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"青柠影院手机免费观看BD",热点栏目　　核心观点：　　?成交表现居行业中上，规模保持一梯队水平。根据经营公告及克而瑞，2024年2月公司实现销售金额140亿元，同比下降54%，24年前2月销售金额335亿元，同比下降43%，维持全国前二的位置。23年4季度以来公司实现累计销售金额1290亿，期间销售规模全国第一，扣除土地投资后月均可支配资金246亿元，对刚性支出覆盖充足。　　?持续拿地保持经营健康，拓展物流项目立足长期经营。根据经营公告及中指院，2024年前2月公司新增4个住宅开发项目，拿地金额为23亿元，新增2个物流园区项目，聚焦长期可持续发展。　　?短期现金流压力可控，积极申报REITs增厚资金。预计24全年到期规模290亿人民币左右，截止23Q3，公司母公司货币现金余额260亿元，考虑到23年4季度以来公司降低土地投资强度，且债务偿还压力较小，预计可支配货币现金规模变较小，对于24年公开市场到期债务及其他借款具备较强的保障能力。此外公司多年发展经营性物业，且抵押比例较低，后续若有进一步资金需求，可通过申请发行REITs方式打通退出通道，也可通过经营性物业贷融资，考虑抵押率后可为公司提供超过400亿元的经营性物业贷支持。　　?盈利预测与投资建议。预计23-24年归母净利润分别为162亿元、172亿元，同比-28%、+6%，对应PE为6.8x、6.4x。维持公司22年末归母净资产0.9倍合理估值，对应A股合理价值18.31元/股，考虑汇率及AH溢价因素对应H股16.97港元/股，维持“买入”评级。　　?风险提示。改善不及预期，包括政策改善、居民需求持续性不及预期等；供给侧出清扰动市场情绪；结算规模及利润率不及预期等。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"青柠影院手机免费观看BD",科新发展（600234）3月8日晚发布业绩预告更正公告，经财务部门测算，预计公司去年扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入为6459.84万元到7737.62万元；预计公司去年的净利润为-1.5亿元至-1.87亿元。--**--　　（600234）3月8日晚发布业绩预告更正公告，经财务部门测算，预计公司去年扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入为6459.84万元到7737.62万元；预计公司去年的净利润为-1.5亿元至-1.87亿元。　　证券时报·e公司记者注意到，科新发展1月末曾发布业绩预告称，公司去年的营业收入逾亿元。此番，公司2023年营业收入的大幅缩水，源于来自宝能系等客户的收入被剔除等因素。随着此番业绩更正，科新发展股票也面临着“披星戴帽”的风险。　　科新发展业务以建筑装修装饰工程业务为主，同时对自有资产天龙大厦进行出租管理并取得租金及相关收入。　　在更正公告中，科新发展表示，经财务部门再次测算，公司去年的营业收入低于1亿元，且净利润仍将出现亏损。公司称，其装饰装修业务整体毛利率下降；原大客户宝能系公司深陷债务风波后，公司对其应收账款及合同资产按单项计提坏账准备及资产减值准备，导致本期信用减值损失及资产减值损失大幅增加；公司以公允价值计量的投资性房地产及股权评估减值幅度较大。　　早前，科新发展于1月末披露，公司预计2023年扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入为1.21亿元到1.45亿元，同比上升1.39%到21.67%；2023年的净利润为-1.46亿元至-1.83亿元。　　更正公告的发布，意味着科新发展去年的营业收入较2022年度大幅缩水，且低于1亿元。　　对于前期业绩预告的失准，科新发展称，在披露业绩预告时，公司的年审工作尚处于初步阶段，随着年审工作的深入，公司根据实际情况对部分营业收入进行了调整，该调整导致公司营业收入等财务指标出现更正情况。　　具体来看，科新发展称其装修装饰工程业务中供应商的部分采购内容存在“甲方指定”的情形，公司将该部分工程履约内容对应的收入按“净额法”进行核算，该账务处理事项对公司业绩预告中营业收入影响为减少3643.25万元。　　同时，科新发展对宝能系相关客户做出了“信用风险发生显著不利变化”的判断。经重新评估，公司认为对本期做出的“经济利益很可能流入企业”的判断存在缺陷，对上述客户2023年全年营业收入均不进行确认，该账务处理事项对公司业绩预告中营业收入影响为减少1441.64万元，对业绩预告中的净利润的影响为减少约288万元。　　在回复上交所监管工作函时，科新发展进一步透露，其在2023年上半年与宝能系的合作处于良性状态。自2023年下半年开始，宝能系客户整体回款变得困难，且社会面公开的负面信息陡然升级，涉诉也逐步显著增加。去年第三季度，上市公司屡次推动相关回款也均无明显进展。　　“结合公司去年第四季度通过其他非公开渠道获得的进一步重要不利信息：整个宝能系资金困难，经营进一步恶化，继续支付相关工程款情况不乐观等。”上市公司表示。　　此外，根据会计准则，2023年末科新发展控股子公司开展的互联网广告业务采用净额法核算，该账务处理事项对公司业绩预告中营业收入影响为减少1498.68万元。　　值得一提的是，业绩预告更正后，意味着科新发展或将触及《上海证券交易所股票上市规则》规定的对公司股票实施退市风险警示的情形。公司股票在2023年年报披露后将可能被实施退市风险警示（即股票简称前冠以“*ST”）。　　据上交所网站，科新发展2023年年报的预披露时间为4月29日。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：回慕山

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