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"小小水蜜桃在线播放",　　来源：华尔街见闻　　鲍威尔和耶伦对商业地产的乐观可能是被误导，因为杠杆率过高、资不抵债的写字楼借款人将他们本该去年到期的债务推迟到今年。他们原本希望今年有六次降息，美国不会出现衰退，资产价格会反弹。但从现在的情况看，数以百计的银行可能因商业地产贷款违约而破产。　　今年美国约有1万亿美元的商业地产贷款到期，那些宣称美国商业地产债务可控的官员可能会为自己的表态后悔。　　最近的媒体市场调查显示，被问及商业地产的压力会不会未来12个月内恶化并伤害银行时，约四分之三的受访者认为会。媒体认为，如果像悲观者预测的那样，一旦数百家银行出现商业地产贷款违约，对市场和经济的影响将是巨大的。　　美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，在贷款人和投资者持有的合计4.7万亿美元商业抵押贷款中，今年有9290亿美元到期，占总额的20%。这一规模比2023年增长了28%，到期金额因为前几年的合约修订和延期而增加。现在借款人现在不得不硬着头皮还款，否则就违约。　　虽然银行正在竭力摆脱债务，以极大的折扣将这类债务出售给FortressInvestmentGroup和MarathonAssetManagement等机会主义买家，但投资管理公司MarathonAssetManagement的CEO兼董事长BruceRichards预计，如果违约的速度加快，数以百计的小型地区银行可能都会倒闭。　　美国国家经济研究局（NBER）的分析师在最近的一项商业地产困境研究报告中警告，数百家可能破产，如此大规模的银行挤兑将对监管机构和决策者产生重大影响。　　据MBA的数据，截至去年12月底，美国办公楼的贷款拖欠率从三个月前的5.1%跃升至6.5%。房地产分析公司CREDiQ的数据显示，今年2月的不良办公楼贷款比例升至11%，为至少18个月来的最高水平。　　但美联储主席鲍威尔和美国财长耶伦却对商业地产的问题显得乐观。这可能是因为，金融市场似乎有充足的风险需求可以吸收任何冲击，资本市场又非常活跃。而且，人们认为只有最小的银行才面临商业地产的危险。最近的银行业风暴更像是20世纪80年代的储蓄和贷款崩溃，而不是2007年到2009年的全球金融危机。　　上述媒体认为，乐观情绪似乎源于误导，因为杠杆率过高、资不抵债的写字楼借款人将他们本该去年到期的债务期限推迟到今年。他们原本希望今年有六次降息，美国不会出现衰退，资产价格会奇迹般地反弹。但随着时间的推移，很难想象如此大范围的困境不会在既重创商业房产、扼杀大批银行的同时，又不扰乱市场、不削弱美国经济。　　如果今天的商业地产状况与过去的储蓄和贷款灾难类似，就会出现很多麻烦。80年代的那场灾难最终导致数百家贷款机构倒闭，联邦储蓄和贷款保险公司（FSLIC）破产，让美国纳税人损失数十亿美元，抑制贷款供应，并且成为1990年到91年经济衰退的推手。　　媒体认为，去年硅谷银行等银行倒闭引发的美国银行业危机是出于商业地产以外的原因，但规模并不小。（NYCB）目前面临的压力表明，规模较大的贷款机构也很脆弱。M&T银行等其他银行也对商业房产持有大量敞口，而办公楼的入住率目前还低于新冠疫情前的水平。　　此外，社交媒体和手机银行可能会加速金融机构的挤兑，使情况变得不可预测，加之，所有被重新包装成证券的商业抵押贷款现在正在造成损失，鉴于金融业的相互勾连的程度，很难想象华尔街最大的那些银行面对商业地产贷款风暴不会毫发无伤。　　最后，媒体指出，如果放贷标准收紧，而且商业地产违约激增全面推高融资成本，依赖银行融资的弱小企业就将直接遭受损失。这类麻烦不仅限于美国。德国、瑞典、奥地利和韩国也是值得关注的国家。决策者可能会后悔对今年的商业地产威胁无动于衷。　　风险提示及免责条款　　市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"小小水蜜桃在线播放",黄金价格继续暴涨。3月8日，COMEX4月黄金期货收涨0.32%，报2165.20美元/盎司，连续第5个交易日创下收盘历--**--　　黄金价格继续暴涨。　　3月8日，COMEX4月黄金期货收涨0.32%，报2165.20美元/盎司，连续第5个交易日创下收盘历史新高。现货黄金同样创下新高，摸至2164.65美元/盎司，报收2159.80美元/盎司，为续第七个交易日上涨。与此同时，国内市场金价也走势强劲。　　“后市看，当前过热交易下，多项技术指标出现超买或背离，短期贵金属已不宜追高。如此暴涨行情仍需得到周内重磅数据与事件的验证支持，我们预计接下来贵金属受多头回补引发的回调压力将加大。”南华期货有色分析师夏莹莹对澎湃新闻记者表示。　　金价创出历史新高　　3月8日，COMEX4月黄金期货收涨0.32%，报2165.20美元/盎司，连续第5个交易日创下收盘历史新高。现货黄金同样创下新高，摸至2164.65美元/盎司，报收2159.80美元/盎司，为续第七个交易日上涨。　　与此同时，国内市场金价也走势强劲，并刷新纪录新高。3月7日，上海黄金交易所Au99.99黄金现货开盘价499.5元/克，盘中一度突破了500元/克的历史性高位，最高涨至506元/克，该品种收盘报505.1元/克，成交金额达到53.79亿元。　　黄金价格的持续上涨带动黄金股飙升。截至3月7日下午收盘，贵金属板块当日上涨3.61%，四川黄金（001337）涨停，西部黄金（601069）涨幅达9.47%，银泰黄金（000975）、湖南黄金（002155）、山东黄金（600547）等股票涨幅均超过3%。　　市场上两只黄金股ETF也表现强劲，涨幅均超过4.5%。此外，跟踪黄金现货走势的黄金ETF纷纷上涨，多只产品涨幅超过1%。　　不仅如此，国内金店零售金价也在继续飙升。周大福、潮宏基、六福珠宝、周生生、谢瑞麟等多家头部金店公布的足金首饰价格均突破了655元/克。　　金价的持续上涨点燃了消费者的购买热情。世界黄金协会发布的《全球黄金需求趋势报告》显示，2023年，中国国内金饰消费金额达2820亿元，创历史新高。不过，该机构同时指出，虽然2024年一季度的金饰需求或许会由于春节假期前的销量增长而保持强劲，但全年的消费仍可能会因金价上涨、经济增长放缓以及婚庆用金需求减弱而面临挑战。　　广发上海金ETF基金经理姚曦指出，美国银行和商业地产风险发酵；经济数据回落以及美国变相降息预期是驱动金价上涨的主要因素。金融风险方面，继SVB和签字银行爆雷后，纽约社区银行于3月1日再度爆雷，引发了市场对于美国金融地产风险的担忧。此外，上周公布的美国ISM制造业PMI低于预期，给1月大超预期的经济降温，市场交易的降息预期也有所升温，推升金价。同时，美联储理事提出在债券市场“买短卖长”，意味着未来美联储预期将提升短端国库券购买，变相释放流动性，对金价形成利好。　　涨势能持续多久？　　黄金已经在高位上持续盘桓，接下来将如何表现？　　“后市看，当前过热交易下，多项技术指标出现超买或背离，短期贵金属已不宜追高。如此暴涨行情仍需得到周内重磅数据与事件的验证支持，我们预计接下来贵金属受多头回补引发的回调压力将加大。”南华期货有色分析师夏莹莹对澎湃新闻记者表示。　　BlueLineFuture首席市场策略师PhillipStreible指出，黄金市场的关键催化剂是降息的时机、步伐和深度。数据显示，1990年首次降息后的一个月内，黄金期货平均上涨了6%——以此类推，“一年后，金价可以轻松涨到2500美元”。　　华泰证券表示，最近两年，全球央行是黄金的主要买家。目前，黄金再创新高，但是普通投资者黄金仓位偏低，仓位回补或许会进一步推动黄金价格上涨。　　西部证券认为，随着美国降息开启+缩表放缓以及全球去美元化背景下，预计黄金或也将开启新一轮上涨周期。一方面目前美国加息周期已基本结束，2024年美联储或也将进入降息周期，实际利率下行有望推动金价上行。另一方面目前缩表政策也已逐渐步入后半程，黄金价格中枢压制或将逐步削减，在逆全球化和地缘政治博弈的加剧，出于“安全”和“独立”等需求，去美元化趋势提速的背景下，黄金的货币属性与金融属性或将共同驱动黄金开启新一轮上涨周期。　　夏莹莹分析称，随着美联储乐观降息预期的修正结束，美联储降息时点将进一步临近，且有望呈现开放式降息路径，贵金属价格重心料进一步上抬。但短线暴涨行情下，追涨性价比已较低，“建议贵金属前多谨慎持有，或逢高减仓，但不宜做空，并等待回调后的低吸机会。但我们亦预计贵金属整体回调空间可能有限，建议首先关注5日均线支撑。总体看，短线不宜追涨，但回调仍应视为中长期逢低步多机会。”

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作者：佘偿

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