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"厨房中的激战2电视剧",　　界面新闻记者|卢奕贝李烨　　即使是雪王来到上海，也需要适应“沪币”价格。　　蜜雪冰城近日对外披露，自3月16日起，其上海部分门店所有产品上涨1元。比如，蜜雪冰城的招牌产品冰鲜柠檬水原价4元，目前这些门店已经调整至5元；蜜桃四季春原价7元，上海门店则为8元。　　根据蜜雪冰城小程序信息，上海涨价的门店分布在包括徐汇、长宁、静安和虹口等区域，而浦东新区门店暂时没有进行调价。蜜雪冰城方面称，调价主要是因为运营成本变化、综合市场环境作出调整等，目前是试行调整阶段。目前，蜜雪冰城位于浦东新区的门店仍未涨价。　　这不是蜜雪冰城近期首次涨价。半年前，蜜雪冰城对部分产品涨价了1元，调整原因为个别产品的优化升级，比如咖啡原料更换了产品，蜜桃四季春原来常温原料改成冷链原料。　　但此次不同之处在于，蜜雪冰城首次打破了全国统一的定价体系。此前除泰山这类景区门店定价整体高1元外，全国各地蜜雪冰城的售价都是一样的，即使是涨价这种调整行为也保持了一致。　　一个可能是，眼下蜜雪冰城的加盟商们在上海赚钱更难了，雪王需要额外调价以保障他们的利润。　　最近三年里，随着蜜雪冰城全国门店扩张至超3万家，上海的门店数量也成倍暴增。根据极海数据，2021年上海市蜜雪冰城门店数约为123家，到眼下已经达到422家。　　作为对比，目前蜜雪冰城大本营郑州的门店数量为740家；一线城市中北京、广州、深圳的门店数量分别为426、418、276家。而上海一向被认为各类生活成本更高。　　作为“大众平价”定位的饮品，蜜雪冰城素来以“农村包围城市”的打法为消费者熟知。但当它进入如上海这样的一线城市，随着门店数量的增加，蜜雪冰城也需要更加靠近核心商圈，在贵价地段追求“高曝光”。　　眼下，消费者已经可以在陆家嘴国金中心附近喝到一杯“甜蜜蜜”，其位于乳山路的门店，距离这家上海最昂贵的商场，只有1公里出头的距离，沿着地铁4号线，开在了毗邻社区与学校的地方；在人来人往的田子坊，日月光商场旁边，毗邻马路的便是蜜雪冰城两层装修的旗舰店，有意思的是，这家店的对面即是喜茶，50米左右的位置即是星巴克。　　虽然在逐渐往核心商圈加码，但蜜雪使用的打法相对还算克制。比如这些门店通常位于地铁站这类流量大但相对低价的位置。　　以人广路地铁站这个位置为例，界面新闻走访后拨通了该地铁站负一层的招商电话，询问后得知，该地铁站负一层内的“华盛街”，面积大约10-20平的铺面，月租金是不到2000元，由于该街位置、店铺面积与蜜雪冰城门店相差无几，因此在租金的计算上或有一定参考价值。而作为对比的数字则是，根据安居客上的信息，人民广场附近路面上20-50平米的铺面月租金约在8000-40000元的价位。　　并且整体上来看，蜜雪冰城在上海核心区域的门店占比不算高。　　界面新闻根据大众点评数据统计，以“行政区”为筛选标准，其中，静安区13家、长宁区6家、徐汇区12家、杨浦区14家、黄浦区5家、普陀区13家、虹口区9家，核心城区共72家，占整个上海市蜜雪冰城门店比重约17%。　　但这些克制或许仍不足以令加盟商们满意。图片拍摄：界面新闻匡达　　“你店开在哪都行，开在现有门店的对面都行。”松江的一家蜜雪冰城店主告诉界面新闻记者：“但是松江包括整个上海都饱和了，因为旗舰店开在那边（市区）。”　　问及在上海开店的实际毛利率，他只略显无奈地摆了摆手：“没有那么高。”　　蜜雪冰城利用小型门店不断提高密度，从而极快地占据区域市场的份额，但这样的做法一度分散了客流，使得老加盟商利润摊薄。　　在上海，让我们来做一笔计算：按照走访情况，一家面积约30平的标准蜜雪冰城店内员工常见5-6人，蜜雪冰城张贴出的茶饮师薪资为6000-11000元，前期费用按照蜜雪冰城官网上37万元、单价按照8元、月租金1万，仅仅按照保本来算，每日出单量也需达至少296杯。　　如何在骤增的成本压力下保持一种微妙的平衡，这是“雪王”来到上海后不得不面临的一个问题。　　一位上海地区相关人士向界面新闻透露，上海的毛利率会比其他城市低一点。　　“区域保护是有的，但是目前这个东西定位不是很清晰，往年这个是有一个明确规定的，但是现在其实没有了，”上述相关人士说道：“但是你找的位置，如果后续审核经理发现附近有店，你们两家可能存在冲突的话，各方面（审核）也不会通过的。”　　根据蜜雪冰城最新招股书，2023年前9个月，蜜雪冰城向加盟商销售食材、包材等商品取得了145亿元收入，占总营收的比例是94%。也就是说，加盟商的生意与蜜雪冰城总部的生意是“一荣俱荣”的关系。此次在上海涨价一元，某种程度上也是一种精准的保护策略。　　然而，随着低线城市乃至乡镇市场的饱和，优质铺位变得越来越难选，对于上海这样竞争尤其激烈的一线城市来说尤为如此。对于未来会不会向更多城市施行这类地域性调价策略，蜜雪冰城并未作出回应。

"厨房中的激战2电视剧",据铭腾机构数据显示，2023年重庆中心城区销量榜单与新增供应榜单中，排名靠前的基本是传统核心区和新组团中心区项目。但核心区作为已经发展成熟的区域，留白地很少，对于购房者而言，入住核心区的机会是“紧俏”的。值得惊喜的是，进入2024年，在九龙坡区杨家坪商--**--据铭腾机构数据显示，2023年重庆中心城区销量榜单与新增供应榜单中，排名靠前的基本是传统核心区和新组团中心区项目。但核心区作为已经发展成熟的区域，留白地很少，对于购房者而言，入住核心区的机会是“紧俏”的。值得惊喜的是，进入2024年，在九龙坡区杨家坪商圈出现了一个全新的品质楼盘，引发市场瞩目。据了解，这个楼盘名为“千山九龙天景”，笔者实地踩盘后发现，作为核心区新盘项目，它的出现将给重庆新房市场、特别是重庆核心区带来不小的惊喜。项目意境图“央地”强强联合，项目安全有保障当前新房市场上，“稳健性”和“安全性”愈发成为了重要购房因素甚至是首要因素。而千山九龙天景，是由稳健民企千山地产开发，实力央企华润渝康进行控股，央地强强联合，项目更有保障。成立于1998年的重庆千山地产，在25年的发展长河中，秉承“艺术地产、文化千山”的经营理念，累计开发建设规模逾200万平方米。所到之处，千山地产都坚持以“改善人居环境”为己任，始终高擎“中国艺术地产”的大旗，与城共进，为城市书写美好篇章。在近两年市场竞争激烈的大环境下，也保持着100%的项目交付率。截至今年，千山地产总共交付房屋1.8万套，累计服务6.5万业主。目前，千山地产集团已成功跻身重庆市优秀房企行列，多次荣膺“重庆地产50强”，连续五届获得“重庆信用品牌企业”，是重庆市极具实力、极具竞争力和极具发展潜力的民企集团。稳健民企+央企控股的联合保障，让千山九龙天景在近两年高度不确定的楼市中，比多数期房新盘都多了一份稳健性和信任感。占据城市核心，全方位配套无短板在选址上，千山九龙天景位于稀缺的“万象城+杨家坪双商圈核心”，丰富的资源配置放在当前重庆楼市中来看，都称得上是“全能型选手”。基于核心区的优势，千山九龙天景的生活配套没有“短板”，交通出行、社交购物、看病就医、读书上学都非常方便。项目区位图项目周围交通四通八达，出门即是石坪桥正街，周边石坪桥立交、五台山立交、龙腾大道、红岩村隧道、嘉华大桥、鹅公岩大桥都很近，更有轨道18号线石坪桥站就在家门口，可以说下楼即达，轨道、大桥、立交、隧道一应俱全。项目情景商业街区意境图商业配套方面更不用说，项目本身自带约9000平方米的商业街区，直线距离约1公里处是重奢商业体万象城，还与杨家坪商圈直线距离仅约800米，双商圈加持之外，到龙湖时代天街驾车也只有约3公里，完全可以享受缤纷多彩的都市生活。医疗方面，项目周边分布着重医附一院、大坪医院等三甲医院，直线距离约350米处是九龙坡妇幼保健医院，众多权威的医疗配套体系，为健康保驾护航。另有丰富的学校、公园等资源，且都是早已兑现，这意味着千山九龙天景的业主们不需要过多等待，接房后就能立即住进去，开始享受城市核心的便捷人居生活。塑造标杆品质，启幕核心人居新篇章当然，核心地段和繁华的配套，远不足以形容千山九龙天景，它的产品打造，在核心区也非常具有竞争力。千山公司特邀国际设计团队，精心雕琢艺术美学立面。整个项目由“美国缪斯设计大奖最高铂金奖”获得单位侨迈建筑进行整体规划设计，大量运用时下高端住宅所流行的大面积玻璃幕墙+浅灰色建筑主色调的搭配，充满了时尚感，也更加突出了现代极简的艺术建筑美学。这样的高颜值，即便经过多年也不会过时。项目外立面意境图项目入户大厅意境图并且据了解，千山九龙天景整个楼盘占地达30亩，总体量约14万平方米，在近些年供应的核心区地块中已经算是面积比较可观的地块了，但开发商却没有极尽能事地塞进更多楼栋，而只规划了四栋高层和一栋商业，由此为景观公区营造留足了发挥空间。在社区内，项目设计了“一轴一环六景”的多重景观休憩空间，包含中心景观轴、森氧环道及艺术长廊、书香花园、阳光草坪等六大园景，营造“书香美学社区”氛围。同时它还将依托紧邻园区的城市绿地打造约2000平方米的“口袋公园”，实现都市人“出则繁华、入则宁静”的居住梦想。项目园林景观意境图除了大面积的园林景观，千山九龙天景还设置了非常齐全的社区配套，有篮球场、儿童乐园、森氧跑道、全龄主题架空层，甚至还将配备游泳池，充分考虑到业主的多样化休闲需求。项目架空层意境图建筑立面及园林景观的品质细节共同确保了这个项目的质感在线，而户型的空间设计，也能给予业主家庭质量很好的生活体验感。建面约75平方米户型图以建面约75平方米的两房为例，户型方正，入户玄关、景观阳台、生活阳台、飘窗等功能空间全都有。在满足功能性的同时，客厅面宽尺度还做到了约3.5米，兼顾舒适性。建面约99平方米户型图如果还想住大一点，建面约99平方米的三房两卫，舒适度更高。面宽约3.7米的客厅与长约5.9米的超大阳台相连，空间感进一步延伸，为业主们营造出更有获得感的改善居家体验。结语：进入2024年，在激烈的楼市竞争中，要么靠极致的地段，要么靠极致的产品力才能逆势崛起。而像千山九龙天景这样地段价值高、楼盘品质在线的核心区优质资产，无疑将成为购房者更青睐的产品。笔者了解到，目前千山九龙天景推出的是建筑面积约75平方米至99平方米的两房和三房主力户型，这在大平层豪宅扎堆的核心区非常难得。更可喜的是，仅约106万元起（总价）即可入住集轨道、学校、商圈、医院等核心价值点于一身的品质住区。笔者建议，想在核心区买房的人都可以去看一看千山九龙天景，因为机会难得。上游新闻张雪梅股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

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作者：鱼玉荣

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