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"沈娜娜团圆节火锅",　　“对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组。”3月9日下午，十四届全国人大二次会议在梅地亚中心新闻发布厅举行记者会，住房和城乡建设部部长倪虹在会上这样表示。　　此次倪虹答记者问的内容涉及城市更新、房地产发展新模式，优化房地产政策等，并从理念、机制、落实上阐述了新时期如何构建房地产发展新模式。倪虹还强调：“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”　　房地产新发展模式将这样落地　　今后，住建部将采取哪些措施来推动构建新模式？对于这样的提问，倪虹从理念、机制、落实上，阐述了新时期如何构建房地产发展新模式，其在强化系统性顶层设计和部署的同时，更强调如何落地和见效。　　在理念上，倪虹表示，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。　　在机制上，倪虹提出两点，一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，也就是说从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱。二是完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。这是一项系统性很强的工作。在供给方面，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。在使用方面，要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。　　在落实上，倪虹强调两个重点，一是规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。二是下力气建设好房子。住房发展，归根到底，还是要让人民群众住上好房子。什么是好房子？倪虹表示：“不同面积、不同价位都有不同的好房子。我们将引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，我们也希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。”　　“希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”倪虹如此称。　　综上所述，中指研究院市场研究总监陈文静认为，预计今年保障性住房建设仍将加快推进。而且，预计未来土地管理制度、住房交易制度、住房保障制度、住房金融制度、住房税收制度等多个方面将迎来与新阶段、新模式相适应的制度完善与改革。此外，“三大工程”仍是重点工作，2024年重在抓开工建设，推动各项工作实质见效。随着资金不断落位，“三大工程”建设将加速推进，也将在稳投资、稳需求等方面发挥更大的作用。　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房地产新发展模式关键是打造“市场+保障”的住房供应体系。首先就是推进供给侧改革，以大规模建设供应配售型保障性住房为抓手，为先手棋，满足城市工薪阶层、人才群体的产权性住房需求；其次是探索打造好房子；此外，还要完善商品房基础性制度，包括供地制度、开发制度、销售制度、交付和保养制度等。　　2024年将再改造5万个老旧小区　　政府工作报告提出“稳步实施城市更新行动”。对于“稳步”，倪虹认为，就是把握好今年政府工作的总基调，稳中求进、以进促稳、先立后破。在行动上，倪虹指出，抓体检，找准问题以及抓重点，解决问题。　　关于体检，倪虹表示，要坚持问题导向和目标导向。其中体检找出来的问题，就是城市更新要重点解决的问题，也是城市更新规划设计的着眼点。　　据悉，2018年以来，住建部已开始指导样本城市、试点城市开展城市体检工作。去年11月，住建部出台了《关于全面开展城市体检工作的指导意见》，提到城市体检对象包括住房、小区（社区）、街区、城区（城市），并从微观到宏观进行指标体系的构建。　　另外，在解决问题方面，倪虹首先强调推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题，加强无障碍、适老化设施建设，并提出2024年再改造5万个老旧小区，建设一批完整社区。　　在2023年，为了从“小切口”改善“大民生”。全国实施各类城市更新项目约6.6万个，完成投资2.6万亿元。其中，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及2200多万居民；加装电梯3.6万部，增设停车位85万个、养老托育等社区服务设施2.1万个；改造城市燃气等各类管道约10万公里；建设“口袋公园”4100多个、绿道5300多公里，拓展草坪开放空间1.1万公顷。　　在陈文静看来，城市更新仍是未来扩内需、促投资、惠民生的重要举措，在此背景下，企业未来的业务发展战略也可与城市的转型深度结合，在存量领域加快探索新的发展模式。　　“近期，各地在推进城市更新，比如老旧小区改造、城中村改造、完整社区建设、城市生态修复、历史文化保护传承等工作中已经落实了城市体检的要求，并根据体检报告、信息台账、群众诉求等，对房屋启动了维护和保养，这是对存量建筑全生命周期管理。而且，通过加强物业管理、房屋维修基金管理和使用以及探索实施房屋养老保险等，建立实施全生命周期管理机制的资金来源渠道，建立全生命周期管理的长效机制。”李宇嘉如是说。　　稳市场、防风险、促转型　　房地产市场何去何从已成为困扰行业的问题。　　“我们不光要看短期，更要看中长期。我国房地产市场转型调整，稳定市场任务依然艰巨。但是，从我国城镇化发展进程看，从全国城镇住房存量的更新改造需求看，房地产还是有很大的潜力和空间。”倪虹说，将聚焦抓好稳市场、防风险、促转型三件事。　　在稳市场方面，倪虹强调，赋予城市调控自主权，城市政府就要编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。　　而从今后具体的调控政策趋势来看，陈文静预计，2024年，更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间。改善性住房需求具备较大释放潜力，多样化改善性需求的政策支持力度有望继续加大。　　当前，房地产的难点是资金。在防风险上，倪虹提出一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资需求。好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。为此，住建部会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出“白名单”。　　目前，全国31个省份312个城市已经建立了这个机制，上报“白名单”项目约6000个，其中，82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。　　据悉，过去一段时间，住建部和金融监管总局频繁召开多次协调机制调度会，推动各地积极落实房地产项目融资。随着“白名单”项目不断扩围，项目资金逐渐落位，项目建设或将加速，房企和购房者的市场预期有望进一步修复。　　值得关注的是，倪虹表示：“对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。”　　“明确破产和重组的表述虽然不是最新的，但是从两会‘化解风险’的思路来看，此类工作今年会全面开启。”易居研究院研究总监严跃进说。　　而在促转型上，倪虹提出，一手抓配售型保障房建设，一手抓租赁型保障房供给，以“一张床、一间房、一套房”等多样化、多元化方式，着力解决新市民、青年人、农民工等住房问题。　　总的来说，李宇嘉认为，倪虹部长不回避问题，迎难而上，短期举措和中长期举措结合，抓机制建设与抓落地实施相结合，给市场传达出管理部门稳定房地产清晰而明确的路径，为稳市场、稳预期、促转型、促发展打好了样板。　　新京报记者袁秀丽点击进入专题：

"沈娜娜团圆节火锅",北京时间13日凌晨，美股周二收高，科技股领涨。英伟达上涨逾7%，股价重新站上900美元。美国2月CPI环比上涨0.4%、同比上涨3.2%。CPI同比涨幅超预期，意味着美联储至少要到夏天才能开始降息。道指涨235.83点，涨幅为0.61%，报--**--　　北京时间13日凌晨，美股周二收高，科技股领涨。英伟达上涨逾7%，股价重新站上900美元。美国2月CPI环比上涨0.4%、同比上涨3.2%。CPI同比涨幅超预期，意味着美联储至少要到夏天才能开始降息。　　道指涨235.83点，涨幅为0.61%，报39005.49点；纳指涨246.36点，涨幅为1.54%，报16265.64点；标普500指数涨57.33点，涨幅为1.12%，报5175.27点。　　美国劳工部周二公布了备受关注的2月消费者价格指数（CPI）报告。这份数据显示美国2月份的通胀再次上升，意味着美联储至少要等到夏天才能开始降息。　　美国劳工部劳工统计局（BLS）周二报告称，在今年2月，衡量商品和服务成本的消费者价格指数环比上涨0.4%，比去年同期上涨3.2%。该数字的环比涨幅符合预期，但同比涨幅略高于接受调查的经济学家平均预测的3.1%。　　剔除波动较大的食品和能源价格，核心CPI环比上涨0.4%，同比上涨3.8%。两者都比预期值高出0.1%。　　虽然2月CPI的同比涨幅已经低于2022年年中的通胀峰值，但仍然远高于美联储2%的通胀目标。　　2月份的能源成本环比上涨2.3%，成为推动2月整体通胀数据上涨的主要因素。食品成本与上年同期持平，而住房价格又同比上涨了0.4%。　　美国劳工统计局报告还称，能源和住房成本的上涨，占2月通胀率涨幅的60%以上。　　由于CPI数据显示美国通胀呈现出核心指标放缓，但整体通胀存在反弹的风险，投资者担忧美联储或将不得不推迟降息。　　据芝商所“美联储观察工具”，目前市场对美联储6月降息的预期概率略有回落，降至接近60%的水平。　　经济学家认为，核心指标比整体CPI更能反映潜在通胀。在1月份的强劲数据之后，该报告进一步证明，通胀正在变得顽固，这让央行官员们对过早放松政策保持警惕。　　美联储主席鲍威尔上周表示，他和他的同事们正接近开始降息所需的信心水平，但一些官员表示，他们希望首先看到价格出现更大范围的回落。　　分析师ChrisAnstey表示，这对美联储来说不是好事：核心CPI连续第二次环比上涨0.4%，表明1月份的数据并非一次性异常现象。　　在CPI数据公布之前，美国资本市场部的史蒂芬-斯坦利曾称，核心CPI环比上涨0.4%“将迫使下周的FOMC会议基调发生重大转变”。　　分析师EndaCurran称，“美国2月CPI通胀数据是又一份火热的报告，核心CPI年率和月率都超出了预期。住房和汽油成本似乎是这两项通胀上涨的背后推手，占该指数月度涨幅的60%以上。”　　ReganCapital分析师SkylerWeinand说，今天的美国通胀数据让人们对美联储何时开始降息保持悬念。他表示：“通胀率略高于预期，我们认为，美联储是在6月份降息，还是采取更保守的做法，等到9月份再降息，就像抛硬币一样。”Weinand表示，美联储能够“相当快地将通胀率从9%降下来，但达到美联储2%的目标可能需要比预期更多的时间。”　　美联储将在下周召开为期两天的货币政策会议。市场普遍预计该机构将在此次会议上按兵不动。自去年7月起，美联储一直将目标利率区间维持在5.25-5.5%的二十年来最高水平。　　另一份数据表明，全美独立企业联合会（NFIB）表示，由于价格和借贷成本高企影响了扩张计划，美国小企业的乐观情绪在2月份降至9个月低点。NFIB周二表示，2月份小企业信心指数下降0.5个点，降至89.4，是过去七个月里第六次下降。　　周一美股收盘涨跌不一。以科技股为主导的市场反弹最近失去了动力，今年以来一些最大的赢家正在撤退。英伟达周一又下跌了2%，为连续第二个交易日下跌。该股在上周五收跌5.55%，创2023年5月以来的最大单日跌幅。　　美股七巨头的其他成员最近也表现欠佳。股价在过去一个月下跌了8.5%，而的母公司Alphabet则下跌了7.6%。同期内，下跌了近4%，下跌了8.2%。　　Nationwide投资研究主管MarkHackett表示：“随着市场宽度扩大、领涨股票从大型科技股向外扩展，投资者可以预期处在高水平的市场指数会出现更多的盘整，其回报率也会相当平庸。”　　CEO杰米-戴蒙表示，他认为美国经济仍有发生衰退的可能性，美联储在降息之前应该再等一等。戴蒙周二在悉尼举行的澳大利亚金融评论商业峰会上表示：“世界正在为软着陆定价，可能是70-80%。我认为，未来一两年经济软着陆的可能性只有这个数字的一半。最坏的情况将是滞胀。”　　戴蒙表示，新冠疫情已经扭曲了经济指标，他对这些指标持“半信半疑”的态度。　　焦点个股　　特斯拉德国超级工厂负责人AndreThierig周二（3月12日）宣布，位于柏林近郊的该工厂已于前一日重新接入电网。此前，该工厂的供电系统在上周遭到破坏，导致生产一度中断。　　尽管电力供应已经恢复，但AndreThierig指出，工厂要完全恢复生产仍需要一段时间。　　微软负责全球战略计划的副总裁Maryp周二表示，微软致力于在未来五到十年内将可再生能源纳入其数据中心运营。她表示，微软计划在未来五到十年内，将其数据中心的能源供应转为可再生能源。这一举措旨在减少碳排放，以应对全球气候变化的挑战。　　根据美国证券交易委员会（SEC）3月11日披露的文件，公司云科技CEOSelipskyAdam于3月7日、8日以每股平均价175.56美元售出一千股普通股股份，价值约为17.56万美元。　　美国司法部称，公司同意支付3.65亿美元，就一起涉及其进口货运车涉嫌伪装成进口税较低的乘用车的诉讼达成和解。美国司法部在声明中说，福特公司2009年至2013年自土耳其进口近16.3万辆自家TransitConnect商用车，车中装有“假后排座椅和其他临时配置，使得车辆看起来像客车”，福特向海关申报为客车，以避免缴纳较高进口税。　　受到关注。其737Max项目未能通过美航管局的33项审计。787安全问题“吹哨人”出庭作证日当天“自杀”身亡。　　美国交通部长布蒂吉格表示，为了维护航空安全，美国联邦航空管理局（FAA）将对波音公司进行严格评估，“这意味着在处理波音和任何监管问题时都要非常严格．”　　第三财季业绩超预期，将与英伟达宣布“激动人心的联合声明”。　　美国西南航空公司预计2024年第一季度将出现净亏损。　　宣布完成10亿美元注资，拟3比1反向拆股。　　其他市场面，纽约商品交易所4月交割的西德州中质原油（WTI）期货价格下跌37美分，跌幅为0.47%，收于每桶77.56美元。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：林维康

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