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"成人家庭影院推荐视频在线观看",近日，北京举行3月份首场土拍，其中，顺义空港六期SY00-2301-0001地块最为吸睛，该地块吸引了37家房企报名，其中有一个陌生的新面孔——贝好家（北京）置业有限公司。股权穿透显示，该公司为贝壳投资控股有限公司旗下子公司。从结果来看，虽然其并未拿下地块，但此举亦标志着，作为国内最大的中介平台，贝壳开始切入上游房地产开发业务。问题在于，在地产行业不景气背景下，贝壳为何反其道而行进军新房开发？其切入新房的角度，跟传统开发商有何不同？“贝好家处于前期探索阶段”3月15日，北京举行3月份首场土拍，2宗顺义区宅地共收金17.87亿元。在当天出让的两宗地块中，顺义空港六期SY00-2301-0001地块最为吸睛，在开拍前，该地块就吸引了37家房企报名，中铁、中铁建、保利、中海等央企，首开、建发、金隅、天恒等地方国企，以及龙湖、上海大华集团等民企。在报名参拍的37家企业里，有一个陌生的新面孔——贝好家（北京）置业有限公司。天眼查显示，贝好家（北京）置业有限公司成立于2023年9月8日，注册资本为5亿元，法定代表人为宋兴华，由贝翼创业投资基金管理（海南）有限公司100%持股。股权穿透显示，该公司为贝壳投资控股有限公司旗下子公司。之前，在土地公开市场上，贝好家（北京）置业有限公司并未露过面，这次是其首次参与土拍。从结果来看，虽然其并未拿到地块，但此举亦标志着，作为国内最大的中介平台，贝壳开始切入上游房地产开发业务。值得一提的是，天眼查显示，贝翼创业投资基金管理（海南）有限公司对外投资了四家公司，除了贝好家（北京）置业有限公司外，还有贝好家（西安）置业发展有限公司、贝好家（成都）置业有限公司以及山西佳润德企业管理合伙企业（有限合伙）。其中，贝好家（成都）置业有限公司刚于今年3月8日成立。据悉，去年7月12日，贝壳宣布将企业战略升级为“一体三翼”，将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，以及财经、产研、战略、品质、人力、用户、合规、公共、协同办公室九条事务线，并做出了相应的组织配套调整。其中，“一体”业务仍是以房产经纪为主，其他“三翼”业务则是整装、惠居和贝好家。同日，贝壳委任公司执行董事徐万刚为公司董事会副董事长，并委任其为贝好家事业线的首席执行官，并继续担任公司执行董事。对于贝壳涉及地产开发业务，贝壳方面称，深耕居住服务领域多年，贝壳看好对居住供给侧的升级。随着技术的进步、市场趋势的转变，基于对不同购房主体在消费需求、行为偏好上的大数据分析，充分识别消费者需求从而设计出契合客户需要的居住产品，并通过这样的创新方式改造供应链条成为可能。基于此，2023年7月，贝壳成立贝好家事业线，开启多元探索。有接近贝壳人士表示，此次参加北京土拍，是贝好家的一次尝试。目前贝好家处于前期探索阶段，希望通过小型项目的探索，不断打磨和验证C2M（CustomertoManufacturer，从消费者到制造者，下同）的新房产品定位能力，也希望与各类行业伙伴合作，携手探索打造“好房子”。贝壳或尝试“反向定制”楼盘问题在于，地产行业不景气背景下，贝壳为何反其道而行进军新房开发？其切入新房的角度，跟传统开发商有何不同？“贝壳进军新房开发是一个值得关注的策略转变，其背后的逻辑主要是基于对市场发展趋势的深刻洞察。”盘古智库高级研究员江翰分析指出，随着房地产市场从解决“有没有”转向解决“好不好”的阶段，消费者对于居住品质的要求日益提升，这为贝壳提供了进军新房开发的契机。据悉，传统开发商往往更注重土地获取、项目建设和销售等环节，而贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，宗旨是以C2M为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。具体而言，C2M是通过大数据分析，利用AI算法深度洞察和挖掘出客户需求，提前预测目标客户意向的产品类型和价格预期，以此作为楼盘产品定位的重要参考，探索“以人定房、以房定地、以房定钱”的新模式。合硕机构首席分析师郭毅分析称，从贝壳自身角度来看，它有一线贴近消费者的市场洞察，而对开发商来说，覆盖面方面相对没有贝壳广，对客户需求的理解可能也没贝壳这么深入，这是贝壳整个大模式的“基地”，即不论是最早开始的二手房业务，还是后来的新房渠道业务，以及现在介入更上游的地产开发，在一线消费者方面，都是贝壳模式足以成立的一大先决条件。此外，郭毅表示，对传统开发商来说，更多聚焦于自身开发项目，也就是项目所在区域内的客户和产品，只能服务于单一项目的开发和营销节奏的把控。但从贝壳来讲，可能了解的是整个城市大片区的客户需求，对整个城市客户的理解、研究，从而能够倒推其从拿地、产品定位、产品配置以及后期营销等，实现由客户需求出发形成定制版的住宅社区，这样的先决条件或是贝壳进军地产开发领域的一大核心要素，也是一般传统开发商难以比拟的。中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，贝壳利用其在房产中介行业积累的经验和客户洞察，尝试“反向定制”楼盘，以满足客户对住房产品的特定需求，从而从传统房产中介服务向房地产开发领域扩展。未来，贝壳可能会继续深化其在房产交易服务、家装家居、租赁住房管理运营等领域的业务，同时探索房地产开发的新机会，可能会更加聚焦于核心城市，如北京、上海、成都等，以实现规模增长目标。同时，贝壳也可能继续推进与优质开发商的“总对总”战略合作，锁定更多优质的新房货源供给。业内：市场调整期拿地亦是抄底就在前几天，贝壳发布2023年业绩报告。财报显示，2023年，贝壳总交易额（GTV）为3.14万亿元，净收入为778亿元，同比增长28.2%；净利润达58.90亿元，经调整净利润达97.98亿元。2023年第四季度，贝壳实现GTV7356亿元，同比增长13.7%；净收入202亿元，同比增长20.6%，净利润6.70亿元，经调整净利润为17.14亿元。现金流与资产负债表方面，去年四季度，贝壳经营性现金净流入17.7亿元，新房应收账款周转天数为43天，周转天数首次下降至50天以内。此外，四季度，贝壳斥资约1.73亿美元大力度回购股票的基础上，剔除客户备付金的广义现金余额仍达到790.7亿元，处于历史高位。中城委秘书长、优铺网董事长陈云峰告诉新京报记者，贝壳与开发商最重要的区别在于，它之前虽然没有去投资拿过地，但现金流非常充裕，不像开发商欠上下游很多债务，可以拿很多地，在开发商普遍资金链紧张情况下，贝壳的优势反倒非常明显。此外，现在是一个新旧调整期，拿地其实也是一种抄底。“贝壳拿地做开发，跟开发商相比根本的不同在于，开发商原来大多是贷款拿地进行开发，然后再确定销售，其实是从投资拿地开始，以销售作为结束的一个周期，但贝壳可以实现定制，即先确定到底做什么产品，然后有针对性地去拿地，而且贝壳也有能力给用户定制，因为由二手房销售门店形成的网络能够把自身项目推销出去，进而把二手房客户，包括新房、其他项目中的客户转化过来。但前提在于，一定要了解消费者、买房人，牢牢植根于市场是贝壳最大的优势。后期的设计，特别是建设，反倒可以用代建的形式进行，如果代建给央企，他们先垫资，等竣工验收了再付款，那优势就更明显了。”陈云峰如是说。不过，在当前房地产市场整体低迷情况下，贝壳这条新业务线如何发展，有待时间检验。“虽然贝壳在新房开发和房产服务方面取得显著进展，但也面临一些挑战和风险，如市场竞争加剧、经济环境变化等。因此，贝壳在未来的发展中需要持续关注市场动态，灵活调整其业务策略。”柏文喜表示。业内人士还表示，贝壳最大的问题在于，其商业模式形成规模化效应后对企业自身的影响，企业“一鱼多吃”模式能否向更多城市扩展还存在不确定。新京报记者张晓兰编辑杨娟娟校对卢茜股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"成人家庭影院推荐视频在线观看",来源：北京青年报撰文丨李岩日前，国防部披露，根据年度计划及各方达成的共识，中国、伊朗、俄罗斯三国海军于3月11日至15日--**--　　来源：北京青年报　　撰文丨李岩　　日前，国防部披露，根据年度计划及各方达成的共识，中国、伊朗、俄罗斯三国海军于3月11日至15日举行“安全纽带-2024”联合演习。　　此次联演以“共创和平与安全”为主题，位阿曼湾附近组织实施，旨在共同维护地区海上安全。联演以反海盗、搜救为主要内容，分为港岸对接、海上演习、总结闭幕三个阶段，有助于加强参演国家海军之间交流合作，共同构建“海洋命运共同体”。　　3月14日，“人民海军”微信公众号发文披露，当地时间13日17时许，随着中伊俄海军参演舰艇靠泊伊朗恰巴哈尔港，“安全纽带-2024”联合演习海上演习阶段圆满结束。　　报道披露了此次联合演习海上演习阶段诸多细节。　　演习科目披露　　“人民海军”报道指出，此次联演海上演习阶段于3月12日至13日在阿曼湾附近进行，主要围绕对海射击、武力营救被劫商船等科目展开演练。　　此前，中国、伊朗、俄罗斯还曾在2019年、2022年、2023年举行联合演习。对比之前，四次三国联演科目均聚焦搜救、反海盗等。　　军事专家张军社就此解读称，中伊俄历次演习科目都聚焦非传统安全领域，以反海盗、搜救为主要内容。而反观美国和盟国在亚洲和欧洲举行的联合军演，都与地区局势相关。“其联合演习科目进攻性很强，比如经常举行所谓的‘夺岛’演习，演习想定针对性极强，甚至一些参演指挥员的表态都剑指中国，严重威胁地区和平稳定。”　　他还提到，此次中伊俄演习海域在阿曼湾附近海域，这里是重要国际海上战略通道。“伊朗作为参演国之一，在其附近海域举行演习是情理之中，并且三国在该地区开展演习有益于维护国际海上航道安全和地区海洋安全。”　　《环球时报》3月13日还刊发评论文章《中伊俄联演不是威胁，是安全纽带》。　　文章称，阿曼湾就在霍尔木兹海峡入口处，全球每年大约1/5的石油运输要从这里通过。共同维护这条通道的安全，保持地区海洋和平稳定，既是三方一致的目标，也是全球共同利益所在。　　中方指挥　　政知君注意到，在此次海上联演中，中方在对海射击、营救被劫持商船两个主要课目中均充当指挥角色。　　“人民海军”报道披露——　　3月12日中午，首个演练科目对海射击展开，该科目由中方担负科目指挥官。伊方舰艇布靶完毕后，三方舰艇呈单纵队依次对海上目标进行射击。当日晚上，他们还开展了夜间对海射击、灯光通信演练等科目演练。　　3月13日上午，随着急促的战斗警报响起，三方舰艇混编成2个任务分队，迅速前出对伊方舰船扮演的2艘“商船”实施救援。　　在中方乌鲁木齐舰指挥下，中伊双方6艘舰艇组成的1号任务分队高速机动占领有利阵位，综合运用舰载侦察设备对“被劫商船”实施侦察取证，查明“海盗”分布情况、活动规律及可能的火力点。随后，中伊小艇向“被劫商船”尾部舷侧隐蔽接近，做好登临营救准备。　　随后，双方特战队员利用挂梯隐蔽登临“被劫商船”，迅速制服舱面“海盗”，控制驾驶室，夺占制高点，展开舱室搜索与“人质”营救行动。期间，担 负警戒任务的各舰不断调整舰艇阵位，确保舱面火力组有力支援掩护特战队员。在海空兵力配合下，特战队员安全解救“人质”。　　052D型驱逐舰参演　　根据国防部披露，此次联演，中方参演兵力为第45批护航编队导弹驱逐舰乌鲁木齐舰、导弹护卫舰临沂舰和综合补给舰东平湖舰。伊方参演兵力为“阿尔博兹”号护卫舰、“贾马兰”号护卫舰等10余艘舰船。俄方参演兵力为“瓦良格”号导弹巡洋舰、“沙波什尼科夫海军元帅”号大型反潜舰。　　资料显示，乌鲁木齐舰系我国国产052D型导弹驱逐舰，2018年入列。该型舰艇配备现代化导弹垂发系统，综合战斗力居世界前列。　　值得一提的是，这并非乌鲁木齐舰首次参加三国联演。2022年，中伊俄位阿曼湾附近海域举行联合演习，乌鲁木齐同样是参演舰艇之一。　　另外，梳理前几次三国联合演习，中方均派遣正位亚丁湾相关海域执行护航任务的舰船参演。报道显示，2023年9月，海军第45批护航编队从山东青岛出发赴亚丁湾、索马里海域执行护航任务。今年3月4日，第45批护航编队结束护航任务，在亚丁湾海域和第46批护航编队完成交接。　　结束护航任务后，乌鲁木齐舰、临沂舰、东平湖舰从亚丁湾赴阿曼湾参演。　　资料丨环球时报国防部网站 “人民海军”微信公众号等

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作者：郎曰

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