元)排在第三,四川(3952亿元)升至第四名,广东排名跌至第五。总体来看,东部省份土地出让收入排名居前。 上图来自粤开证券研究院《1998-2023中国各省份土地出让收入排名变迁》(下同) 粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒分析,东部沿海省市经济发展水平较高,人口持续流入,房地产行业热度较高,土地市场较为活跃,需求旺盛,因此多数省份土地出让收入规模领跑全国。而得益于“中部地区崛起”战略及城市群建设推进,中部省份经济增长强劲,工业化、城镇化进程加快,基建、房地产的快速发展对土地资源需求较为迫切,近些年中部地区多数省份土地出让收入排名上升较快。 不过近些年受房地产市场低迷,居民购房意愿不足,开发商资金紧张,土地交易量明显减少,地方土地出让收入持续下滑,不少省份去年土地出让收入不及预期。 财政部数据显示,2021年地方政府土地出让收入达到约8.7万亿元历史高位后,2022年降至约6.7万亿元(同比下降23.3%),2023年进一步降至约5.8万亿元(同比下降13.2%)。 罗志恒表示,从具体省份去年土地出让收入增速来看,全国大部分省份土地出让收入负增长,已公布数据的28个省份中,22个省份2023年土地出让收入陷入负增长,9个省份土地出让收入同比跌幅超20%。 他认为,相对积极的信号是,2023年,全国土地出让收入同比增速(-13.2%)较2022年同比(-23.3%)降幅收窄,有20个省份土地出让收入同比降幅较2022年不同程度收窄。但不利因素是,中东部经济大省土地收入下行压力凸显。东部省份去年土地出让收入同比下降超15%,大于全国整体水平,东南沿海经济大省土地市场疲软,福建、浙江、广东等地跌幅较大。 那么今年地方政府对土地出让收入形势如何看?各省对今年土地出让收入预期差异较大。 根据卖地收入前六名的大省今年预算报告来看,由于房地产市场预期还不稳定,今年土地出让收入大幅增收难度大,部分省份预计收入继续出现下滑,不过降幅持续缩窄。 根据江苏省财政厅披露的2024年预算草案,土地出让收入规模稳居首位的江苏预计2024年这一收入为8000亿元,较2023年同比下降约15.6%。江苏今年预算报告在分析财政收入形势时提及,房地产市场预期尚不稳定,涉房涉地税收增收难度大,土地出让收入中可调入一般公共预算统筹的资金将大幅减少。 浙江省财政厅披露的今年预算报告相关数据显示,预计2024年浙江土地出让收入约为5972亿元,同比下降约7.7%。浙江预算报告在谈及当前财政经济运行面临困难挑战时称,土地出让收入处于下行区间。我省土地出让收入规模大,土地出让收入下行影响基层财政可持续运行,财政收支平衡压力大。 山东财政厅公开的今年预算报告数据显示,预计2024年山东土地出让收入为4160亿元,同比增长0.1%。四川今年预算报告显示,预计当地2024年土地出让收入约为3500亿元,同比下降约11.4%。广东今年预算报告称,预计2024年当地土地出让收入约3895亿元,同比增长2%。 当然,也有部分省份对当地今年土地出让收入比较乐观,预计实现大幅增长。 比如,辽宁今年预算报告数据显示,预计2024年当地政府性基金收入增至883.7亿元,同比增长97%。这也主要得益于卖地收入预期大增影响所致。比如,辽宁省沈阳市今年预算报告数据显示,预计当地今年政府性基金收入为274.7亿元,增长164.1%。其中,土地出让收入预计为260亿元,增长192.5%。 土地出让收入属于地方政府性基金收入中的一部分,且是政府性基金收入的主要组成部分,2023土地出让收入占政府性基金收入比重约87.5%。因此地方政府性基金收入预期增速,很大程度上反映了地方对土地出让收入的预期。 罗志恒告诉第一财经,2024年土地出让收入预计将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。全国汇总来看,2024年,31省份政府性基金收入目标合计65497亿元,较上年完成数下降1.2%,共21个省份政府性基金收入目标预计正增长,增长面明显提升。 他表示,分省份看,各地土地市场探底与复苏的区域差异加大。中、东部经济大省土地市场预计有所企稳。2024年,广东、山东、福建预计政府性基金收入正增长或基本持平;但江浙沪的土地市场预计继续探底,政府性基金收入目标预计均下降超10%。 罗志恒表示,东北、西北重点省份政府性基金收入预计高增长,西南地区土地市场或仍处于下行期。黑龙江、辽宁、吉林2024年政府性基金收入预计分别增长169.6%、97%、9.1%;四川、贵州政府性基金收入预计分别下降13.4%、42.7%。 不过,从历史实际完成情况来看,地方政府土地出让收入预计数跟执行数有明显差异。 罗志恒表示,之所以地方政府对土地出让收入预计不准,差异很大,主要是房地产形势变化很快,高度取决于政策等。 “政策力度持续加码将推动商品房和土地市场逐步企稳。2024年,中国经济将延续疫后恢复态势,房地产在政策作用下预计将逐步筑底,供需两端政策加码有助于提振市场信心,促进土地市场成交。”罗志恒说。 他认为,在需求端,下调贷款利率、放松限购措施等政策持续优化,进一步降低购房门槛,更好支持刚需和改善性需求,将促进商品住宅用地成交。而供给侧,房企融资协调机制加速落地,保障房地产企业合理融资需求,对提升房企拿地意愿有积极作用;取消土地限价等供地政策调整将推动溢价率提升,对土地出让收入也将有提振作用。 比如,近日中国人民银行将5年期以上LPR下调25个基点至3.95%。5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准,这将带动社会综合融资成本继续下行,可以更好地支持刚性和改善性住房需求。 根据广发固收研报数据,2024年1月土地市场热度仍未恢复。2024年1月全口径土地出让金1679亿元,同比增长19%。考虑到2024年、2023年春节分别在2月、1月,计算日均出让金(月度出让金/工作日)更加可比,2024年1月“日均出让金”76亿元,同比下滑2%,对比历年水平,“日均出让金”规模仍然偏低。
"xzl幼儿视频包子铺",来源:牛弹琴王毅站定伸出右手,乌克兰外长库列巴赶紧上前一步,两人的手握在一起,这是慕尼黑安全会议期间的有趣一幕。如果我没--**-- 来源:牛弹琴 王毅站定伸出右手,乌克兰外长库列巴赶紧上前一步,两人的手握在一起,这是慕尼黑安全会议期间的有趣一幕。 如果我没记错的话,上一次两人见面,还是整整一年前,也是在慕尼黑。一年过去了,俄乌局势发生了重大变化。尤其最近,泽连斯基撤换了乌军总司令,俄则取得多月来最重大战场胜利…… 关键时刻的这次见面,完全我个人的观察,至少五个很不寻常的细节吧。 细节一,中方的一再感谢。 根据外交部新闻稿,王毅对库列巴说:再次感谢乌方在紧急状况下帮助中方人员安全撤离,中国人民永远不会忘记。 再次感谢,永远不会忘记! 这句话其实很重了。 这已经是两年前的往事了,当时俄乌冲突爆发,中国公民在乌克兰帮助下紧急撤离。但往事不忘,反正两年来,中乌每次重要见面或电话,中方都一再表达感谢。 我相信,对于中方的这种感谢,乌克兰应该还是比较欣慰的。 细节二,不出售致命性武器。 我看到,一些西方媒体将之解读为中方的承诺。 根据外交部新闻稿,王毅是这样对库列巴说的:(王毅强调)中国坚持政治解决热点问题,坚持劝和促谈,不拱火浇油,不借机渔利,不向冲突地区或冲突方出售致命性武器。 “三个不”: 1,不拱火浇油, 2,不借机渔利, 3,不出售致命性武器。 这其实也是中方的一贯政策。事实上,在乌克兰问题上,这也是中方与美西方最大的不同点。 现在卖军火,肯定最挣钱,但中国有所为有所不为。说中国给俄罗斯提供致命性武器,那完全是造谣。 细节三,独特建设性作用。 在乌克兰问题上,国际社会非常看重中国的作用,就在于中国不是西方,相对比较超脱,有更大的公信力。 王毅的态度也很明确:我们将继续为尽快止战、重建和平发挥建设性作用。哪怕和平只有一线希望,中方也不会放弃努力。 中方还是会继续劝和促谈,继续为和平奔走,而且是发挥建设性作用。 看库列巴的表态,在建设性作用前面,还特意加了一个形容词:独特! 独特建设性作用! 这确实是西方无法替代的作用。 细节四,乌克兰的郑重表态。 按照外交部稿件,库列巴说了两句话。 第一句:乌方愿同中方保持友好交往,推动乌中关系进一步发展。 第二句,中方在全球事务中有着重要影响,乌方高度赞赏中方发布关于政治解决乌克兰危机的立场文件,希望中方继续为促进和平发挥独特建设性作用,愿同中国政府欧亚事务特别代表加强联系。 意思也是很明确的,要和中国保持友好,希望中国帮助促进和平。 看库列巴发的社交媒体,差不多也是这个意思。 两个战场上不共戴天的国家,都对中国表达了类似的期待,我相信,这才是中国外交的最成功之处。 细节五,微妙的肢体语言。 中国外交部网站的两张图片,都是两人在国旗下握手,库列巴发的一张图片,则肢体语言更丰富一些。 王毅伸出右手,库列巴用两只手紧紧握住,两人边握边交谈。 一图胜千言。 最后,怎么看? 还是我个人粗浅三点吧。 第一,我们还是要尊重。 尊重俄罗斯,也尊重乌克兰。 我知道,不同的人有不同的观点,不管在国内还是国外,在俄乌问题上甚至有很强烈的情绪,辱骂俄罗斯辱骂普京的有,辱骂乌克兰辱骂泽连斯基的也有。 外国人我们管不了,但我们中国人真没必要,毕竟,我们不是当事方。 所以,我们看到,在外交场合,我们和俄罗斯关系不错,全世界也都知道;但我们对乌克兰也保持足够尊重,一再的感谢,就是一个明证。 尊重别人,也是尊重我们自己。永远站在和平一边,站在历史正确的一边。 第二,我们更要多珍惜。 珍惜和平,珍惜稳定。 从这个角度看,我们中国人真要感到庆幸,在安理会五常中,有哪一个国家过去几十年从未卷入任何战争? 只有一个,那就是中国。 记得两年前俄乌开战的时候,我在一篇文章中还说,世界应该从这场战争中看到中国的难得和可贵。很简单,这个世界,有比中国更遵守国际规则的大国吗?有比中国更尊重其他国家主权的大国吗?有比中国更珍视和平的大国吗? 答案,就两个字:没有! 所以,少来碰瓷中国,在这方面抹黑中国,完全是以小人之心度君子之腹。 第三,还是真别打了。 这场惨烈战争,已经历时整整两年。 想来真是很痛心的。 数十万人已倒在血泊中,曾经富饶的大地,一片废墟,多少乌克兰和俄罗斯的父母,生活在失望和绝望中。 看看颠沛流离的人们,看看一片废墟的城市,看看坟茔累累的墓园,真的是一声长叹,曾经的兄弟之国,现在不共戴天,争来争去,到底为了什么?又得到了什么? 国破山河在,城春草木深。 这是怎样的历史悲剧!
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作者:冷咏悠
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