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"灭火宝贝2010美版哪里可以看",　　“对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组。”3月9日下午，十四届全国人大二次会议在梅地亚中心新闻发布厅举行记者会，住房和城乡建设部部长倪虹在会上这样表示。　　此次倪虹答记者问的内容涉及城市更新、房地产发展新模式，优化房地产政策等，并从理念、机制、落实上阐述了新时期如何构建房地产发展新模式。倪虹还强调：“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”　　房地产新发展模式将这样落地　　今后，住建部将采取哪些措施来推动构建新模式？对于这样的提问，倪虹从理念、机制、落实上，阐述了新时期如何构建房地产发展新模式，其在强化系统性顶层设计和部署的同时，更强调如何落地和见效。　　在理念上，倪虹表示，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。　　在机制上，倪虹提出两点，一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，也就是说从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱。二是完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。这是一项系统性很强的工作。在供给方面，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。在使用方面，要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。　　在落实上，倪虹强调两个重点，一是规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。二是下力气建设好房子。住房发展，归根到底，还是要让人民群众住上好房子。什么是好房子？倪虹表示：“不同面积、不同价位都有不同的好房子。我们将引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，我们也希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。”　　“希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”倪虹如此称。　　综上所述，中指研究院市场研究总监陈文静认为，预计今年保障性住房建设仍将加快推进。而且，预计未来土地管理制度、住房交易制度、住房保障制度、住房金融制度、住房税收制度等多个方面将迎来与新阶段、新模式相适应的制度完善与改革。此外，“三大工程”仍是重点工作，2024年重在抓开工建设，推动各项工作实质见效。随着资金不断落位，“三大工程”建设将加速推进，也将在稳投资、稳需求等方面发挥更大的作用。　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房地产新发展模式关键是打造“市场+保障”的住房供应体系。首先就是推进供给侧改革，以大规模建设供应配售型保障性住房为抓手，为先手棋，满足城市工薪阶层、人才群体的产权性住房需求；其次是探索打造好房子；此外，还要完善商品房基础性制度，包括供地制度、开发制度、销售制度、交付和保养制度等。　　2024年将再改造5万个老旧小区　　政府工作报告提出“稳步实施城市更新行动”。对于“稳步”，倪虹认为，就是把握好今年政府工作的总基调，稳中求进、以进促稳、先立后破。在行动上，倪虹指出，抓体检，找准问题以及抓重点，解决问题。　　关于体检，倪虹表示，要坚持问题导向和目标导向。其中体检找出来的问题，就是城市更新要重点解决的问题，也是城市更新规划设计的着眼点。　　据悉，2018年以来，住建部已开始指导样本城市、试点城市开展城市体检工作。去年11月，住建部出台了《关于全面开展城市体检工作的指导意见》，提到城市体检对象包括住房、小区（社区）、街区、城区（城市），并从微观到宏观进行指标体系的构建。　　另外，在解决问题方面，倪虹首先强调推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题，加强无障碍、适老化设施建设，并提出2024年再改造5万个老旧小区，建设一批完整社区。　　在2023年，为了从“小切口”改善“大民生”。全国实施各类城市更新项目约6.6万个，完成投资2.6万亿元。其中，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及2200多万居民；加装电梯3.6万部，增设停车位85万个、养老托育等社区服务设施2.1万个；改造城市燃气等各类管道约10万公里；建设“口袋公园”4100多个、绿道5300多公里，拓展草坪开放空间1.1万公顷。　　在陈文静看来，城市更新仍是未来扩内需、促投资、惠民生的重要举措，在此背景下，企业未来的业务发展战略也可与城市的转型深度结合，在存量领域加快探索新的发展模式。　　“近期，各地在推进城市更新，比如老旧小区改造、城中村改造、完整社区建设、城市生态修复、历史文化保护传承等工作中已经落实了城市体检的要求，并根据体检报告、信息台账、群众诉求等，对房屋启动了维护和保养，这是对存量建筑全生命周期管理。而且，通过加强物业管理、房屋维修基金管理和使用以及探索实施房屋养老保险等，建立实施全生命周期管理机制的资金来源渠道，建立全生命周期管理的长效机制。”李宇嘉如是说。　　稳市场、防风险、促转型　　房地产市场何去何从已成为困扰行业的问题。　　“我们不光要看短期，更要看中长期。我国房地产市场转型调整，稳定市场任务依然艰巨。但是，从我国城镇化发展进程看，从全国城镇住房存量的更新改造需求看，房地产还是有很大的潜力和空间。”倪虹说，将聚焦抓好稳市场、防风险、促转型三件事。　　在稳市场方面，倪虹强调，赋予城市调控自主权，城市政府就要编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。　　而从今后具体的调控政策趋势来看，陈文静预计，2024年，更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间。改善性住房需求具备较大释放潜力，多样化改善性需求的政策支持力度有望继续加大。　　当前，房地产的难点是资金。在防风险上，倪虹提出一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资需求。好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。为此，住建部会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出“白名单”。　　目前，全国31个省份312个城市已经建立了这个机制，上报“白名单”项目约6000个，其中，82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。　　据悉，过去一段时间，住建部和金融监管总局频繁召开多次协调机制调度会，推动各地积极落实房地产项目融资。随着“白名单”项目不断扩围，项目资金逐渐落位，项目建设或将加速，房企和购房者的市场预期有望进一步修复。　　值得关注的是，倪虹表示：“对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。”　　“明确破产和重组的表述虽然不是最新的，但是从两会‘化解风险’的思路来看，此类工作今年会全面开启。”易居研究院研究总监严跃进说。　　而在促转型上，倪虹提出，一手抓配售型保障房建设，一手抓租赁型保障房供给，以“一张床、一间房、一套房”等多样化、多元化方式，着力解决新市民、青年人、农民工等住房问题。　　总的来说，李宇嘉认为，倪虹部长不回避问题，迎难而上，短期举措和中长期举措结合，抓机制建设与抓落地实施相结合，给市场传达出管理部门稳定房地产清晰而明确的路径，为稳市场、稳预期、促转型、促发展打好了样板。　　新京报记者袁秀丽点击进入专题：

"灭火宝贝2010美版哪里可以看",据凤凰网援引《纽约时报》当地时间3月5日报道，三名知情人士透漏，特朗普当地时间3日在佛罗里达州棕榈滩与企业家马斯克和一些--**--▲资料图：马斯克。图/新华社　　据凤凰网援引《纽约时报》当地时间3月5日报道，三名知情人士透漏，特朗普当地时间3日在佛罗里达州棕榈滩与企业家马斯克和一些可以为共和党竞选活动提供政治捐款的富豪见面。　　3月5日正逢美国选举的重头戏“超级星期二”（最多州举行党内初选的日子），全美15个州以及美属萨摩亚地区为选出两党总统候选人各自举行了投票据不完全统计，拜登毫无悬念地拿下了14州，特朗普也拿下了11州。　　由于投票涵盖了大量的党代表票，而黑莉已计划宣布将退出共和党初选，预计拜登和特朗普将很快被提名为两党总统候选人。　　在“超级星期二”到来的前两天，特朗普与马斯克等潜在共和党金主会面，显示他已经在为与拜登即将举行的终极对决做准备。　　不过，戏剧化的一幕是，当地时间3月6日，马斯克在社交媒体X（原推特）上写道：“澄清一下，我不会给任何一位美国总统候选人捐款。”　　特朗普参选缺资金　　多数最新民调均显示，目前特朗普在普选和选举人团的民调上均领先于拜登。　　《纽约时报》联合锡耶纳学院上周末民调显示，特朗普的支持率为48%，拜登为43%；哥伦比亚广播公司（CBS）和舆观（YouGov）联合民调显示，特朗普支持率为52%，拜登为48%；《华尔街日报》民调显示，特朗普为47%，拜登为45%；福克斯新闻民调显示，特朗普以49%领先拜登的47%。　　特朗普民调虽然领先，但多数在误差范围之内，相当接近。在这种情况下，筹款多寡可能会成为2024年美国大选的关键因素。而在筹款方面，特朗普目前很不乐观。　　根据拜登团队2月公布的数字，拜登目前手上已有1.3亿美元现金可用于竞选，此外，支持他的团体承诺还将出资超过7亿美元。2020年，拜登成为美国史上首位募集资金超过10亿美元的总统候选人，今年他有可能再度冲击这个纪录。　　与拜登相反，特朗普目前正面临资金困局。身背四项刑事诉讼案的特朗普每隔一段时间都不得不支付高昂律师费。此外，他还需因夸大资产的民事欺诈案和诽谤案缴纳5.4亿美元罚金。而共和党全国委员会的筹款也不给力，目前落后于民主党。　　2020年大选，特朗普就因比拜登少筹集了两亿多美元，不得不在选举最后几周减少了广告投放。这是他心中之痛，也难怪他还未获得正式提名，就和马斯克等大富豪接触。▲资料图：美国前总统特朗普。图/新华社　　政商关系难说融洽　　其实，马斯克与特朗普的关系远谈不上融洽。2017年，由于特朗普决定退出巴黎气候协议，马斯克退出了特朗普政府的两个商业咨询委员会。2020年美国大选，马斯克把票投给了拜登。　　直到2022年7月，马斯克和特朗普还在网上互喷了一番。马斯克当时说，如果特朗普参加2024年美国大选并当选，那么“这个年纪对于任何领域的头号行政职务来说都太老了”，特朗普应该“扬帆驶向夕阳”。　　然后，特朗普把马斯克狠骂了一通。他说马斯克的电动车和火箭项目是“出车祸的无人驾驶汽车”和“去不了目的地的火箭”，马斯克应该在他当总统时“跪下祈祷”以祈求补贴。马斯克在社交媒体平台回了个“笑死我了”，结束了互喷。　　不过，这两年马斯克与拜登政府的关系也有些紧张。2021年拜登政府举行电动车峰会，没有邀请马斯克参加，马斯克对此一直耿耿于怀。去年底马斯克也曾表示，不会再投票给拜登。而最近，马斯克加大了对拜登政府移民政策的抨击，甚至称拜登政府的移民政策是“叛国”。　　虽然马斯克对拜登颇为不满，但这也并不意味着马斯克和特朗普已经摒弃前嫌了。而且，有报道称，多年来，马斯克并未在总统选举上投入过多资金，且向两党候选人捐款的金额较为均衡。　　富豪捐款自有门道　　或许是为了寻求马斯克的支持，2月份在接受采访时，特朗普就一改以往称加密货币是“骗局”的严厉态度，表示对加密货币的去中心化性质持开放态度。这番表态或许就是在对马斯克示好，众所周知，马斯克是狗狗币的支持者。　　现如今，马斯克已经表示“不会给任何一位美国总统候选人捐款”，这让特朗普此前的示好打了水漂。　　但是，即便这次见面时特朗普说动了马斯克支持自己，马斯克也不能直接向特朗普支付巨额款项，而只能付出小额捐款。这当然没有意义。　　在美国，富豪们支持候选人的通常方式是向超级政治行动委员会捐款。超级政治行动委员会是2010年美国最高法院裁决后出现的新生事物。　　根据裁决，企业可以不受限制地向支持候选人的超级政治行动委员会投入资金。超级政治行动委员会得到的这些钱不能直接资助候选人或其政党，但可以随意花到反对各种造势活动上。这正是下一步特朗普最需要的。　　当然，即使特朗普密会马斯克最终没有取得很好的成果，特朗普也有其他金主。比如，势力强大的美国步枪协会已经承诺，将给支持特朗普的超级政治行动委员会捐款。　　值得注意的是，自各种名目的超级政治行动委员会出现以来，就不断引发“金钱操纵政治”的强烈质疑。如今，特朗普与不少共和党潜在金主的接触，或许将让这种质疑再次出现。　　撰稿/徐立凡（专栏作家）

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作者：南宫浩思

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