激战厨房2:蔚来高管解读Q4财报：第二品牌二季度发布有信心单月能回到两万台的水平

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"激战厨房2",　　2月28日，香港取消了实行14年的楼市“辣招”，包括取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。随后，3月首个周末，香港楼市热度大幅提升。　　从成交数据来看，在二手房方面，上周末（3月2日至3月3日，下同），中原十大屋苑成交25宗，创逾1年新高；在新房方面，2月28日至3月3日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，“撤辣”后5天，香港一手市场共成交587宗。　　展望未来，业内人士表示，若成交量能持续上升，预计将促进香港全年楼价平均升幅达5%左右。　　中原十大屋苑上周末成交25宗，创逾1年新高　　据香港中原网站发布的数据显示，中原地产十大屋苑上周末成交25宗，按周反弹3.2倍，成交量创逾1年新高。其中，新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园上周末合计录得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。　　中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，全面“撤辣”令买家对楼市前景恢复信心，买家为避免错过低位入市的时机，纷纷加速入市。其中，嘉湖山庄上周末至少录得11宗成交，较2月24日至2月25日那个周末的1宗，增长约10倍，创逾7年来同期新高。　　无独有偶，港岛区指标屋苑之一的太古城上周末成交4宗，对比2月24日至2月25日那个周末的零成交，交投量明显转旺。此外，九龙区4个指标屋苑中，除美孚新邨零成交之外，其他3个屋苑均有成交，如丽港城及黄埔花园各录得1宗，新都城则录得2宗。　　中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸认为，该分行刚促成黄埔花园1期一房源成交，实用面积777平方英尺，原先开价950万元，业主见“撤辣”后楼市气氛好转，趁势减价沽货，议价后共减46.2万元，以903.8万元卖出，折合每平方英尺11632元。　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，整体来看，楼市“撤辣”后首个周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，创逾1年来同期新高，对上高位为2023年1月14日至15日周末，彼时录得25宗成交，当时属于疫后的全面复常。　　陈永杰进一步表示，从十大屋苑上周末成交量达20多宗，可见“撤辣”令楼市重回正轨。之前观望的买家，怕迟买会贵，入市决定明显加快；在买家方面，主要为用家，亦有少部分投资收租客。“撤辣”之后，香港一二手房市场皆旺，预计接下来十大屋苑周末成交量将愈来愈多，有望达到50宗水平。　　全面“撤辣”后，新盘市场交投量提升　　据悉，自新一份财政预算案公布“撤辣”后，香港楼市交投明显转活，尤其是一手市场。据香港中原的统计数据显示，“撤辣”后，香港新盘市场交投量提升明显。2月28日至3月3日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，“撤辣”后5天，香港一手市场共成交587宗。这意味着，“撤辣”后4天，共录得217宗成交，相当于2月全月一手交投270宗的八成，其中包含不同类别的新盘，反映换楼链正在激活，市场有序恢复正常交投量。而3月3日当天，更是超过了整个2月份的成交量。　　另据当地媒体报道，3月3日，恒基地产旗下开发的长沙湾BelgraviaPlace第1期首轮推售138户，开售约4小时火速沽清，发展商乘势于当晚加推。“该项目吸引了大批买家入市，其中两房较受欢迎，以家用为主，而投资者亦有约两成，比撤辣前明显增多。”陈永杰如是说。　　那么，香港楼市“小阳春”的热度能否延续？对此，汇生国际资本总裁黄立冲分析称，“撤辣”后，虽然短时间内能释放一部分购买力，但是也吸引了更多业主的抛盘。由此可见，并非“撤辣”就会带来楼价上涨，由于其他因素没有改善，价格有可能进一步下滑。不能认为香港楼市就火起来了，要判断香港楼市是否真的火起来，还需要2个月至3个月才能知道。　　香港房地产独立分析员纪言迅表示，“撤辣”之后，一手楼盘的交投量明显提升了，但是在楼价方面，尤其是二手楼方面，除了有个别业主反价的情况之外，目前并没有发现太多加价的现象。　　“目前，从成交情况来看，成交量居多，总体价格还有些胶着。从中长期来说，购房者还在观望美国是否减息，减多少，经济大环境的影响较深。因此，至少得等一个季度才能判断具体楼市的情况。”纪言迅说。　　此外，纪言迅认为，香港发布优才计划后，吸引了很多内地人前往香港工作，在周末举办的一些招聘会上，不少拖着箱子前来找工作的，这些人没有“辣招”限制，未来条件合适就可以买房。若成交量能持续上升，预计将促进香港全年楼价平均升幅达5%左右。　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，香港“小阳春”能否延续，主要还是看经济环境、美国是否减息等因素。　　新京报记者张晓兰

"激战厨房2",自美国前总统特朗普2022年11月宣布参加2024年总统选举以来，围绕他参选资格的争议就一直存在，一些州甚至援引美国宪法--**--　　自美国前总统特朗普2022年11月宣布参加2024年总统选举以来，围绕他参选资格的争议就一直存在，一些州甚至援引美国宪法相关条款禁止他参加初选。然而如今，特朗普再次入主白宫的一个主要障碍被排除了。　　当地时间3月4日，美国联邦最高法院作出裁决，推翻了科罗拉多州最高法院禁止特朗普参加该州2024年总统选举初选的裁决。当地时间2024年3月4日，美国华盛顿，美国联邦最高法院。图/ICphoto　　美国科罗拉多州最高法院去年12月裁决，根据美国宪法第十四修正案，特朗普因涉嫌参与国会山骚乱这场“叛乱”而不具备担任公职的资格，否决了他参加该州共和党初选的资格。特朗普对此表示反对，并一路上诉至联邦最高法院。　　美国宪法第十四修正案被称为“叛乱者禁令”，禁止那些宣誓支持美国宪法后又参与叛乱的人担任公职。而特朗普被认为参与了2021年1月6日的国会山骚乱——由于特朗普多次公开质疑大选结果，他的支持者暴力冲击了国会大厦，试图阻止国会认证拜登赢得2020年美国总统选举这一结果。　　随后，即将离任的特朗普因为那场骚乱被美国众议院以“煽动叛乱”为由发起弹劾，虽然最终参议院宣布他无罪，但他也成为美国历史上唯一一位两次被众议院弹劾的总统。　　这一点成为美国多州禁止特朗普参选的依据。在科罗拉多州之后，美国缅因州、伊利诺伊州也相继援引“叛乱者禁令”条款，将特朗普从本州初选选票上剔除。不过，在最高法院听取科罗拉多州案时，这两个州的裁决都暂未生效。　　美国联邦最高法院在3月4日的裁决中称，各州均无权根据宪法第十四修正案有关条款将特朗普从初选选票中剔除。联邦最高法院认为，美国宪法让国会而不是各州负责对联邦官员和候选人执行第十四修正案第三款，“各州也许可以否决某人持有或试图持有州公职的资格，但各州无权对联邦职务实施此条款，尤其是总统职务”。　　美国联邦最高法院的这项裁决针对的是科罗拉多州，但其影响是全国性的，这意味着其他州也无法援引“叛乱者禁令”条款将特朗普从初选选票中剔除。美国有线电视新闻网（CNN）称，从这个意义上来说，美国联邦最高法院的裁决对特朗普来说是一次重大胜利。　　裁决出炉后，特朗普在科罗拉多州的海湖庄园发表讲话，称联邦最高法院的这一裁决将“有助于让我们的国家团结起来，而这正是我们需要的”。　　就在联邦最高法院关于科罗拉多州的裁决出炉后不久，特朗普再下一城，赢得了北达科他州的共和党初选。目前，特朗普是共和党初选领跑者，在共和党已经举行初选的10个州中，特朗普赢得9个，累计已获得244个党代表名额。他的对手只剩下美国前常驻联合国大使尼基·黑利。黑利3月3日赢得首胜，拿下了哥伦比亚特区的初选，她累计获得43个党代表名额。　　当地时间3月5日，美国将迎来“超级星期二”。这一天，将有15个州和一个美国海外领地同时举行总统选举初选，科罗拉多州也在其中。联邦最高法院的裁决为特朗普参选扫除了障碍。外界普遍认为，特朗普将横扫各州初选，迫使黑利退出竞选。当地时间2024年3月2日，美国弗吉尼亚州，美国前总统特朗普参加“超级星期二”竞选集会。图/ICphoto　　对联邦最高法院的这一裁决，科罗拉多州州务卿詹娜·格里斯沃尔德4日称，她感到失望，“科罗拉多州应该可以禁止那些违背誓言的叛乱者参加竞选”。在科罗拉多州提起此案的监督组织华盛顿责任与道德公民组织在一份声明中表示，“这仍然是民主的胜利：特朗普将作为叛乱分子载入史册”。　　事实上，关于联邦最高法院的裁决，其内部意见仍有分裂。美国联邦最高法院共有9名大法官，其中6名来自保守派，3名来自自由派。在这9名大法官中，5名完全支持法院意见，另外4名——包括3名自由派大法官和1名保守派大法官则认为这份意见走得太远。　　三名自由派大法官写道，这份意见“为其他潜在的联邦执行手段关闭了大门”，因为联邦层面要求国会首先通过相关立法才能禁止某人出任公职，而这是极不可能实现的。这三名大法官还写道，这份多数意见“试图使所有被指控叛乱的人免受未来对其担任联邦职务的挑战”。　　一些法律专家也认为，联邦最高法院将这一问题抛给了美国国会，或许会导致更大的混乱。来自俄亥俄州凯斯西储大学的法学教授阿蒂巴·埃利斯对英国广播公司（BBC）说，这项裁决为本案中未提及的一些宪法解释问题“打开了大门”。“这项裁决将问题抛给了国会，而此时国会的党派僵局将导致无法在这一问题上采取行动。”　　还有学者担忧，这项裁决可能会导致此次大选后重现2021年1月6日国会山骚乱的情况。据美国政治新闻网报道，有专家指出，如果特朗普在今年11月的总统选举中获胜，这项裁决留给特朗普的批评者们另一条道路：在国会认证2024年大选结果时否决特朗普的胜利。届时，也许民主党人会坚持用“叛乱者禁令”来阻止特朗普入主白宫。　　俄亥俄州大学宪法专家内德·佛利称，“最高法院试图避免出现这些情况，试图提前阻止特朗普获胜后取消其（担任公职）资格的努力，但他们做得不够清晰明确。”　　新京报记者谢莲点击进入专题：

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作者：卿凌波

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