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"俄罗斯成人家庭影院",　　市场再次惊呆了！　　在“六连阳”叠加“九连阳”后，黄金价格还在持续狂飙，且以更快速度创出新高。截至最新，国际黄金价格已突破2230美元/盎司点位，而这距离其在3月20日突破2220美元点位尚不足10天。同时，3月29日A股再次上演“黄金战”：多只黄金股轮番上攻，相关黄金主题类ETF当天涨逾4%，成为当天最“靓”的ETF。　　从券商中国记者多方了解来看，美联储最新利率决议释放的“鸽派”和避险情绪提升，是金价再次走高的主要原因。机构人士特别说到，虽然3月以来黄金开启连涨模式，但国内黄金股的弹性并未完全释放，权益市场与商品市场的背离仍较大。3月最后一周虽暂时缺乏基本面信号催化，但在降息周期叠加全球不确定性的环境下，对2024年黄金依然维持乐观态度。　　黄金股ETF累计涨超30%　　截至3月29日收盘，Wind黄金精选指数（884106）大涨7.11%，而仅近20日累计涨幅就超过了20%。从个股表现来看，29日在午后强势涨停，涨幅也高达7.91%，此外、、等个股均涨逾6%。　　受这些指数和个股提振，黄金主题类ETF在29日更是成为全市场最“靓”的ETF。华夏基金旗下的黄金股ETF全天大涨8.45%，永赢基金旗下的黄金股ETF上涨4.83%。而从今年2月初底部算起，两只ETF至今累计上涨均超过了35%。　　进一步看，黄金股持续走强的同时，黄金资产价格和黄金公司的基本面，均出现正向变化：　　一是黄金价格走势走高。截至目前，伦敦金现价格在近期高位震荡后再次回升，并二次突破了2200美元/盎司历史高位。阶段性看，这一价格高位是此前累积稳步攀爬的结果，伦敦金现价曾于2月14日至2月21日先是拉出一个“六连阳”，随后很快又在2月28日至3月11日拉出更为壮观的“九连阳”。随后几天稍作休息，于3月20日和28日短短几天内，先后两次创出新高，价格分别突破2220美元/盎司和2230美元/盎司点位，截至目前已来到2232美元/盎司附近。此外期货行情方面，黄金类品种同样表现不俗，截至目前沪金主力（AU888）价格在此前突破520元基础上，目前已逼近530元高位。　　二是黄金相关公司业绩基本面回升。比如，山东黄金3月29日发布的2023年财报显示，该公司2023年实现营业收入592.75亿元，同比增长17.83%；对应实现归母净利润23.28亿元，同比增长86.57%。山东黄金在财报中称，营收增长主要是本期自产金、外购金及外购合质金销售量和销售价格均增加。山东黄金2023年矿产金产量41.78吨，同比增加3.10吨，增幅为8.03%。　　美联储“鸽声”加强降息预期　　针对黄金资产和黄金标的的新一轮上涨，业内分析认为，近期全球各大央行货币政策和避险情绪变化是主要原因。　　博时基金的基金经理王祥对券商中国记者分析称，上周（3月18日至3月22日）全球多家央行密集发布货币政策，可谓是“超级央行周”。其中，美联储利率决议与政策展望较市场预期鸽派，但点阵图仍维持2024年降息3次的指引，仅2025—2026年降息次数从7次下降至6次，增强了市场对联储6月降息的信心，使得黄金继续刷新纪录并一度跃至2200美元上方。　　“虽然之后美国公布的乐观宏观经济数据促使美元反弹，并引发黄金的获利了结调整，人民币计价黄金周内在汇率波动的影响下，表现强于外盘，但内外价差波动也再次放大，短期人民币金价的不确定性将有所上升。人民币计价黄金在汇率的对冲下调整幅度相当有限，仍维持较强的攻击态势。”王祥表示。　　此外，工银瑞信基金相关人士还说到，避险属性也是驱动本轮金价上涨的原因。美债危机阴霾不散，地缘冲突频发也对金价形成支撑，黄金的货币属性和避险属性持续放大，各国基于降低对美元依赖和稳定币值考虑，持续大量增加黄金储备。“从资本市场来看，金价受宏观流动性驱动的影响较大，3月以来黄金开启连涨模式，但国内黄金股的弹性并未完全释放，权益市场与商品市场的背离仍较大。同时，黄金股之间的分化也较大，基本面的显著差距是主要原因之一。”　　另外从黄金储备量来看，华安基金认为，过去两年黄金表现明显好于美债，背后的原因是去美元化背景下的全球央行购金。2022年和2023年，全球央行净购金均突破1000吨，创下历史新高。中国央行最新的外汇数据显示，黄金储备连续16个月增长，购金节奏延续。“央行净购金在黄金需求的占比已经从十年前的10%提高到近两年的25%，成为影响黄金不可或缺的因素，对冲了黄金投资需求的小幅走弱。”　　个股基本面依然存在不确定性　　那么，在黄金上到当前高位后，后续是否依然具备投资价值？　　前述工银瑞信基金人士认为，随着黄金高位持续周期的延长，黄金股资产负债表修复后利润释放将更加顺畅。当前黄金处于美联储停止加息到明确释放降息信号的降息交易期，黄金股近期跟随金价小幅回落后仍处于上行趋势。　　“金价仍有望出现趋势性回升，具备长期配置价值。”富国基金量化投资部ETF投资总监王乐乐认为，未来在美国通胀水平开始回落、经济衰退预期加强的背景下，美联储的货币政策主轴也将发生转变，这将成为决定全球大类资产配置的重要底层逻辑。“市场利率有可能先于政策利率开始下行，而且将比通胀预期的下行斜率更为陡峭，从而驱动实际利率回落，金价有望步入上行通道。但要注意前期金价的快速上涨或使得短期价格将偏震荡态势。”　　“从短期维度看，利好事件有所兑现，黄金如我们预期地充分反映了美联储鸽派信号，3月最后一周暂时缺乏基本面信号的催化；中长期维度，在降息周期叠加全球不确定性的环境下，对于2024年黄金维持乐观。”华安基金称。　　但这并不意味着金价上涨推动的公司业绩上升会一帆风顺。山东黄金表示，黄金价格的变动会给公司经营效益带来较大的不确定性。由于全球经济形势依然严峻及地缘政治动荡加剧，加上国家政策（如货币政策、财政政策、行业政策、地区发展政策等）发生变化和汇率的波动等都会对产品价格产生较大影响，进而影响公司利润。　　相类似地，诺安基金相关人士表示，黄金ETF持有量从3月中旬开始持续增加，黄金投资逻辑逐渐从短期避险需求向中长期的震荡上行态势演绎。里面的风险点或在于美联储启动降息的时点落后于市场预期，以及美国总统大选造成的不确定性，建议积极关注黄金价格走势。新浪合作大平台期货开户安全快捷有保障海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"俄罗斯成人家庭影院",继上海楼市调整“7090”政策后，深圳也将调整执行多年的“7090政策”。日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自--**--　　继上海楼市调整“7090”政策后，深圳也将调整执行多年的“7090政策”。　　日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。记者获得的这份网传文件显示，经相关会议审议通过，并报请相关部门审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688号）已废止。对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向记者证实，该文件内容属实。　　这也意味着，上海市和深圳市相继调整住宅“7090政策”。　　调整：　　适应多样化改善性需求　　公开资料显示，深规土〔2010〕668号文主要内容包括，深圳将按照国家政策控制住宅户型结构比例，即单套住房建筑面积90平方米以内住房面积所占比重，须达到住宅面积70%以上，并按照全市总量平衡原则落实。　　业内人士表示，上述文件所提要求，与2006年建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》有关：该《意见》明确，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。克而瑞研究中心分析师指出，该标准被业内简称为“7090政策”。　　事实上，深圳调整“7090政策”之前，上海不久前在土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。　　日前，上海今年首批集中供地首轮出让的5宗地块全部成交，总成交金额约134.1亿元。此次土拍信息中有一重要细节，多层、小高层、高层的中小套住宅建筑面积上限调高、中小套型占比调低，这意味着伴随上海人18年的“7090”政策的退场。　　据了解，在“7090政策”下，上海中小套型住宅设计建设标准之前主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。　　对此，业内人士告诉记者，调整“7090”政策是适应多样化改善性需求的表现，今后上海房地产市场的供应结构将进一步发生改变。　　探究：　　符合市场环境变化及未来走向　　多位分析师认为，此次调整“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性。　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从出台“7090政策”的背景及拟达到的目标来看，该举措是在当时条件下，从供给端进行的调适，以更好匹配当时市场需求。而依照当前及未来走向，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭的购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房将满足改善型住房需求。　　在此背景下，商品房市场继续执行“7090政策”的必要性有所下降。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，也主要是改善型需求。　　“另外，刚需很大一部分可通过二手住房市场解决。在‘7090政策’执行多年，存量房市场规模足够大的情况下，市场上有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控、单价较低。新增住宅供地继续执行该政策，难以匹配高地价下新房市场的需求。”李宇嘉表示。　　易居研究院研究总监严跃进指出，“7090政策”发布年限较长，废除不意味着要全部推翻既有思路，而是做出优化调整。这种调整，既与政策本身有效期到期有关，同时也会结合当前促进改善型需求的方向做出调整。　　“近期多地对此类政策做出的调整，通俗而言，就是从供给端鼓励开发建设优质的‘大房子’。这总体上体现了‘人房地钱’的思路，即基于‘人’需求的变化，在‘房’和‘地’上积极做出调整和优化。”严跃进表示。　　李宇嘉也认为，这些举措有助于提升房屋品质，可使单位用地的房源价值变得更大，有利于提振房企拿地积极性。　　影响：　　全国其他城市或会跟进　　就该政策调整向市场传递出的信号，分析人士认为，去年以来一线城市出台了不少政策，对此前过热时期的严厉政策进行松动，但主要是针对性需求侧的政策进行调整；而类似住宅户型结构的政策，则是从供给侧展开。　　“这意味着供给侧的政策松动，在此前土地限价政策基础上，又增加了新的方向。”严跃进称。　　值得一提的是，深圳将取消“7090政策”之际，市场上对于房地产市场政策或进行调整的预期，开始走强。日前有媒体报道，称一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段，另外，融资协调机制正在加紧落地。　　对此，一家中型房企管理层表示，楼市持续低迷，也许是政策可能会做出调整的重要前提。　　“从我们观察到的情况来看，一季度市场成交并不乐观，企业在资金周转上，面临不小的压力。如果能出台清晰有力的房地产政策，对于稳楼市将产生积极的作用。”上述中型房企管理层说。　　另一位TOP10房企管理层向记者表示，今年一季度市场成交的低迷，是市场去年四季度的延续，这种调整，预计会持续一段时间。但同时应注意到，市场、政策和企业等不同层面，接下来可能会出现一些新的变化和调整。　　“从政策方面来看，今年相关部门已出台不少稳楼市政策，如房地产融资协调机制等措施，可以看到政策从指导性政策向操作性政策方向宽松，政策的可执行性与落地性更强，相信这些措施将对市场产生积极影响。从目前情况来看，市场可能会出现缓慢的复苏，但后市走向如何，仍有待进一步观察。”前述大型房企管理层表示。　　有业内人士表示，“7090政策”原本是为了遏制高房价，但如今房地产供求和房地产行情均发生了变化，政策也会随着市场的变化而调整，未来新房市场的大户型供应可能会进一步增加。除了深圳之外，全国其他重点城市可能也会逐步放开“7090政策”。　　　点击进入专题：

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作者：杜向山

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