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"厨房里的激战2韩剧免费观",热点栏目　　2月28日，香港楼市迎来大利好，香港财政司司长陈茂波宣布全面“撤辣”，包括取消买家印花税、额外印花税、提高按揭贷款成数等，香港楼市14年后再次进入“零辣招”时代！受此消息影响，港股本地地产股集体拉升，A股地产股盘中亦拉升翻红。内地2024年楼市政策力度会跟上吗？　　经济日报发文称，预计2024年相关城市仍将因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，因地制宜调整房地产政策。一线城市纷纷在1月底至2月初加入政策调整优化阵营，为购房需求释放注入活力。除了政策支持之外，市场企稳回升还有赖于人们对房地产市场的信心恢复，以及自身收入预期的稳定和提升。　　从行情来看，地产板块昨日震荡走低，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）场内价格收跌1.43%。但从近期来看，地产板块经低位反弹后震荡盘整，企稳信号较为明显。　　分析来看，近期地产局势或有微妙变化。从稳地产的角度看，房地产融资协调机制正稳步推进，涉及5349个房地产项目“白名单”；从行业角度看，近日多家知名房企被爆风险，行业利空或有望出尽；从楼市基本面看，供需两端政策持续发力，房地产活跃度有所增加，或有结构性复苏机会。　　1、房地产项目“白名单”稳步推进　　在积极稳妥化解房地产风险过程中，房地产融资协调机制是化风险、保交楼、稳民生的一项重要政策。今年1月，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局推进建立房地产融资协调机制，旨在满足房地产项目和房地产企业合理融资需求，有效缓解房企资金压力，稳定房地产市场预期。　　截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。近期，山东、广东和内蒙古住建厅都陆续披露了城市房地产融资协调机制落地进展。　　2、多家知名房企被爆风险，地产利空有望出尽　　今日媒体报道多家知名房企利空消息：①恒大地产等被强制执行6.8亿，累计被执行超478亿；②融创等被强制执行4.2亿；③香港高等法院收到清盘呈请，涉及碧桂园16亿港元未支付贷款。从以上消息看，市场对部分房企债务偿还的能力仍有担忧，2024年债务债权关系的处理或仍然是房企的重心之一。　　不过，据不完全统计，近年来，共有数十家港股上市房企的境外主体遭遇债权人的清盘呈请，其中包括花样年、融创中国，中梁控股等。其中，大部分房企警报已解除。经过此轮洗盘，地产负面利空因素有望出尽。　　3、楼市活跃度增加，存在结构性的需求复苏　　国家统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。结合春节长假期间，二手房市场表现好于新房市场，成交量比去年同期增长，这表明，当价格调整到一些人的心理价位后，成交量开始走高。　　表示，近期供需端政策对整体房地产行业信心的重塑和预期回升起到了一定的积极作用，短期有望带动板块估值修复。纵观全年需求端政策仍将持续发力，因此存在结构性的需求复苏。由于融资环境转好、各类融资政策不断发力，预计部分房企可能会从中脱困。今年从长期主线来看，建议关注地产底部反转的行情机会。　　配置上看，该机构指出，行业政策风口下，当前估值较低、经营基本面较好、重仓高能级城市、受益于行业格局优化的央国企，以及拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企价值凸显。此外，稳健经营的优质民企和混合所有制房企或将受益于近期更有针对性的融资支持政策，若能在本轮周期中生存下来，或具备更大的估值修复弹性。　　布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览：　　数据、图片来源：沪深交易所、Wind等。　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：系明健

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