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"美国版灭火宝贝2010",　　每经记者陈利每经编辑魏文艺　　长租公寓市场正在发生一些新变化。　　近日，每日经济新闻联合中指研究院共同发布《中国住房租赁需求趋势分析报告》，在对8976份有效租客样本进行调查分析后发现，选择集中式公寓的租客中有80.1%户口在本地，76%在本地有房。受收入预期有所下行等因素影响，租客对租金水平的关注度提升，64%的受访租客在本次租约到期后计划换到更便宜的房子，租住集中式公寓或大型租赁社区中的租客占比将由32%下降至26%。　　中指研究院分析指出，随着我国经济社会的发展，流动人口规模持续扩大，同住房租赁市场规模有望继续增长。但同时，住房租赁市场也面临着租住需求分流等潜在挑战。　　72%受访租客选择整租　　中指研究院调查结果显示，72%的受访租客更愿意选择整租住房，尤其以25~34岁、毕业1~5年内的本科学历、已婚群体为主。其中多数整租客群家庭月收入分布在3000~15000元，通常以2~3人的家庭为单位进行整租，更倾向选择月租金在1000~3000元、面积在10~60平方米的两居室，月租金占家庭收入的三成以内。　　合租客群则以25~29岁、毕业3年以内的本科学历、未婚群体为主。多数合租客群家庭月收入在10000元以内，通常与朋友、同事合租，月租金水平及租住面积与整租群体基本一致，但月租金占收入的比重在两至四成。　　从租房类型来看，租客群体分为集中式长租公寓租客、分散式长租公寓租客和个人房源租客。　　事实上，自2016年以来，“租购并举”逐渐成为我国住房制度建设的重要方向，住房租赁市场发展进入加速期，众多长租公寓品牌纷纷涌现。　　如成立于2016年的龙湖冠寓，2021年其租金收入为22.3亿元，同时实现首年盈利1.4亿元；成熟期项目的出租率达95.9%，整体出租率93.7%；截至2023年6月底，冠寓租金收入同比增长4%至12.3亿元。比冠寓早一年成立的万科泊寓，截至2023年9月底，共运营管理22.9万间租赁住房，开业规模18万间，出租率94.4%，营业收入达25.3亿元，同比增长9.52%。　　再如创始于2001年的相寓，业务覆盖北京、上海、深圳、杭州等15个全国重点城市，在管房源27万套，服务200万业主和500万租客，出租率达到96%以上，出房天数连续3年低于10天。　　创立于2014年的乐乎集团，从2021年起始进行多品牌布局，目前已形成怀庭、芷岸、乐乎公寓、乐乎青年社区和乐乎起程五个产品系，全面覆盖高端客户、新市民、青年人、企业蓝领客户等多样化租客群体。　　2018年由华润置地创立的长租公寓业务品牌“有巢”，目前已进驻广州、深圳等15个城市，管理项目56个目，累计服务3.7万+客户，其中18~35岁的城市新青年占客户的90%。2022年12月9日，华润有巢REIT在上交所上市，成为首单市场化机构运营、首单R4租赁用地建设、上海市首单保障性租赁住房REITs。　　具体到行业来看，调查报告显示，73%的集中式公寓租客为本科及以上学历，较个人房源高出19.6个百分点；50.4%的集中式公寓租客未婚，较个人房源高出2.1个百分点；　　值得注意的是，在受访人群中，选择集中式公寓的租客有80.1%户口在本地、76%在本地有房。报告指出，这部分人选择租房是由于通勤、改善居住条件等原因。如，其中45%的租客因为自有住房离公司太远，选择在公司附近租房；25%的租客因为自有住房太老旧，选择租住较新的住房。　　与此同时，54.7%的集中式公寓租客租金收入比超30%，较个人房源明显高出37.6个百分点。“较高的租金收入比，一方面说明集中式公寓租客的租金压力相对较大；另一方面也说明，集中式公寓租客愿意为了更好的租住环境而支付更高的租金。”中指研究院分析指出。　　租赁市场规模持续提升　　不过，由于收入预期有所下行，租客对租金水平的关注度有所提升。　　报告显示，64%的受访租客在本次租约到期后计划换到租金更便宜的房子。如租住集中式公寓或大型租赁社区中的租客占比将由32%下降至26%，而计划租住个人房源和分散式公寓的租客比重则有所提升。　　“流动人口是住房租赁需求的重要来源。”中指研究院分析指出，2021年流动人口增加至3.85亿人，占全国人口比例为27.3%。“随着我国社会经济的持续发展，流动人口规模逐步扩大，住房租赁市场规模存持续提升基础。”　　此外，报告指出，目前租房仍只是居民购房前的过渡选择。根据报告，本地无房租客未来3年的住房规划，51%的受访租客选择在本地置业，17%的受访租客选择回老家居住或在房价更低的城市购房，仅25%的受访租客计划未来长期租房。通过与年龄结构进一步交叉分析发现，年轻人租房意愿相对更强。　　“一方面是受其人生阶段和财富积累影响，另一方面也反映出年轻人的住房观念正在发生改变。”中指研究院表示，未来，随着“租购同权”的持续推进和年轻人住房观念的逐渐转变，租赁市场需求有望进一步释放。　　据悉，近几年，中央及各地的积极探索实践不断强化租户归属感和安全感，“租购同权”已成为推进“租购并举”住房制度建设的重要政策方向之一。如“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”类似提法频繁出现在《国家“十四五”规划纲要》《“十四五”新型城镇化实施方案》及《扩大内需战略规划纲要（2022~2035年）》等中央文件中；江西、广东、重庆、南宁、天津等省市已在积极落实中央政策导向。　　需要指出的是，约700万户城镇家庭租住非成套住房，尤其是浙江省、广东省规模均在100万户以上，明显多于其他省及直辖市，占全国的比重合计达36.9%，潜在的居住环境改善需求也为住房租赁市场长期发展提供了支撑。　　“非成套住房主要集中在城中村地区。2023年中央积极推进超大特大城市城中村改造，随着相关工作的落实与推进，城中村租户改善性需求将有所释放，从而为住房租赁市场发展带来机遇。”中指研究院分析指出，在机遇与挑战并存之下，租赁企业应在扩大规模的同时，强化自身运营能力，打造差异化竞争优势，方能在租赁市场快速发展的浪潮中乘风破浪。

"美国版灭火宝贝2010",财联社3月17日讯（编辑周子意）根据科技行业裁员情况跟踪网站Layoffs.fyi的数据显示，自今年年初以来，已有200多家科技公司裁员5万多人。这是2023年“裁员之年”的延续，当时近1200家科技公司的26万多名员工失去了工作。今年，Alphabe--**--财联社3月17日讯（编辑周子意）根据科技行业裁员情况跟踪网站Layoffs.fyi的数据显示，自今年年初以来，已有200多家科技公司裁员5万多人。这是2023年“裁员之年”的延续，当时近1200家科技公司的26万多名员工失去了工作。今年，Alphabet、、Meta和都进行了裁员，此外还有eBay、UnitySoftware、和。科技公司削减成本的举措令华尔街欢呼，因为这将许多科技股推至创纪录高位，人们乐观地认为，控制支出加上人工智能带来的效率提升将导致利润上升。但是，对于成千上万被裁的科技人员来说，再就业的道路是艰巨的。再就业公司Challenger,Gray&Christmas的数据显示，总的来说，2023年是科技行业有史以来裁员人数次多的一年，仅次于2001年的互联网泡沫破裂。当时的互联网泡沫危机导致Pets.com、eToys和Webvan等公司的倒闭，自那时以来还没有这么多科技工作者在这么短的时间内失去工作。数据还显示，今年2月的裁员人数是2009年以来的最高水平，当时金融危机迫使企业进入现金保全模式。巨大分歧据一些在过去一年时间里从科技行业下岗的未具名人士表示，目前市场竞争日益激烈，招聘的资格要求愈发严格、且薪水还低于此前工作。对于软件开发人员和数据科学家来说，这是一个特别令人困惑的情况，他们几年前还拥有一些世界上最具市场价值和最受重视的技能，现在正在考虑是否需要退出这个行业去找其他职位。Layoffs.fyi的联合创始人罗杰·李（RogerLee）表示，“市场已今非昔比，为了获得一个新职位，许多销售人员和招聘人员完全离开了科技行业。就连工程师也在妥协——接受不那么稳定、工作环境更艰苦、工资和福利更低的工作。Lee还援引薪酬基准平台Comprehensive.io的数据称，过去两年科技行业多数岗位的薪酬“基本停滞”。不过在科技行业，当前市场也存在巨大分歧。Lee指出，尽管其他地方的裁员仍在继续，不过人工智能领域正在推动快速招聘和扩张的回归。根据Comprehensive.io的数据，人工智能工程师的工资从去年第三季度到第四季度增长了12%，全国高级人工智能工程师的平均工资超过19万美元。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：巫华奥

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