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"成人家庭成人家庭影院",只剩毛坯框架的“豪宅”凭何以60%溢价率成交？专家称买家看中地皮的稀缺性。3月7日，昔日“地产金融大佬”戴志康名下的九间堂别墅被成功拍卖，这套只剩下毛坯框架、残垣断壁的独立花园住宅，就连物业费都欠费超过50万元，竟然拍出了1.44亿元高价，溢价率达到60%，比市场评估价多出了1700万元。根据阿里拍卖平台信息，这套戴志康名下的别墅位于上海浦东新区芳甸路599弄15号，建筑面积为681.11平方米，房屋类型为花园住宅，起拍价9000万元，评估价1.27亿元，由上海市第一中级人民法院司法拍卖。结合平台的描述与法院提供的图片，这套别墅的现状较差，部分外墙已拆除，门窗全部缺失，看起来只剩残垣断壁。拍卖平台称，该房屋结构变化较大，有违建登记。这套房的原主人戴志康1964年出生于江苏海门，本科毕业于中国人民大学国际金融专业，曾于1992年组建中国第一家公募基金公司——富岛基金公司，此后他收购海南证大上海分公司，以上海证大为平台，大举进军房地产业，开发了联洋社区、证大家园、水清木华等住宅项目，后续又开发了大拇指广场、九间堂别墅、喜马拉雅中心等知名地产项目。2007年，戴志康在胡润百富榜排第65位，身家100亿元。2019年，在涉足互联网金融后，“证大系”危机爆发，戴志康向警方投案自首。2022年12月30日上午，上海市第一中级人民法院依法一审公开宣判戴志康等7人非法吸收公众存款、集资诈骗一案，对戴志康决定执行有期徒刑十九年。在这之后，戴志康名下资产被拿出来法拍。这样一套房子，吸引5位参拍人激烈竞价110多轮，最终以60%的高溢价成交。根据竞价结果确认书，姓名为“刘润杰”的买家通过竞买号V2125以1.44亿元的价格成功竞拍，房屋折合单价高达21.14万元/平方米。在房价之外，最终的买受人还要承担不少其他支出。拍卖公告显示，买受人须于收到拍卖成交执行裁定书之日起三个月内，按相关部门要求将标的物恢复原状并至不动产登记中心消除违建登记，拆除违建及恢复房屋原状的费用由买受人自行承担。此外，这套住宅还有高额的物业欠费，该小区物业收费标准为14元/平方米，而标的物自2019年10月1日起就未缴纳物业管理费，按其建筑面积来算，这套房一个月物业费就超过9000元，一年物业费高达11.44万元，目前已欠费超50万元。九间堂位于浦东联洋板块，这里毗邻世纪公园，距离约6公里。一直以来，该板块非常受陆家嘴金融从业者亲睐，购房门槛较高，板块内普通公寓式住宅均价在13万元/平方米左右，两房总价1500万元以上、三房2000万元以上是普遍行情。2020年，联洋板块曾领涨上海楼市，知名的仁恒河滨城小区成交价一度达到18万元/平方米。不过从2023年起，联洋板块房价略有下滑，目前以10万-12万/平方米的价格就能捡漏还不错的房源。“贝壳找房”App的历史成交记录显示，九间堂小区2020年4月曾有一套789.19平方米豪宅成交，成交价为1亿元，折合单价12.66万元/平方米；2019年2月曾有一套828.64平方米住宅成交，价格为1.40亿元，成交单价16.90万元/平方米。对比板块均价以及九间堂小区历史成交价，这套原戴志康名下别墅的拍卖，最终成交价偏高。不过也有专家认为成交价格合理。“从买家的心态来说，主要看中是地皮，这套花园别墅占地两亩，房子的情况虽然不好，但是对买家来说，即便重建一遍、重新装修，花费也不过每平方米万元，而浦东内环内这个地皮已经是绝版了。”上海中原地产资深分析师卢文曦对记者表示。他举例称，目前上海市中心在售的新房中，历史风貌区别墅类项目最高价已经突破24万元/平方米。“在顶级豪宅法拍中，买家关注的就是一些比较特殊的东西，他们未必看房子的状态、性价比这些，像地段的稀缺性、是不是绝版的产品等因素，对他们来说是比较重要的。”卢文曦表示。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"成人家庭成人家庭影院",自美国前总统特朗普2022年11月宣布参加2024年总统选举以来，围绕他参选资格的争议就一直存在，一些州甚至援引美国宪法--**--　　自美国前总统特朗普2022年11月宣布参加2024年总统选举以来，围绕他参选资格的争议就一直存在，一些州甚至援引美国宪法相关条款禁止他参加初选。然而如今，特朗普再次入主白宫的一个主要障碍被排除了。　　当地时间3月4日，美国联邦最高法院作出裁决，推翻了科罗拉多州最高法院禁止特朗普参加该州2024年总统选举初选的裁决。当地时间2024年3月4日，美国华盛顿，美国联邦最高法院。图/ICphoto　　美国科罗拉多州最高法院去年12月裁决，根据美国宪法第十四修正案，特朗普因涉嫌参与国会山骚乱这场“叛乱”而不具备担任公职的资格，否决了他参加该州共和党初选的资格。特朗普对此表示反对，并一路上诉至联邦最高法院。　　美国宪法第十四修正案被称为“叛乱者禁令”，禁止那些宣誓支持美国宪法后又参与叛乱的人担任公职。而特朗普被认为参与了2021年1月6日的国会山骚乱——由于特朗普多次公开质疑大选结果，他的支持者暴力冲击了国会大厦，试图阻止国会认证拜登赢得2020年美国总统选举这一结果。　　随后，即将离任的特朗普因为那场骚乱被美国众议院以“煽动叛乱”为由发起弹劾，虽然最终参议院宣布他无罪，但他也成为美国历史上唯一一位两次被众议院弹劾的总统。　　这一点成为美国多州禁止特朗普参选的依据。在科罗拉多州之后，美国缅因州、伊利诺伊州也相继援引“叛乱者禁令”条款，将特朗普从本州初选选票上剔除。不过，在最高法院听取科罗拉多州案时，这两个州的裁决都暂未生效。　　美国联邦最高法院在3月4日的裁决中称，各州均无权根据宪法第十四修正案有关条款将特朗普从初选选票中剔除。联邦最高法院认为，美国宪法让国会而不是各州负责对联邦官员和候选人执行第十四修正案第三款，“各州也许可以否决某人持有或试图持有州公职的资格，但各州无权对联邦职务实施此条款，尤其是总统职务”。　　美国联邦最高法院的这项裁决针对的是科罗拉多州，但其影响是全国性的，这意味着其他州也无法援引“叛乱者禁令”条款将特朗普从初选选票中剔除。美国有线电视新闻网（CNN）称，从这个意义上来说，美国联邦最高法院的裁决对特朗普来说是一次重大胜利。　　裁决出炉后，特朗普在科罗拉多州的海湖庄园发表讲话，称联邦最高法院的这一裁决将“有助于让我们的国家团结起来，而这正是我们需要的”。　　就在联邦最高法院关于科罗拉多州的裁决出炉后不久，特朗普再下一城，赢得了北达科他州的共和党初选。目前，特朗普是共和党初选领跑者，在共和党已经举行初选的10个州中，特朗普赢得9个，累计已获得244个党代表名额。他的对手只剩下美国前常驻联合国大使尼基·黑利。黑利3月3日赢得首胜，拿下了哥伦比亚特区的初选，她累计获得43个党代表名额。　　当地时间3月5日，美国将迎来“超级星期二”。这一天，将有15个州和一个美国海外领地同时举行总统选举初选，科罗拉多州也在其中。联邦最高法院的裁决为特朗普参选扫除了障碍。外界普遍认为，特朗普将横扫各州初选，迫使黑利退出竞选。当地时间2024年3月2日，美国弗吉尼亚州，美国前总统特朗普参加“超级星期二”竞选集会。图/ICphoto　　对联邦最高法院的这一裁决，科罗拉多州州务卿詹娜·格里斯沃尔德4日称，她感到失望，“科罗拉多州应该可以禁止那些违背誓言的叛乱者参加竞选”。在科罗拉多州提起此案的监督组织华盛顿责任与道德公民组织在一份声明中表示，“这仍然是民主的胜利：特朗普将作为叛乱分子载入史册”。　　事实上，关于联邦最高法院的裁决，其内部意见仍有分裂。美国联邦最高法院共有9名大法官，其中6名来自保守派，3名来自自由派。在这9名大法官中，5名完全支持法院意见，另外4名——包括3名自由派大法官和1名保守派大法官则认为这份意见走得太远。　　三名自由派大法官写道，这份意见“为其他潜在的联邦执行手段关闭了大门”，因为联邦层面要求国会首先通过相关立法才能禁止某人出任公职，而这是极不可能实现的。这三名大法官还写道，这份多数意见“试图使所有被指控叛乱的人免受未来对其担任联邦职务的挑战”。　　一些法律专家也认为，联邦最高法院将这一问题抛给了美国国会，或许会导致更大的混乱。来自俄亥俄州凯斯西储大学的法学教授阿蒂巴·埃利斯对英国广播公司（BBC）说，这项裁决为本案中未提及的一些宪法解释问题“打开了大门”。“这项裁决将问题抛给了国会，而此时国会的党派僵局将导致无法在这一问题上采取行动。”　　还有学者担忧，这项裁决可能会导致此次大选后重现2021年1月6日国会山骚乱的情况。据美国政治新闻网报道，有专家指出，如果特朗普在今年11月的总统选举中获胜，这项裁决留给特朗普的批评者们另一条道路：在国会认证2024年大选结果时否决特朗普的胜利。届时，也许民主党人会坚持用“叛乱者禁令”来阻止特朗普入主白宫。　　俄亥俄州大学宪法专家内德·佛利称，“最高法院试图避免出现这些情况，试图提前阻止特朗普获胜后取消其（担任公职）资格的努力，但他们做得不够清晰明确。”　　新京报记者谢莲点击进入专题：

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作者：历阳泽

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