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"青柠影院日本免费观看",  炒股就看,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!  3月28日,万科发布2023年年度报告。29日,万科举行2023年度业绩推介会。  未来两年削减付息债务1000亿元以上  对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”问题,万科董事会主席郁亮表示,万科管理团队坚决不躺平,一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度,未来两年削减付息债务1000亿元,以保障公司安全。他相信,公司过去多年在开发经营服务方面所建立的能力,有助于万科在行业新发展阶段成为优秀的企业。  郁亮表示,过去一年,尽管房地产市场下行,万科业务仍取得了一定进展:开发业务销售跑赢大势并维持行业头部,完成28.9万套交付且客户满意度高,投资能力、产品能力也得到了显著提升。经营服务业务保持稳定增长,经营性业务形成了一批优质资产,全年大宗交易完成123亿元,REITs也取得突破性进展。  但郁亮也坦言,要“活下去”,业务能力好只是一方面,公司还需要强化底线思维,做好极限情况下的压力测试,作出更充分的准备。虽然万科很早提出“活下去”,但考虑还不够全面。在市场的变化下,过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全,因此需要强化底线思维,进行更充分的准备。  对于未来,万科以更大的决心和力度,推进盘活存量、把不动产变动产等工作,让公司的安全垫更厚。郁亮指出,过去一段时间,万科已在努力盘活存量,同时通过新融资渠道、资产交易等方法,将经营性不动产持续变为动产,补充现金流。今后,将以更强的危机感和更大的力度推进上述工作。通过上述工作,万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上。  最后,郁亮对万科的未来表达了充分信心。他认为,以公司目前的能力,轻装上阵后,能够更好地、更长久地为股东创造价值。去年四季度以来,万科得到了深圳国资、金融机构、合作伙伴和市场各方的关心和帮助。对这些善意和支持,万科非常感恩,对外界的批评,万科也很感激。万科管理团队一定不会躺平,会跨过这个关口,把万科变成一家更好的公司。  回应后续偿债安排  关于近期外界普遍关注的金融机构对万科的支持力度问题,万科总裁祝九胜表示,金融机构对万科的支持态度是肯定的,力度是足够的。2023年,万科新获融资约900亿元,融资总量基本稳定。为了增加融资端的安全垫,公司正在与金融机构积极商谈各种融资方案,银团贷款代表了一种合作的可能。  祝九胜也坦言,目前挑战主要来自三方面,一是行业下行阶段开发业务收支不平衡带来的挑战。过去几年开发收入与工程支出之间存在较大的剪刀差,随着交付高峰的过去,这个剪刀差压力2024年将全面下降。  二是融资模式改变。由于万科信用优势强,过去是行业内唯二的以总对总模式融资为主的企业,因此从过去总对总转向项目制,比其他企业更需要适应时间。目前金融机构非常支持,会给1到3年的适应期。  三是部分经营性业务的EBITDA率和NOI收益率仍处于爬坡状态,与银行的贷款利率之间也存在剪刀差。公司将努力提升经营业务的EBITDA、NOI。近期公司有望成为行业内唯一一家实现三种经营性REITs的企业,也说明了公司在经营性业务的能力优势,相信未来经营贷会以百亿级“芝麻开花节节高”,给公司提供新的资金来源。祝九胜用“两岸‘援’声啼不住,轻舟将过三重山”,表达了对各方大力支持的感谢和跨过阶段性挑战的信心。  对于后续的偿债安排,万科也给市场吃下“定心丸”。祝九胜表示,今年公司年末在手资金998亿元,是一年内到期刚性有息负债的1.6倍,整体安全垫相对充足。境外待还款的部分已经做好了充足的安排,目前境外仅二季度还有到期债券,到期金额折合人民币约56亿元左右,公司已提前启动了相关置换和还款准备工作。   高管自愿降薪  3月28日晚间,万科集团发布了2023年年度报告。2023年,万科实现营业收入4657.4亿元,归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。  年报显示,2023年在万科集团全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金;自年报披露之日起,董事会主席、总裁、监事会主席自愿领取月薪税前1万元。  股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

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作者:柔慧丽



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编 审:闵晓东

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