厨房中的激战2中2字革命:星展：重申汇丰控股“买入”评级目标价上调至74.6港元

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"厨房中的激战2中2字革命",　　来源：中房报　　“　　在调控房地产时，内地会综合考虑调控对于税收、地方财政以及上下游产业链等影响。基于这个角度，内地不太可能全面退出税收来稳楼市。　　中房报记者许倩丨北京报道　　香港楼市奏响了2024年开年首波重磅利好。　　2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在香港特区政府立法会综合大楼会议厅发表2024/2025财政年度特区政府财政预算案，其中备受关注的是楼市刺激政策。　　陈茂波宣布，经审慎考虑当前整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（即所谓“辣招”），即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。　　此举意味着，香港楼市相隔14年再次进入“零辣招”时代。　　同一日，香港金管局向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求：价值3000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至7成；价值3500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至6成。　　陈茂波表示，考虑到外围及本地经济情况，香港特区政府认为在继续维持银行体系稳定的前提下，当前有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。　　值得注意的是，2023年10月，香港特区政府已将原先征收15%的买家印花税（BSD）及新住宅印花税均降低到7.5%，此举在当时被市场称为“减辣”，但此后香港楼市未见有明显激活。　　香港特区政府差饷物业估价署公布的报告显示，今年1月，香港私人住宅售价指数跌至306.4点，环比回落约1.57%，连续下降9个月，是2016年10月以来最低。　　香港经民联主席卢伟国表示，面对当前时局，香港特区政府必须要有果断、实际和有效的方法解决问题，当务之急是思考如何创造经济，强调“搞旺”楼市和股市可重建香港经济信心，并巩固香港国际金融中心的地位。　　香港历来是中国房价最高的城市。数据显示，2023年香港平均房价高达13.8万元（人民币）/平方米，其中香港岛均价高达16.7万元/平方米，九龙半岛均价14.4万元/平方米。香港被雇佣劳动力目前月工资中位数是20500港元（折合18600元人民币）。简单计算，香港人每7个月的中位数工资，可以买下1平方米商品房。　　据香港特区政府披露，截至2022年，香港可供发展土地只有62.6平方公里，其中大部分已被用作住宅用地，可用作发展住宅的土地储备仅约6.5平方公里。与此同时，香港人均居住面积仅为16平方米。大量香港居民生活在狭小的空间中，住房问题成为他们的痛苦之源。　　今年1月底，香港置业进行了一项置业意向季度调查，共收回514份有效问卷。调查显示，仅约35.8%受访者考虑入市，创20季以来新低。不过，换楼客却准备入市，有超过4成受访者购买物业的主要原因为换楼。　　汇生国际资本总裁黄立冲对中国房地产报记者表示，这一政策调整可能会在短期内激发市场的部分购买力，尤其是在1000万港元以下的住宅物业市场。对于高端豪宅市场而言，这一措施可能影响有限，预计今年香港整体楼市仍将面临调整，跌幅可能控制在5%以内。这对于促进当前交易低迷的市场环境有一定积极作用，对经纪公司和成交量的提升也将带来机遇。　　但他同时表示，香港房地产市场所面临的挑战并非短期内可以完全解决。近年来，由于多种因素，包括部分资本和人才的流出，以及香港在国际金融和贸易中作为连接中国与世界的桥梁角色的变化，都对房地产市场产生了深远影响。　　“香港房地产市场的长期趋势需要更多的结构性改革和调整。香港的未来，不仅仅依赖于短期政策刺激，更需要在全球经济环境中找到新的定位和发展方向，探索新的增长点，以适应国际投资环境的变化和国内外经济发展的新需求。”黄立冲说。　　香港楼市全面“撤辣”的直接利好是，港股地产股大涨。这日，股价涨超14%，、股价一度涨超8%，涨超7%，涨超4%。　　此前瑞银研报曾预计，如果香港楼市政策全面“撤辣”（取消印花税），可能对发展商股价及实体市场产生一次性利好因素。　　市场关注的还在于，对于此次香港楼市全面“撤辣”行为，内地楼市会不会效仿？　　对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，香港是自由港，对房地产市场主要调整措施就是税收和金融手段，其政策出发点是基于物业价值稳定和资本流入流出。“去辣”能极大降低交易成本和持有成本，对于吸引包括内地在内的全球资金都有极大帮助。在调控房地产时，内地会综合考虑调控对于税收、地方财政以及上下游产业链等影响。基于这个角度，内地不太可能全面退出税收来稳楼市。　　李宇嘉表示，内地房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。而且，内地楼市低迷的根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，不在于税收。在楼市供求关系逆转后，即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也难阻挡楼市下行。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"厨房中的激战2中2字革命",财联社2月28日讯（编辑黄君芝）近段时间以来，随着科技股带动美股“一路狂飙”，越来越多华尔街大佬开始警告泡沫的形成。来自世界首屈一指的商学院——沃顿商学院的金融学教授杰里米·西格尔（JeremySiegel）日前警告称，围绕英伟达等科技股的炒作已经接近--**--财联社2月28日讯（编辑黄君芝）近段时间以来，随着科技股带动美股“一路狂飙”，越来越多华尔街大佬开始警告泡沫的形成。来自世界首屈一指的商学院——沃顿商学院的金融学教授杰里米·西格尔（JeremySiegel）日前警告称，围绕英伟达等科技股的炒作已经接近危险水平。他说，“投机泡沫可能正在开始形成，但尚不能判断它何时会破裂。”西格尔说，目前还不清楚这种狂热是更像互联网革命的平静期，还是互联网泡沫破裂前的狂热期。这位金融大师是少数几个预测到去年股市反弹的评论人士之一，去年12月，他又对今年的前景发表了乐观展望。他当时预测，美国股市将会上涨，经济衰退不会出现，利率将会下降。考虑到他一贯的乐观态度，现在就连他也看到了科技泡沫的风险，这一点令人惊讶。与此同时，美国金融服务企业资本集团（CapitalGroup）投资主管AndyBudden也表示，科技股正在形成“温和泡沫”，并减持了一些表现优异的股票。此前，包括MichaelHartnett在内的美国银行（BankofAmericaCorp.）策略师在2月中旬指出，科技股目前与以往泡沫之间的许多相似之处表明，“科技七巨头”正在接近，但尚未达到可能导致泡沫破裂的水平。英伟达能否逃过一劫？自去年年初以来，英伟达的股价飙升了五倍多，使这家半导体公司的市值超过了亚马逊和Alphabet，达到了近2万亿美元。人工智能公司对其GPU产品的巨大需求推动该公司上季度营收同比增长265%，达到220亿美元以上。净利润同比增长769%至123亿美元。西格尔认为，英伟达是一家“特殊的公司”，在他看来，它不会“被大幅高估或低估”，而且可能会继续上涨。不过，他也同时警告称，科技股涨势最终将陷入停滞，回调可能是残酷的，英伟达也不例外。此外，一些对冲基金在第四季度也以极端迹象为由削减了对“科技七巨头”的敞口，而方舟投资（ARKInvest）掌门人、素有“女版巴菲特”美称的凯茜?伍德（CathieWood）的交易所交易基金（ETF）多个季度都在削减对英伟达的敞口。另一方面，近几个月来，失业率处于历史低位，就业增长强劲，通胀居高不下，这些都加剧了人们对美联储可能在很长一段时间内不会降息的担忧。这将意味着现金拮据的家庭以及银行和商业地产等行业的企业将继续承受压力，衰退的风险也将增加。不过西格尔表示，他并不担心，因为健康的经济和强劲的盈利背景对公司及其投资者有利。在他看来，也几乎没有迹象表明通胀再次抬头。“敏感的大宗商品是通胀的早期预警信号，它们很安静。”他说。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

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作者：漫祺然

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