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"厨房中的激战中2字",　　许多家族企业往往忽略包括家族成员股权分配在内的公司治理建设，为公司的发展留下隐患。　　位于河南洛阳的庞村镇，是目前中国最大的钢制家具生产和出口基地之一，而总部位于庞村镇的洛阳花都金柜集团有限公司（下称“花都金柜集团”），则曾是镇上规模最大的企业之一。　　但是，近日第一财经记者实地走访发现，曾在巅峰时期拥有四个厂区、数千名员工的花都金柜集团，如今已经是一片荒芜，早已停产多年。持续多年的家族内斗，最终导致了这家企业的衰落。　　多年前，一母同胞的四兄弟周剑、周亮、周焕、周虎，共同创办了这家公司，但伴随着企业壮大，大哥周剑与其他三个弟弟周亮、周焕、周虎之间因股权、商标、土地等问题爆发越来越激烈的冲突，甚至为此大打出手。　　与花都金柜集团的故事类似，同样在洛阳，洛阳顺兴信息科技园有限公司（下称“顺兴公司”）也因股权冲突导致兄妹反目成仇、父子对簿公堂，公司元气大伤。　　这样的故事颇具典型性，许多家族企业——特别是中小微企业——往往忽略包括家族成员股权分配在内的公司治理建设，为公司的发展留下隐患。　　“很多家族企业，（股东）刚开始心里有疙瘩时，爱面子，不愿意撕破脸面，可是越往后拖，隔阂越深，最终导致矛盾不可调和，而企业也可能随之一蹶不振。”曾关注周氏兄弟股权纠纷案多年的河南发展改革研究院院长周健说。　　家族内斗　　韦军是顺兴公司的创始人，有两个儿子和三个女儿。　　顺兴公司的核心资产，是一个占地120亩、拥有约10万平方米建筑的科技园区。每年，仅园区的租金收入就有数千万元。　　顺兴公司的最初股权构成为：韦军50%、韦军的妻子刘芳17%、韦军的大儿子韦江13%、二儿子韦河10%，另有一名李姓自然人持股10%。　　2013年时，顺兴公司的股权又变更为韦军的妻子30%、韦江26.66%、韦河26.66%，他们的父亲韦军的股份则降至16.66%，但仍担任公司董事长。　　按照二女儿韦艳的说法，顺兴公司的股东名单虽然有两个哥哥的名字，但真正推动科技园区发展壮大的，则是自己与妹妹韦雪。其中，韦艳负责园区招商工作，韦雪负责园区物业。　　2022年1月20日，顺兴科技园公司的股权再次发生变更，同时发生变更的，还有负责人、高级管理人员以及投资人。其中，公司法定代表人由刘芳变更为韦龙，股权则由刘芳30%、韦江26.6667%、韦河26.6667%、韦军16.6667%变更为韦江43.3333%、韦河56.6667%。　　这次变更最终导致兄妹矛盾激化。韦艳说，顺兴公司的发展壮大，其与妹妹韦雪功劳最大，如今却一点儿股份未得，这不公平，她要求与妹妹韦雪平均分配韦军名下16.6667%的股份。　　兄弟姐妹之间的矛盾冲突也随之公开化。　　据韦艳介绍，2022年，韦氏姐妹的工资被相继被停发。随后，韦艳发现，顺兴信息科技园内张贴出的“通知”已经“暂停”了自己招商部经理的工作，其办公电脑主机以及手工记录的客户资料也随之被人从其位于园区招商中心的办公室搬走。再之后，韦艳无法再正常进入办公室。　　2023年3月8日，韦艳被哥哥韦河以涉嫌职务侵占罪告发，被公安机关传唤。之后，韦艳则以自身名誉受损为由，将韦河起诉至法院。　　2023年10月29日，韦氏姐妹与哥哥发生争吵，最终导致韦雪被打、韦河的汽车玻璃被砸，兄妹相继报警。最终，警方将打人认定为互殴，韦艳则因损害私人财物，且哥哥拒绝和解，最终被送进拘留所拘押10天。　　双方因此隔阂更深。　　3月20日上午，第一财经记者先后通过短信、电话等多种方式，尝试与韦江、韦河联系，以还原双方矛盾的更多起因与经过，但截至发稿，二人均未对记者的采访作出回应。　　不过，韦江曾在接受媒体采访时表示，之所以“处理”两个妹妹，是因为其中一个妹妹经营园区酒店不交承包费，另一个妹妹负责物业赚了钱也不上交，兄妹间为此发生冲突，多次报警。　　而他们的父亲韦军为了拿回股权，则将大儿子告上法庭。3月13日，这起股权转让纠纷案在洛阳开庭。庭审中，韦军称，自己的股权被转走，是韦江等人串通代办人员欺骗他签字所致。但韦江一方予以否认，称股权转让是韦军真实意思表示。　　同样因股权纠纷陷入纷争的，还有花都金柜集团的周氏兄弟。　　周氏兄弟之一的周亮在接受第一财经记者采访时说，创办于1992年的花都金柜集团，之所以能从庞村镇数百家企业中脱颖而出，一个很重要的原因便是，创业初期，四兄弟分工明确，其中，老大周剑在家负责生产；老二周亮负责金柜集团华北区销售；老三周焕负责华中区销售市场；老四周虎负责华南区销售市场。　　但是，利益的不均衡，最终导致周氏兄弟于2008年反目成仇，并由此开启长达10多年的内斗。周氏兄弟围绕股权、商标以及土地手续变更等问题多次对簿公堂，从地方法院一直打到河南省高院、最高院，兄弟之间从文斗到武斗，从法庭到斗殴，最终导致企业一蹶不振。　　巅峰时期，花都金柜集团曾同时拥有四个厂区，员工上千人，拥有生产保险柜、资料柜、钢制办公家具等五大类系、380多个品种，成为国内规模最大的钢制家具生产企业之一，“花都”品牌还曾获得“中国名牌”称号。　　如今的花都金柜集团，已在这些内耗中停产、停工。　　反思　　曾经的亲兄弟姐妹，为何会最终走向反目成仇的结局？　　为此身心俱疲的韦艳向第一财经反思称，其中的根本原因，是公司在创办、发展的过程中，混淆了公司与家庭的界限。　　譬如顺兴公司，最初的创办人是韦军，给谁股权，不给谁股权，基本也都是父亲一言堂。他们兄妹几个，从最初的小作坊，到后来创办新公司，都没把股权当回事儿。　　“我犯的最致命的一个错误，就是没把我们每个人的股权，体现在法律上，体现在国家登记机关上。”韦艳说，自己现在后悔的是，如果自己当初能在法律人士的指导下，捋顺公司股权制度，可能就不会有后来那么多矛盾频发了。顺兴公司从1985年创办，一直到2022年，长达近40年时间内，没有一个专门的法务或法律顾问。“2019年时说过法务的事儿，但一听一年要3万块钱，我们舍不得花（这个钱）。”　　周亮也说，如果当年在花都金柜集团逐步发展壮大后，及时引入新的管理模式，将股权跟管理权及早分开，也不会最后弄得兄不兄、弟不弟，乃至最后成为仇人了。　　对此，河南发展改革研究院院长周健说，中国的很多企业在创业初期，都会选择“上阵父子兵，打虎亲兄弟”。这样做的好处是，创业初期，家族成员之间的信任成本比较低，相互之间也很容易抱成团，可是，到了后期，随着企业越做越大，之前隐藏的矛盾可能就会爆发。　　周健发现，一些矛盾处理得当的家族企业，要么是家族内部出了一个铁腕的“能人”，敢于在矛盾刚萌芽时，就使用强势手段，在保障原有家族股东股权的同时，将企业的经营权收回；要么则是“兄恭弟谨”式的和平分家，能变现的（股东），就让他们变现，愿意创业的，就支持他们独立创业，以避免矛盾进一步恶化。前者，周健比较推崇一家总部位于河南省驻马店市的调味品集团，他说，当时这家企业也曾因为家族矛盾，给企业造成影响，但最终，家族内部的一位铁腕人物，把一些没有亲戚清理出局，才最终保住了企业；后者，譬如多年前一家总部位于四川的农业企业，几个兄弟在经历创业初期的发展壮大后，和平分家，最终都分别成为国内知名企业。　　“很多企业，（创业）初期是亲疏不分，吃大锅饭，到了后期，又开始因为利益，因为意见不统一，开始争夺权利。”周健说，原本，一家企业的权利，包括股东所有权、企业的经营权、决策权，而很多家族企业之所以爆发矛盾，正是因为“三权不分”，相互混淆，结果导致矛盾一塌糊涂。如果能在创业初期，就为“三权”设立相对隔离的分界线，或许能减少一些后期的矛盾。　　（文中相关企业当事人均为化名）股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"厨房中的激战中2字",　　东北地区首笔“白名单”项目贷款落地楼盘。冷万欣/摄影　　中房报记者冷万欣丨沈阳大连 长春哈尔滨报道　　国务院常务会议后，房地产融资“白名单”落地进一步提速扩围。　　1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机--**--　　东北地区首笔“白名单”项目贷款落地楼盘。冷万欣/摄影　　中房报记者冷万欣丨沈阳大连 长春哈尔滨报道　　国务院常务会议后，房地产融资“白名单”落地进一步提速扩围。　　1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，《通知》明确，指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）。　　2月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，据彼时报道，截至今年2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。　　回溯来看，从1月12日提出要满足优质项目合理融资需求，到26日召开城市房地产融资协调机制部署会，再到各省市首批“白名单”项目出炉，政策施行整个过程用时不到一个月，不可谓不快。　　而据公开消息，截至2月28日，全国31个省份276个城市建立了房地产融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。　　尤其是3月22日召开的国务院常务会议再度提及进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。　　在业内人士看来，未来会有更多房地产项目进入“白名单”，房企开发贷发放速度会明显加快。这将直接缓解房企流动性压力。　　不过，中国房地产报记者在东三省实地调查过程中发现，金融机构在对“白名单”项目开展授信的过程中，相比融资性现金流，银行更关心项目或者开发企业本身的“造血”能力，项目销售不回暖，融资只能帮助企业稳住资金链，无法稳住潜在风险。获得融资的九洲御璟小区，宣传中强调自己的“智慧”属性。冷万欣/摄　影　　首批融资多为“优质示范项目”　　据记者梳理统计，目前东北三省四个主要城市，除了长春之外，沈阳、大连和哈尔滨都有项目融资落地的消息。长春市消息人士告知记者，目前长春还没有“白名单”项目融资的进一步消息，中国房地产报记者多次拨打长春市住房保障和房屋管理局电话了解详情，不过截至发稿无人接听。　　3月16日，沈阳市首批房地产融资协调机制“白名单”项目推送至各商业银行的次日，中国工商银行沈阳分行向四维玉衡(辽宁)科技发展有限公司九洲御璟项目成功授信1.5亿元并完成首笔5000万元信贷投放，与此同时，该项目前期在工行办理的6亿元贷款同步获得展期及利率下调。　　3月26日，中国房地产报记者以购房者身份前往九洲御璟项目销售中心，销售大厅内的宣传内容称，该项目为“东北首批、沈阳唯一科技智慧示范园区”。　　销售人员告诉中国房地产报记者称该小区为智慧社区，小区内有无人驾驶车辆等，在记者问及有关“白名单”融资问题时，该销售人员称“主要涉及的是四期建设时的一些没还完的贷款”。　　无独有偶，2月初，黑龙江省哈尔滨市龙江银行为双城区金园森林小镇项目授信3亿元，并向其发放了0.78亿元的首笔融资贷款，该项目是该市首批房地产开发项目融资“白名单”中获得金融机构融资支持的项目之一。　　根据媒体报道中援引龙江银行负责人的介绍内容，金园森林小镇项目是‘被动式超低能耗’建筑，也是2022年度黑龙江省超低能耗重点示范项目。　　此外，也有出险房企项目顺利拿到融资，也呼应了此前业内人士认为协调机制利好房企融资破冰的说法。　　比如辽宁省大连市的首笔房地产“白名单”融资项目资金就发放到了碧桂园在大连的星荟时代项目，该笔贷款的主办银行为工商银行，经过审批程序后，该行通过调整还款安排等方式给予碧桂园项目融资支持约2.12亿元。　　大连相关部门人士在接受媒体采访时表示，房地产项目“白名单”的对象，注重融资需求与项目自身安全，而非企业或企业总部出现的风险。从首笔融资贷款资金落地碧桂园星荟时代项目就不难看出，资金发放完全遵循注重企业合理融资需求、关注项目自身安全这一原则。　　“在我们银行的视角，第一批‘白名单”项目具有很强的示范意义，也都是很有潜力的好项目，毕竟能够在第一批次进入白名单的项目，必定是当地最为看重的项目之一，相比最初的时候，我们银行方面实际上对于房企诚信状况和财务数据可靠性并没有把握，信息不对称，现在协调机制算是打破了这种不对称，银行的债权能够保证，地产项目的产权清晰，融资资金封闭运转，自然是没问题的。”在辽宁某商业银行负责信贷审批业务的王然告诉中国房地产报记者。　　不过，在王然看来，对于房地产项目的融资，信息对称是重要前提，项目自身有还款途径才是关键，用他的话来说，就是“造血”能力。　　“输血”容易“造血”难　　根据前述《通知》，此番协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。同时，对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。　　换言之，尽管地方政府对于报送项目名单的热情很高，但“白名单”入选后，项目还要面对银行的评估与筛选，银行有自主决策权，这才是最关键的一环。　　对此，房地产行业分析人士告诉中国房地产报记者，房地产融资协调机制集“政银企”三方形成合力，主要目的是一视同仁支持房企融资，以项目“白名单”措施帮助房企项目融资，同时化解风险。建立“白名单”、差异化对待房地产开发项目，有效区分集团公司债务风险和项目公司开发运营风险，将有助于又快又稳地支持项目开发建设，同时防止新的风险产生。　　以辽宁省为例，2月27日，辽宁省人民政府网站发布消息称，自印发通知部署建立房地产融资协调机制以来，辽宁省各地住房城乡建设部门迅速行动，部署房企按照要求筛选符合条件的项目，会同属地金融监管总局派出机构审核把关，于1月31日前完成了首批“白名单”项目推送，共148个项目，融资总需求404.1亿元。其中，沈阳市推送66个项目，融资需求184.3亿元；大连市推送82个项目，融资需求219.8亿元。　　截至2月20日，沈阳市推送的项目中，已有41个项目实现对接，4个项目获得贷款展期，涉及金额8.67亿元；大连市推送的项目中，已有50家项目公司与103家金融分支机构进行对接，13个项目与金融机构具备初步合作意向，融资金额（包括展期金额）24.4亿元。　　即便大连市的13个项目融资都非常顺利，沈阳市与大连市合计融资金额也仅有33亿元，不及第一批“白名单”融资总需求的一成。　　“我们公司也有在白名单上的项目，不过目前还没有融资审批通过的消息，同在一批名单的大型企业已经拿到了融资。”东北区域某省房企负责人告诉中国房地产报记者。　　在上述负责人看来，金融机构的融资授信的对象还是一些优势明显的好项目，还有一些老牌房企在融资中会有比较优势，这是他认为的“客观事实”。　　王然告诉记者，银行和市场，都会优先选择“白名单”中更具备销售潜力的地产项目去开展业务。　　前述地产分析人士认为，项目进入“白名单”并不代表一定能拿到融资，“白名单”只是推送名单，最终的决定权在金融机构。金融机构按照市场化法治化原则评估名单内项目，自主决策和实施，为减小风险，金融机构更加看重自我造血能力强的企业。　　“融资带来的现金流只是解决了地产项目或者房企急着解决的资金困境，规避了潜在的资金风险，但是长期来看，项目只有通过销售回笼资金，才能实现销售端的现金流补充，根本上解决问题，这也是我们银行更看重企业自身或者项目自身潜力的主要原因。”王然说。　　“正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，这是对我们金融机构的要求，做到以上，就已经需要充分的沟通和审慎授信了。”王然补充道。　　“‘白名单’实施最初，我们圈子里有讨论过，尤其是协调机制加速了项目入选，但在东北地区，我们的项目卖得并不理想，展期能谈下来已经很好，其他不敢奢望。”东北地区某地方房企负责人告诉中国房地产报记者。　　楼市低迷掣肘企业“造血”能力　　据中指研究院数据，2024年1~2月，全国商品房销售面积同比下降20.5%。　　在3月22日，辽宁发布2024年1~2月份全省经济运行情况。其中，房地产开发投资下降20.3%。商品房销售面积下降23.3%。　　“沈阳目前的新房并不容易销售出去，带看成功率也不算高，有的房子总价已经对比高点跌出整个首付的价格了，我们房地产中介也很不容易，还是希望市场能好起来。”在沈阳从事短视频带看的房产中介李洋告诉中国房地产报记者。　　“关于地产项目融资‘白名单’的政策我们也有过了解，作为行业内从业者，希望市场环境能越来越好，但是从目前的情况看，我个人觉得即便某个项目融资或者贷款展期成功，卖不出去房子依旧只能等死。”李洋直言。　　对此，中指研究院认为，新房销售相比去年下降主要源于几个原因，一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动，去年年初新房销售持续保持较高规模，去年1-2月新房销售面积处于历史高位。二是今年春节期间假期长，居民出游热情较高，也一定程度上影响了住房需求的入市节奏。　　不过在中指研究院看来，当前各地房地产融资协调机制加快建立，不少项目的资金正在落位，有望进一步修复企业和居民端市场预期；3月以来核心城市政策效果持续显现，多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售规模亦在温和回升，近期杭州全面取消二手房限购政策，进一步提振市场信心。短期来看，各地需求端政策有望继续优化调整，预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升，部分城市“小阳春”行情仍有预期。随着城市房地产融资协调机制落地见效，房地产政策优化调整，市场企稳，房地产融资环境或会持续改善。　　（应受访者要求，文中王然，李洋为化名。）股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：咸滋涵

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