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"厨房里的激战2免费免费高清",　　经济体系是一个典型的共择系统，政策制定以敬畏市场为起点和归宿，深挖和对焦市场痛点，将政策融入市场逻辑，真正将政策转化为市场信用，内化为市场经营主体内驱力，打通市场任督二脉。　　楼市到了思变的尖峰时刻。　　22日召开的国务院常务会议就房地产领域明确如下几点：进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效；加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式等。　　这向市场传导出决策层更加注重从制度变革上为房地产市场止跌企稳创造条件，更加注重政策的可执行性和实效，以及更加注重市场等。　　这是基于问题意识，应对市场变化的互动决策框架。当前房地产市场依然面临严峻而复杂的形势。从行业角度看，需求收缩和预期转弱问题依然突出。国家统计局发布的1~2月份数据显示，前两个月全国房地产开发投资同比下降9.0%，住宅投资同比下降9.7%，房屋新开工面积同比下降29.7%，住宅新开工面积同比下降30.6%，新建商品房销售面积同比下降20.5%，住宅销售面积下降24.8%等。这些数据警示楼市持续面临量价齐跌的考验。　　从微观主体看，房企持续面临经营活动现金流、投资活动现金流和筹资活动现金流的紧缩问题。究其原因，房企自由现金流的紧缩大致缘于以下几个方面：一是由于居民缺乏有效的可购买力，市场面临持续需求收缩、预期转弱等，这直接冲击企业的经营活动现金流，拉长了房企的库存周期；二是楼市融资机制面临两难抉择，即房企对筹资活动现金流如饥似渴，但缺乏有效的抵质押物和风险可承载能力，而金融机构则基于自身现有风险管控纪律，难以为房企提供融资支持。　　此外，近年来伴随着问题房企和烂尾楼的频繁出现，各地监管部门收紧预售资金的使用和拨付门槛，如预售款确认收入的口径日益紧缩，拉低了房企资金流动性，拉长房企库存周转周期，抬高房企运营成本。　　显然，要让市场真正好起来，必须要放在更大的价值投资框架上去理解和进行政策抉择，那种认为只要高密集型利好政策托举，楼市就能企稳回升的传统路径依赖，如今已不合时宜。　　因此，支持楼市的政策要有效落地，需要形成有形之手与无形之手的联动效应，同时任何政策都要进行边际成本分析和损益分析，真正基于问题意识，为市场输血、对症下药，这需要做好以下几个方面工作。　　一是任何政策在导向上都需立足于推动楼市出清。当前市场主要基于现金流贴现定价模式来动态评估房地产内生价值，鉴于房地产流动性变现能力较差，以及基于各地居民的房价收入比和收入偿付比等因素，目前各地房价还需要调整，否则房地产作为一个资产或耐用品，相比其他风险资产缺乏吸引力，因此还需进一步推进市场有效出清，为房价的理性回归提供政策支持，只有房租/房价比高于自然利率+流动性贴现率或持有的机会成本，楼市才能真正企稳回升。　　同时，各地应进一步清理各种妨碍市场交易的购房政策，应因地制宜、因城施策地清理诸如限购、限制开发商降价等相关的政策和举措，以清除一系列影响市场交易的肠梗阻问题，切实有效降低非市场交易成本，为房企增加经营活动现金流提供制度和政策保障，以改善房企自由现金流不足，及库存周转率低等压力。　　二是政策要围绕如何进行信用输入展开。信用输入至少有两种路径：一方面基于房企经营活动现金流入手，可在一些地方试点将烂尾楼项目整合打包成REITs的基础资产，向政府定向发行，中央政府通过发行特别超长期限的国债进行购买，以将购房者的购买力从烂尾楼项目的复杂债权债务关系中解放出来，并提高房企的资产周转率，同时还可将烂尾楼作为政策保障性住房供给的重要来源。　　另一方面，基于投资和筹资活动现金流入手，政府和中央汇金等可购买暂时受困、质地不错房企的债券和股票，进行信用注入。目前暂时受困房企的债券和股票价格都相对较低，通过这种方式向市场注入信用，不仅成本低，而且同样有助于盘活市场内驱力，从而提高暂时受困房企的抗风险能力，使其满足商业金融机构的风险管理纪律。　　当然，要拓宽政策空间和提升政策有效性，关键是改革商品房相关基础性制度。这要求清理预售制，基于责权利对等原则，搭建人、房、地、钱等要素的联动新机制。　　经济体系是一个典型的共择系统，政策制定以敬畏市场为起点和归宿，深挖和对焦市场痛点，将政策融入市场逻辑，真正将政策转化为市场信用，内化为市场经营主体内驱力，打通市场任督二脉。这就要求政策坚持一个原则，那就是政策旨在拓宽权利空间，约束权力的行权边界。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"厨房里的激战2免费免费高清",来源：北京青年报撰文丨高语阳3月20日，广东省委常委会前往珠海调研并召开会议，专题研究新征程珠海工作。《南方日报》此前发--**--　　来源：北京青年报　　撰文丨高语阳　　3月20日，广东省委常委会前往珠海调研并召开会议，专题研究新征程珠海工作。　　《南方日报》此前发文称，省委常委一班人用一整天的时间，集体到地市调研并召开省委常委会会议，专题研究当地工作，成为了广东省委抓工作、促发展的一项创新举措。“这在此前没有先例”。　　政知君注意到，去年7月以来，广东省委常委会已经先后把会议开到广州、深圳、汕头。而这几次省委常委会在时间和地点的选择上都颇有深意。　　创新举措　　《南方日报》报道称，为开好这次省委常委会会议，会前，省委书记黄坤明、省长王伟中、省人大常委会主任黄楚平、省政协主席林克庆和省委常委一班人深入珠海香洲区、高新区和横琴粤澳深度合作区开展实地调研。　　他们前往南方海洋科学与工程广东省实验室（珠海）、纳思达股份有限公司、珠海格力电器股份有限公司、横琴跨境电商及直播基地（华发）创新产业园和“二线”横琴大桥通道等工作一线，详细了解当地在推动产业科技互促双强、培育海洋经济、服务澳门经济适度多元发展、推进高水平对外开放、建设智慧城市等方面的工作进展。　　调研结束后，广东省委常委会在珠海国际会展中心召开会议，听取珠海市、省委横琴工委工作情况汇报，围绕推动珠海现代化建设进行专题研究部署。　　这不是广东省委常委班子第一次把省委常委会会议开到地市现场。广东省委常委会在广州市调研并召开会议　　此前，2023年7月19日，广东省委常委会在广州市调研并召开会议；同年8月17日，广东省委常委会在深圳市调研并召开会议；今年1月5日，广东省委常委会到汕头调研并召开会议。　　这是广东省委旨在以“调研+开会”方式推动城市发展的重要举措。　　重要背景　　报道显示，广东省委常委会把会议开到地市，一个重要背景是要落实习近平总书记视察广东重要讲话重要指示精神，以及落实省委“1310”具体部署。　　2023年4月，习近平在广东考察时指出，广东是改革开放的排头兵、先行地、实验区，在中国式现代化建设的大局中地位重要、作用突出，要在推进中国式现代化建设中走在前列。　　“走在前列”是对广东的重要指示。　　2023年6月20日，中国共产党广东省第十三届委员会第三次全体会议在广州召开。会议审议通过了《中共广东省委关于深入学习贯彻习近平总书记重要讲话重要指示精神奋力在推进中国式现代化建设中走在前列的决定》。　　《决定》中明确了广东省委“1310”新部署：　　“1”是锚定“走在前列”总目标；　　“3”是激活改革、开放、创新“三大动力”。　　“10”是奋力实现“十大新突破”，包括纵深推进新阶段粤港澳大湾区建设等。　　把省委常委会开到地市，是广东省委落实“走在前列”指示要求的重要抓手。　　这次在珠海召开的省委常委会会议指出，珠海近年来不少工作走在全省前列。　　希望珠海各级领导干部要主动担起历史责任，大力弘扬改革精神、特区精神，带动全市上下在新征程干在实处、走在前列，敢闯敢为、再立新功。　　时间和地点有深意　　政知君注意到，这几次广东省委常委会会议无论是开会时间或者地点的选择上都有深意。　　例如，在广州调研开会时，正值总书记视察时广州被赋予“继续在高质量发展方面发挥领头羊和火车头作用”新的发展定位。《南方日报》发文称，当前正处在发展阶段转换的关键期，如何在新征程上再出发、开创高质量发展新局面，需要从省到市谋深谋实。　　在深圳调研开会时，深圳当地媒体发文称，当时恰逢深圳建设中国特色社会主义先行示范区意见公布4周年之际。　　在地点上，广州召开的省委常委会会议，特意安排在南沙。　　2022年，国务院印发了《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，赋予南沙“打造立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台”的新定位。作为广州参与粤港澳大湾区建设的重大发展平台，南沙的开发开放在推进广州工作中占据着举足轻重的地位。　　再例如，1月5日的广东省委常委会会议在汕头综合保税区召开。广东省委常委会在汕头调研并开会　　汕头综合保税区前身是1993年1月经国务院批准设立的汕头保税区；2020年3月经国务院批准整合升级为汕头综合保税区，2021年4月经海关总署批准正式封关运作。　　汕头综合保税区是潮汕地区现有唯一的海关特殊监管区域，是国内对外开放程度最高、运作机制最便捷、政策最优惠的经济区域之一。　　这次在珠海开会，时间地点是如何选择的呢？　　《珠海特区报》介绍，2021年3月29日，《中共广东省委广东省人民政府关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》正式发布，赋予珠海区域重要门户枢纽、新发展格局重要节点城市、创新发展先行区、生态文明新典范、民生幸福样板城市“五大战略定位”，并明确到2025年及到2035年的发展目标。　　在《意见》发布即将迎来3周年之际，省委常委会到珠海调研并召开会议，既是督促回访，也是加油鼓劲。　　在开会地点的选择上，政知君注意到，会议在珠海国际会展中心召开。　　据介绍，珠海国际会展中心位于珠海十字门中央商务区，毗邻横琴新区，距港珠澳大桥落脚点仅5分钟车程，是珠海城市和产业转型升级的重要支撑、大湾区“新地标”。　　抓住横琴合作区建设这个关键词　　珠海市政府网站介绍，珠海区位优越，港珠澳大桥竣工后，珠海成为内地唯一与香港、澳门同时陆路相连的城市。　　同时，珠海是我国重要的口岸城市，设有5个陆运口岸、5个水运口岸，共10个国家一类口岸。　　3月20日在珠海召开的省委常委会会议要求，珠海市要奋力打造粤港澳大湾区重要增长极、珠江口西岸核心城市，努力建设成为中国式现代化的城市样板。　　同时，要立足港澳所需、珠海所能推动港珠澳协同发展，抓住横琴合作区建设这个关键，把握珠港合作发展这个机遇，不断巩固提升港珠澳三地综合竞争优势、打造大湾区重要动力源。　　政知君注意到，“做好珠澳合作开发横琴这篇文章”，是这次会议反复强调的一项重要工作。　　2020年10月14日，习近平总书记强调要“加快横琴粤澳深度合作区建设”。　　2021年9月5日，中共中央、国务院正式公布《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》。　　今年3月1日，横琴粤澳深度合作区正式封关运行，这是合作区发展的重要时间节点。　　3月20日在珠海举行的省委常委会会议指出，要以横琴粤澳深度合作区建设为牵引，联动港澳做大做强“澳珠”极点，高水平推动横琴开发建设。　　报道显示，广东省委横琴工委、省政府横琴办及横琴粤澳深度合作区执委会有关工作机构负责人列席会议。　　资料|南方日报珠海特区报南方杂志等

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作者：俟听蓉

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