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"青柠影院在线观看免费视频",　　每经记者刘颂辉    每经编辑陈梦妤    　　“1002确认吗？”　　“确认。”　　“1002售出，恭喜！”　　3月28日，上海黄浦江畔一处酒店，在主持人的呼喊声中，墙上一套房源展示牌被封上标有“售罄”的红条，而围观者中还有人紧张地朝销售员挥手：“1201、1201，请给这位女士！”　　512套房源，千名购房者进场摇号抢购，认购率超144%，套均总价4000万元……这一幕，仿佛又把上海楼市拉回了当年的“巅峰时刻”。　　根据开发商公布的数据，当天开盘销售的中海·顺昌玖里累计成交高达196.53亿元。　　《每日经济新闻》记者查阅官方数据发现，截至3月30日，据上海网上房地产，中海·顺昌玖里累计网签145套，剩余367套为可售状态。考虑到网签可能滞后，真实销成交量仍需日后官方网签验证。　　就在房企抢发这一数据后，地产圈为之沸腾，因其刷新了2020年深圳华润城润玺在两天内销售196亿元的纪录。若按照研究机构的数据，中海·顺昌玖里单盘销售金额足以超过许多房企一年的规模，排到百强房企销售榜单第67位。　　对话视频拍摄者：大家购房热情都爆发了　　3月28日，Nica（中文名郑尼加）陪同5位参与认筹的购房者赶到中海·顺昌玖里指定的开盘现场，在帮一位选择1201室的女士买房时，他顺手录下一段短视频发到网络上，无意中成了当日各大平台的热搜头条。　　短视频画面中，两位穿着白色衬衫、戴蓝色工牌的销售人员蹲在红地毯上，手指向巨幅红色展示板，向人群中确认正在认购的房源，身旁另有一位拿着话筒的主持人朝购房人群喊话，声音嘈杂。　　视频配文“上海的魅力，顺昌玖里抢菜现场”。　　郑尼加向每经记者介绍，自己是新天地附近一家豪宅门店的经纪人，平时主要负责翠湖天地的豪宅交易业务，此次非常有幸陪同购房者参与选房，“进出会场好几次，见到了有人选中心仪的房子，也有人直接弃号，能感觉到那一刻大家的购房热情都爆发了。”　　开盘过程中，紧张而火爆的气氛很多是销售人员营造出来的，中海·顺昌玖里也不例外。郑尼加称，开盘流程非常快，10分钟不到已叫60多号，人们从拥挤的通道排队走到房源展示牌前，还没等看清楚就要选房了，“后面还有人在催着选房，我自己莫名其妙也差点被逼疯掉了。”　　“每组家庭允许两个人入场选房，座位全部坐满了，还不停有人进入，会场起码有上千个人。”郑尼加表示，自己陪同前来的5位购房者都幸运地选到了房子。　　中海·顺昌玖里位于新天地板块，顺昌路与建国路交叉口，北侧是黄浦区热门豪宅项目翠湖天地，属于上海老卢湾富人区域。　　3月29日上午，每经记者来到项目工地看到，工程车一辆接着一辆进出，内部正在加紧建设中，三幢高层住宅还未结构封顶。工地西南侧不到500米的中海环宇荟有项目的展示中心和营销中心。　　在一楼展示中心，据购房者侯先生介绍，自己参与了前一天的开盘活动，目前房子已选好，准备前往营销中心办签约手续，“去年12月就来看过房，中间对比过新鸿基地产开发的滨江凯旋门，最终买在了顺昌玖里。”　　现场一位工作人员介绍，展示中心和营销中心去年3月初便已开放，经过了一年多蓄客过程，才启动首次开盘活动。　　一天就卖了全上海一年的量　　上海楼盘热销196.53亿元的消息在3月28日傍晚传开后，有房地产人士在社交媒体感叹“一线城市豪宅率先冒头，这是一个信号！”　　有TOP10房企华东区域总经理向每经记者表示，楼盘热销对市场来说是好消息，有利于提振房地产市场信心。　　据公开资料，中海·顺昌玖里分别规划两栋150米44层的超高层、一栋85米25层的高层住宅，以及30栋左右联排别墅。高层住宅的房源面积在151-325平方米不等，均价17.2万元/平方米，入门房源约2400万元，套均4000万元，2026年底交房；别墅尚在开发，未推出上市。　　当日开盘期间，开发商将三栋楼512套房源全部推出入市，最终共成交505套，去化率99%。而中指研究院统计数据显示，2023年，上海新房市场套均总价在3000万-4000万元的，一共才成交492套。　　照此推算，中海·顺昌玖里这次基本相当于卖了去年上海豪宅全年的量还要多。　　黄浦区的豪宅由于出货量少，市场稀缺，每逢上市都极为抢手，甚至有人愿意支付茶水费买入。　　梳理此前几次开盘纪录，2018年4月，翠湖天地隽荟开盘推出118套房源，均价14万元/平方米，录得385组认筹，认筹率326%；2020年6月，翠湖天地五期开盘均价16万元/平方米，认筹率279%；同年11月，与中海·顺昌玖里一路之隔的中海建国里开盘均价14.3万元/平方米，认筹率218%。　　与周边二手豪宅最高倒挂8万/平　　同策研究院的统计数据显示，2月26日-3月24日，上海商品住房累计成交26.47万平方米，内中环龙华板块的汇元玺、内环内老西门板块的五坊园和露香园、黄埔滨江板块的绿城外滩兰庭等豪宅项目热度上升。　　同策研究院研究总监宋红卫介绍，过去几年，上海类似城市更新相关的豪宅项目每年供应量在60套左右，但从今年开始，此类豪华别墅的供应量将增长20倍，每年入市超过1000套。“未来三年，内环豪宅扎堆入市，竞争压力会急速加大，甚至也出现销售分化特征。”　　宋红卫表示，近期少数内环豪宅项目陆续出现高比率认购，上海楼市整体成交量环比上月有所提升，但与去年同期相比仍存在降幅。　　某国资房企上海区域一位营销总监也认为，上述楼盘能打破全国销售纪录，与开发商一次性推出全部房源的营销策略是分不开的。同时，销售单价17.2万元/平方米，与周边二手房普遍存在4万-5万元/平方米价格差。市场在“买到即赚到”的心理下，才重现“抢房现象”。　　“如果去年开盘，新天地的豪宅理应触发更高积分，甚至是满分盘纪录，不会剩下一套房。”上述营销总监表示，中海·顺昌玖里能够代表一线城市核心资产具有资金集聚能力，是市场对核心资产价值的肯定，而不能代表上海房地产市场复苏。　　上海新天地附近的二手房门店　　今年的二手房市场，翠湖天地隽荟成交单价达到25万元/平方米，中海建国里成交单价19.4万元/平方米，均高于此次中海·顺昌玖里的新开盘房价。　　“按市场常理，只要这次买中，5年后肯定赚了。”建国东路一家房产中介门店的人士表示。　　上海中原地产研究院的数据显示，3月18-24日，黄浦区销售行情表现活跃，持续保持全市第一的位置，成交面积突破6万平方米，贡献全市约3成交易量。基于高价位产品交易相对活跃，均价明显上升，全市平均房价为10.13万元/平方米，环比上涨28.83%，创下周度成交均价的历史纪录。　　“供应量增多，拉动成交量出现好转迹象，不过从交易绝对量来看，也仅接近合格水平，新房市场升温速度不快。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“目前，郊区的楼盘依然面临去化压力，有的需要打折促销。”　　封面图片来源：每经记者刘颂辉摄股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"青柠影院在线观看免费视频",来源：环球时报[环球时报特约记者梁国宏环球时报记者刘扬]据美媒报道，美海军“尼米兹”号航母打击群日前再次进入南海进行演练，这是本年度“尼米兹”号航母打击群第三次进入南海。而“马金岛”号两栖战备群则在苏禄海展开作业。中国军事专家认为，此次“尼--**--　　来源：环球时报　　[环球时报特约记者梁国宏环球时报记者刘扬]据美媒报道，美海军“尼米兹”号航母打击群日前再次进入南海进行演练，这是本年度“尼米兹”号航母打击群第三次进入南海。而“马金岛”号两栖战备群则在苏禄海展开作业。中国军事专家认为，此次“尼米兹”号航母打击群重返南海，且在菲律宾以西海域活动，一个重要意图是要为美菲“肩并肩”军演“看场子”。美国航母打击群频频进入南海，是南海最大的不稳定因素。　　“尼米兹”重返南海　　美国海军协会网站17日题为“‘尼米兹’号航母打击群返回南海，中国航母仍在太平洋巡逻”的报道称，根据美国海军上周日发布的新闻稿，“尼米兹”号航母打击群正在南海开展行动，“通过水面、空中和水下装备进行训练，以及使用固定翼和旋翼飞机进行飞行操作”。　　该新闻稿表示，这是“尼米兹”号航母打击群部署到印太地区期间第三次在南海开展行动。该航母打击群于去年12月3日从美国西海岸出发进行部署，并于12月16日进入美国第7舰队辖区。此前，它在进行港口访问后于今年4月2日离开韩国釜山港，后在东海和菲律宾海活动。4月初，“尼米兹”号航母打击群与日本海上自卫队和韩国海军在东海举行三边演习。　　报道称，目前在南海的“尼米兹”号航母打击群包括“尼米兹”号航母（CVN-68）及其搭载的第17舰载机联队、“提康德罗加”级巡洋舰“邦克山”号（CG-52）和第9驱逐舰中队的“伯克”级驱逐舰“迪凯特”号（DDG-73）、“迈耶”（DDG-108）号。该航母打击群的“钟云”号（DDG-93）于上周六抵达菲律宾苏比克湾进行港口访问，而另外一艘驱逐舰“保罗·汉密尔顿”号（DDG-60）前往美国第5舰队作战区域，并在港口访问后于上周四离开以色列埃拉特。　　根据美国海军协会网站“舰队追踪”栏目介绍，组成第17舰载机联队的包括第22攻击战斗机中队（装备F/A-18F双座型“超级大黄蜂”）、第94攻击战斗机中队（装备F/A-18F）、第137攻击战斗机中队（装备F/A-18E）、第146攻击战斗机中队、第139电子攻击中队（装备EA-18G电子战飞机）、第116航母机载预警中队、第73直升机海上打击中队和第6直升机海上作战中队。　　为“肩并肩”护航？　　美国海军协会网站的报道称，“尼米兹”号航母打击群在南海活动的同时，“马金岛”号两栖战备群则在位于菲律宾西南的苏禄海活动。该两栖战备群由“马金岛”号（LHD-8）两栖攻击舰、“安克雷奇”号（LPD-23）船坞登陆舰、“约翰·P·默萨”号（LPD-26）船坞登陆舰和第13海军陆战队远征部队组成。“马金岛”号两栖战备群于4月3日结束美韩“双龙-23”演习，前往菲律宾参加美菲“肩并肩”演习。该演习包括来自多个国家的1.7万余名士兵。上周日，“马金岛”号与菲律宾海军舰艇在巴拉望岛海岸外的苏禄海进行演习。　　对于美国海军的行动，“尼米兹”号航母打击群指挥官克里斯托弗·斯威尼少将在新闻稿中表示，“‘尼米兹’号航母打击群正在履行对我们在该地区的盟友和伙伴的承诺——我们不会去任何地方。”他声称：“我们来到这里不仅是为了向我们的盟友和合作伙伴保证我们对基于规则的国际秩序的坚定承诺，而且是为了与他们一起努力，实现自由开放印太地区的共同愿景。我们的航母打击群已准备好对那些试图破坏该地区稳定的人的胁迫行为做出回应。”　　虽然美军声称航母打击群的存在加强了该地区基于规则的国际秩序，但给人的强烈感觉是这个规则是“丛林法则”，是谁的航母大谁说了算，谁的战斗机多谁说了算。美国航母在南海的存在，在南海大搞演习，并且怂恿一些国家挑战南海规则，是导致南海不稳定的重要因素。　　中国军事专家张学峰认为，这次“尼米兹”号航母打击群重回南海，很大程度上是为“肩并肩”演习“看场子”。从美方公开的情况来看，参加“肩并肩”演习的“马金岛”号两栖战备群在苏禄海附近活动。美菲的此项演习，必然是南海周边国家重点关注的对象，在相互“观察”的过程中，不排除导致矛盾升级。而“尼米兹”号航母打击群就位于菲律宾以西海域，位于苏禄海西北部，凭借其所辖兵力为这次演习护航。　　“尼米兹”“死期”已定　　“尼米兹”号航母打击群在南海活动的时候，美国海军宣布了“尼米兹”号航母的“死期”。美海军协会官方网站4月18日文章称，根据美国海军最新的远期造船计划，美海军将连续退役两艘核动力航母，5艘“提康德罗加”级巡洋舰。退役的航母中就包括“尼米兹”号。　　报道称，在计划延长13个月的服役寿命后，已经服役48年的“尼米兹”号航空母舰（CVN-68）将于2026年退役，比之前的计划推后了一年。“尼米兹”号于1975年服役，是“尼米兹”级航母的首舰，服役期为50年，此次延长服役期将使这艘航母至少再进行一次部署。在最后一次部署后，“尼米兹”号将前往美国纽波特纽斯造船厂，开始其停用流程。　　“尼米兹”号的退役将按照美国第一艘核动力航母“企业”号（CVN-65）航母的操作程序，它于2012年退役。纽波特纽斯造船厂定期对美国核动力航母进行中期换料大修，经验丰富。在过去十年中，纽波特纽斯处理了“企业”号的8个反应堆。只有两个反应堆的“尼米兹”号航母的停用程序可能相比之下更容易一些。　　此外，根据美海军提出的这份长期造船计划，目前“尼米兹”号航母打击群内的“邦克山”号巡洋舰将于2023年退役。这意味着“邦克山”号跟随美航母搅乱南海局势的时间不多了。关键字:

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作者：匡新省

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