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"小小水蜜桃在线视频日本",　　来源：三联生活周刊　　文|谢九　　最近，黄金价格疯狂上涨，每天都在刷新历史新高。到底是什么让黄金价格坐上了火箭？疯狂的黄金是否还值得继续投资呢？　　3月份以来，国际黄金价格在一周之内暴涨7%，最高达到了2200美元/盎司。国内金价也是屡创新高，达到了505元/克，首饰金的价格更是高达650元/克。　　这一轮黄金价格暴涨，最核心的推动因素还是市场对美联储的降息预期。在经历了前两年史诗级的加息周期之后，美联储最后一次加息的脚步停止在2023年7月。随着美国通胀从高点回落，市场普遍认为美联储的加息周期已经结束，很快就会转向降息。《金手指》剧照　　美联储从加息周期转向降息，这种超级大转折，成为推动黄金价格上涨的最大动力。黄金价格和美元走势呈现跷跷板关系，美元强势时黄金价格就下跌，反之，美元弱势时，黄金价格就上涨。　　所以，随着美联储加息周期终结，黄金价格就开始一路反弹走高。而最近黄金价格又展开新一轮强势暴涨，每天都在刷新历史记录，直接导火索在于，市场认为美联储的降息已经越来越近。　　最近，美联储主席鲍威尔出席众议院听证会，明确表示，美联储预计在今年晚些时候降低利率。市场普遍预计最早可能在6月份就会降息，在强烈的降息预期下，美元大跌，由此点燃了黄金的超级行情。　　除了美联储降息这一大背景之外，中国因素也在此轮黄金行情中扮演了重要角色。2023年12月9日，沈阳，市民在一家黄金饰品店选购黄金饰品。当日，中国黄金黄金价格608元/克。（图|视觉中国）　　按照世界黄金协会的数据，2023年，中国央行的黄金的净购买量达到225吨，是全球购买黄金最多的央行。　　中国央行大幅购买黄金，主要目的是为了让我国外汇储备的资产配置更加多元和均衡。我国的外汇储备以美国国债为主，黄金比例不高，随着近年来地缘政治风险加大，我国开始增加黄金储备，同时减少美元资产。　　次贷危机之前，我国外汇储备中的美国国债占比大概35%，黄金占比只有1%，随着近年来逐渐增持黄金减持美国国债，我国外汇储备当中美国国债占比下降到27%，黄金占比超过了4%。　　截至今年1月末，我国外汇储备当中的黄金储备已经连续15个月增加，未来我国央行还有可能继续增持黄金。从美国、德国和法国等发达国家来看，外汇储备当中的黄金占比很高，超过60%，以这样的比例来看，我国外汇储备当中的黄金占比还有很大的提升空间。《夺命金》剧照　　除了央行持续购买黄金，中国普通民众也是购买黄金的一大主力。2023年，中国的黄金消费量增加了9%，其中金条及金币消费量同比增长了16%。　　一直以来，中国老百姓就有买黄金的传统，更有“乱世买黄金”的说法流传于世。2013年，国际金价大跌，中国老百姓纷纷抄底，一度让金价止跌反弹，当时国际媒体还专门创造出一个英语单词“DAMA”，用于描绘抢购黄金的中国大妈们，中国大妈在国际黄金市场早就名声在外。　　和前些年相比，现在的中国大妈更多了几分抢购黄金的理由，主要原因在于，当前国内投资渠道非常匮乏，由于存款利率创出历史新低，理财市场也不保本，股票和房地产市场的惨淡更是无需多言……对于普通民众而言，放眼各种投资渠道，也似乎只有黄金还值得信赖。在这种大环境之下，以前炒股炒房的资金，现在都开始流向黄金。国际金价创历史新高，足金首饰突破630元/克（图|视觉中国）　　所以，当前的黄金迎来了多重利好的加持，一是美联储从超级加息周期转向了降息，二是中国央行战略性调整外汇储备，持续增持黄金，而中国普通民众投资渠道前所未有地匮乏，黄金成为很多人的投资首选。正是由于多重因素叠加在一起，掀起了一场完美风暴，让黄金价格屡创历史新高，黄金迎来了黄金时代。　　不过，虽然黄金面临多重利好，但对投资者而言，在短期快速上涨后，也并非没有风险，最主要的风险就在于美联储降息进度的不确定性。　　美联储降息的依据主要来自美国的通胀和就业数据，这两项关键数据的表现其实一直起伏不定，所以，自去年以来，美联储降息的预期也一直反反复复。市场一度预期2024年有5次降息，后来预期降息次数降到3次甚至更少。有一些国际知名投资机构，在当前黄金的狂热背景下开始反向操作，做空黄金，理由就是认为美国的通胀和就业数据可能会超出预期，美联储甚至有可能还会继续加息。《半泽直树》剧照　　事实上，美联储主席鲍维尔也确实有这样的顾虑，近期虽然做出了降息的表态，但同时又表示，“过快降低利率会输掉对抗通胀的战斗，将来可能不得不提高利率。”　　由于美联储降息的进度还是充满了不确定性，所以，一旦美国的实际降息力度不及市场预期，过度上涨的黄金价格就有可能迎来剧烈调整。这也正是当前黄金空头所预期和等待的场景。　　黄金虽然在某些年份里表现强劲，但如果放在更长的历史周期里看，黄金的回报率其实低于很多人的想象。上世纪70年代，美国宣布美元和黄金脱钩之后，黄金迎来历史上的首次大牛市，价格从35美元/盎司起步，在1980年涨到了850美元。黄金价格最近虽然创出了2200美元的新高，但在过去40多年时间里，黄金的累计涨幅其实只有1.5倍，折合成年化回报率还不到1%。《闪耀的她》剧照　　黄金在长周期里的回报率不高，其实也并不奇怪，因为黄金和美元是反向的跷跷板关系，只有当美元贬值的时候，才会打开黄金上涨的通道。但是在绝大多数时间里，美元总是强势美元，这就在很大程度上决定了，黄金闪耀光芒的机会其实比较有限。　　如果回到“乱世买黄金”这句古老的格言上，黄金是不是还值得买，就要看你是否觉得当前的世界还会足够“乱”。

"小小水蜜桃在线视频日本",万物云董事长朱保全中房报记者付珊珊上海报道由于关联企业万科近期深陷舆论漩涡，万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”，2602.HK）的业绩发布会也未能绕开与此相关的问题。3月22日下午，在万物云2023年度业绩会上，面对投资者关切的开发商影--**--万物云董事长朱保全中房报记者付珊珊上海报道由于关联企业万科近期深陷舆论漩涡，万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”，2602.HK）的业绩发布会也未能绕开与此相关的问题。3月22日下午，在万物云2023年度业绩会上，面对投资者关切的开发商影响问题，万物云董事长朱保全笑言：“万物云的业绩发布会，多问万物云的问题。”话虽如此，朱保全仍坦言，市场上目前为止，万物云也罢，其他物业公司也罢，都没有走出独立行情，还是跟着房地产在变。由于物业行业的特殊性，加上万物云前身是万科物业，所以业界可能会关心公司的业务独立性、资金独立性，甚至于，如果关联公司自身业务下滑，对万物云是否会有影响。业界为何会有这种担忧？在朱保全看来：“还是要怪物业行业。”他分析称，从第一家物业公司2014年上市，这个市场上就在讲两个故事，一是社区增值服务，但最后没做成，伤了投资人一把；第二个故事是地产大哥，那个时候看的数字是有多少代转存量，即地产销售将来会转入物业公司的存量有多大，当时觉得特别好，毛利特别高，但第二个故事到现在看，地产大哥们断崖了，然后大家都摔地上了。此前我们跟别人讲我们毛利这么高是正常的，但别人说你不正常；到如今大伙反馈你们都是骗人的。所以实际上这是物业行业在过去给投资人讲的两个故事没有兑现。那么，物业行业到底是不是个好行业？朱保全给出的答案是肯定的。“这是一个很好的行业。如果不看跟开发商之间关联，单看这个行业，其实就是正常业主付费，那么这是一个续约率超过85%的行业。”过去20年，物业是开发商的末游，即开发商好，物业就好。但房地产开发终归有变慢或者变小的一天，而这个时候，不动产还在。这其实是两个不同的过程。朱保全认为，持有不动产是要花钱的。就像小时候都听过一个故事，在欧洲，一便士就能买一个城堡，但是养不起。这意味着，不动产需要养护，养护就要花钱，要消费。现在如果开发阶段结束，就进入到了不动产消费的过程。而这个过程，朱保全将其定义为此岸和彼岸。此岸是房地产开发的末游，彼岸就是不动产消费，这是所有消费里面最刚需的，比如垃圾得处理、电梯要运行、城市要运行设备就要保持状态，等等。此岸到彼岸是“涅槃”，对物业公司也是如此。朱保全坦言，这个阶段很难。过去这六七年，有地产公司背景的大物业公司接连上市改变了整个市场格局，现在，以地产商为背景的物业公司成了市场主力，这些公司变换赛道的决心少，对母公司依赖度高，关联交易普遍在60%以上，想的还是新房交付这点事，这样的公司转型就慢。朱保全预判，2023年至2025年会是行业的分水岭，此岸是房地产开发产业链末游，彼岸是基于不动产持有的消费。能否达成物业行业从此岸到彼岸的涅槃，要摆脱路径依赖，要自身有更独立自主的决心。在业绩会上，万物云管理层在做业务介绍时，不断在强调，公司的关联交易比例在持续下降。从年报数据上看，万物云与万科间的关联交易比例2021年是19.2%，到2022年16%，再到2023年降至13.5%。同时，万物云的循环型业务，即“滚雪球业务”收入达到266.6亿元，同比增长14.2%，占总收入比例达80.4%，比重增加了2.8个百分点。朱保全在发布会上还透露了万物云做的极端压力测试数据，2023年度，剔除所有与开发商相关收入后（含开发商新交付项目的物业费收入），对万物云的收入影响17.5%，但收入增速变得更快，达14.5%，毛利润增速达23.7%。对于万物云的未来发展，朱保全也充满信心。他表示，万物云有自己的蝶城战略，过去一年，蝶城战略取得了阶段性成功，蝶城数量持续增长达到621个，累计完成流程改造的蝶城150个，已改造蝶城服务效益提升达4.5个百分点，基本解决了新增业委会项目运营提效机制，维修、装修、租赁、买卖等资产服务业务正在做强，伴随接下来社区商业的连接，蝶城生态正在生成。2023年，万物云实现营业收入331.8亿元，同比增长29.8%，来自于物业和设施管理服务收入达到83亿元，其中来自互联网、高端制造、生物医药、金融以及外资企业这五大主攻赛道的市场增长率超过50%。科技战略的市场化收入也已经占到总收入的8.4%。基于这样的业绩，万物云也表示将大手笔分红，全年利润分配为每股人民币1.092元（含中期已派付0.315元，含税），以3月21日收盘价计算，分红率约66%，股息率达6.23%。朱保全表示，行胜万言，提高分红才是消除疑虑的关键。2024年是公司三年计划的收官年，今年可能会启动新的三年事业计划书，但在既定战略之内，万物云会保持住此前的分红策略，即保持核心净利润55%的分红力度。尽管地产行业的困境可能在短期内带来财务报表的影响，但从长远看，这种困境已酝酿出物业行业加速转型的推力。朱保全希望大家可以将更多的目光聚焦于万物云业务本身，物业行业正在经历关键转型期，这需要行业的努力和大家的信心，期待与优秀的同行一起在越过山丘后顶峰相会。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

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作者：张简宝琛

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