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"小小水蜜桃高清视频观看免费网站", 模型表明,如果按照目前全美商业地产的平均价格,去改造一个无法运营下去的写字楼,那么每平方英尺将会损失164美元。 美国商业地产危机触目惊心,市场关注办公楼改造。但高盛认为商业地产改造并“不划算”,写字楼价格还要再跌50%改造才值得。 近日,加拿大规模最大的养老金通过折扣价格出售了三块商业地产,其中纽约的地产成交价格低到令人发指,只有1美元。再次引起市场对商业地产改造的关注。 商业地产改造?办公楼仍需降价 疫情之后,美国许多城市在探索如何对老旧办公楼进行改造。为了衡量潜在的发展机会,高盛团队从空置率、租金、房龄等角度研究哪些办公室在改造成本上根本“不划算”。研究小组在周一的报告中表示,较旧的办公楼仍需要降低约50%的价格,才能使开发商愿意将商业地产改造成住宅。 考虑改造成本后仍不划算,商业地产将持续降价。旧金山商业地产从2019年以来下跌了35%,远超全国平均的11%。高盛团队表示,即使在旧金山这种商业地产跌幅比较严重的城市,建筑改造“不可行”主要依然是还不够便宜,改造的收益完全无法覆盖转换和融资成本。至少需要商业地产价格下跌30%,才值得开发商进行再改造。 高盛模型表明,如果按照目前全美商业地产的平均价格,去改造一个无法运营下去的写字楼,那么每平方英尺将会损失164美元。高盛预计:目前写字楼价格需要下降到每平方英尺154美元左右,差不多是50%的降幅。只有这样,未来收入才足以弥补亏损。 商业地产危机或冲击银行 华尔街见闻此前报道,1月份美国商业地产的止赎(也称法拍)数量为635期,环比增加17%,大约是一年前的两倍。对贷款人来说,疫情期间达成的宽限协议即将到期。同时,借款人还得面对高昂的利率,再融资成本高企。 美国商业地产大量的止赎,导致与写字楼高度关联的地区银行此刻正面临据巨大压力,甚至可能影响美国金发展。此前(NYCB)股价持续大幅下跌,引起人们的担忧。市场开始重新审视商业地产带来的金融风险。 而美国商业地产危机,不仅波及本国的地区银行,还冲击了德国银行业。德国银行今年股价连续下挫。 风险提示及免责条款 市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP
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作者:栾靖云
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